KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRA SÖZLEŞMELERİNDE SONA ERME HALLERİ ÜZERİNE BİR DEĞERLENDİRME

Güllüoğlu Altun, Yasemin

KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRA SÖZLEŞMELERİNDE SONA ERME HALLERİ ÜZERİNE BİR DEĞERLENDİRME

Yasemin GÜLLÜOĞLU ALTUN (Ankara Sosyal Bilimler Üniversitesi, Hukuk Fakültesi, Medeni Hukuk Anabilim Dalı, Ankara, Türkiye)

Hukuk ve Adalet Eleştirel Hukuk Dergisi

20 0

Yıl: 2019 Cilt: 11 Sayı: 26 Sayfa Aralığı: 373 - 398 Metin Dili: Türkçe İndeks Tarihi: 08-11-2020

KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRA SÖZLEŞMELERİNDE SONA ERME HALLERİ ÜZERİNE BİR DEĞERLENDİRME

Öz:

Kira sözleşmesinin sona ermesi halleri Genel Hükümler, Konut ve Çatılı İşyeri Kiraları ve Ürün Kirası olarak 6098 sayılı Türk Borçlar Ka-nunumuzda düzenlenmiştir. Düzenlemeye baktığımızda, bu üç farklı düzenlemenin sona erme halleri, kendi içinde farklı özel hükümler ba-rındırmaktadır.Genel hükümlere göre; sona erme TBK’nun 327 vd. maddelerinde yer almaktadır. Konut ve çatılı işyeri kiralarının sona ermesi 347 - 356 maddelerinde yer almaktadır. Üçüncü ayırımında yer alan ürün kirasında sona erme 367 vd. maddelerinde yer almaktadır. Genel hükümlere göre sona erme nedenlerine baktığımızda tüm kira sözleşmeleri için uygula-nabileceğini görmekteyiz (konut ve çatılı işyeri kiraları – ürün kirası içinde uygulanır). Konut ve çatılı işyeri kiraları 6570 sayılı Gayrimenkul kiraları hakkında kanunun yürürlükten kaldırılması ile TBK’na eklenmiş yeni bir düzenlemedir. Konut ve çatılı işyeri kiraları hakkında sona erme nedenleri sadece bu bölüm için uygulanır ve gerektiği ölçüde genel hü-kümler bu bölümün değerlendirilmesinde uygulanır. Ürün kirasında sona erme nedenlerine baktığımızda genel hükümlere göre sona erme nedenlerinin burada da uygulandığını görmekteyiz. Örneğin genel hükümlerde yer alan önemli sebeplerle fesih (madde 331) ile ürün kirası bölümünde yer alan önemli sebeplerle fesih (madde 369) aynıdır. Genel hükümlere göre sona erme tüm kira sözleşmelerinde uygulanır.

Anahtar Kelime:

EVALUATION ON CONDITIONS THE TERMINATION OF THE CONTRACTS REGARDING RESIDENCE AND WORKPLACE LEASES

Öz:

The types of termination of lease agreement are regulated under the title “General Provisions”, “Lease Agreement Regarding Residence and Roofed Workplace” and “Usufructuary Lease” in Turkish Code of Obligations No. 6098. These three titles have different special provisions in terms of termination types. Termination of lease agreement according to “General Provi-sions” is regulated in Article 327 ff. Termination of lease agreement regarding residence and roofed workplace is regulated in Article 347-356. Termination of usufructuary lease in third section is regulated in Article 367 ff. The reasons for termination of contract in “General Pro-visions” shall be implemented to all types of lease agreement including lease agreement regarding residence and roofed workplace and usufruc-tuary lease. Provisions of lease agreement regarding residence and roofed workplace entered into force with the repeal of The Code of Lease on Real Estate No. 6570. The reasons for termination of contract in “Lease Agreement Regarding Residence and Roofed Workplace” shall be implemented only to this section and if necessary, “General Provisions” shall be implemented to this section. The reasons for termi-nation of contract in “General Provisions” shall be implemented also for usufructuary lease. For example, termination of agreement due to good cause, which is regulated in Article 331, in general provisions is same as Article 369 in the section of usufructuary lease. Termination of lease agreement according to “General Provisions” shall be applied to all lease agreements.

Anahtar Kelime:

Belge Türü: Makale Makale Türü: Araştırma Makalesi Erişim Türü: Bibliyografik

Akay, M. A. (2017). Konut ve Çatılı İşyeri Kira Sözleşmelerine Özgü Sona Erme Sebepleri. Ankara: Seçkin Yayıncılık.
Akıncı, Ş. (2008). İşyeri Kiralarında Kiracının Korunması Açısın-dan Borçlar Kanunu Tasarısının Bazı Hükümlerinin Değerlendirilmesi. AÜHFD, 57(3), 33-50.
Akyol, Ş. (1995). Borçlar Hukuku Genel Hükümler I. İstanbul: Fi-liz Kitapevi.
Burcuoğlu, H. (2013). Konut ve Çatılı İşyeri Kira Sözleşmelerin-de, Sözleşmeye Aykırılık Nedeniyle Fesih ve İade İstemi İle İlgili Yargı-tay Uygulamasının Değerlendirilmesi. Prof. Dr. Aydın ZEVKLİLER’e Armağan. İzmir: Yaşar Üniversitesi, Birleşik Matbaacılık, 657-673.
Doğan, M. (2011). Konut ve Çatılı İşyeri Kira Sözleşmelerinin Sona Ermesi. Ankara: Adalet Yayınları.
Eren, F. (2019). 6098 Sayılı Borçlar Kanununa Göre Borçlar Hu-kuku Özel Hükümler.14. Baskı. Ankara: Yetkin Yayınları.
Eren, F. (2012). 6098 Sayılı Borçlar Kanununa Göre Borçlar Hu-kuku Genel Hükümler.14. Baskı, Ankara: Yetkin Yayınları.
http://journal.yasar.edu.tr/wp-content/uploads/2014/01/6-Emre-G%C3%96KYAYLA+.pdf
http://tdk.gov.tr/index.php?option=com_gts&arama=gts&guid=TDK.GTS.567a797c188382.27004870; http://www.turkcebilgi.com/konut (son güncelleme 16.12.2015)
Gümüş, M. A. (2012). “Yeni” 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanu-nu’na Göre Kira Sözleşmesi. İstanbul: Vedat Kitapçılık.
Hatemi H., & Gökyayla, K. E. (2017). Borçlar Hukuku Genel Bö-lüm. 3. Baskı. İstanbul: Vedat Kitapçılık.
Hatemi, H. Borçlar Hukuku Özel Bölüm Yayınlanmamış Ders Notları.
İnceoğlu, M. M. (2014). Kira Hukuku. Cilt II. İstanbul: XII Levha Yayınları.
İnceoğlu, M. M. (2012). Kira Sözleşmelerinin Kurulması ve Yeni-lenmesi. Türk Borçlar Kanunu Sempozyumu (GENEL). İstanbul: XII Levha Yayınları. Derleyen M. Murat İnceoğlu. 245-260.
İpek, E. (2012). 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu ile konut ve Ça-tılı İşyeri Kiralarında Tahliye Sebeplerine İlişkin Yenilikler. Türkiye Barolar Birliği Dergisi, 102, 59-92.
Kaneti, S. (1969). Özel Borç İlişkileri Ders Notları (Tez). İstanbul.
Karahasan, M. R. (2002). Türk Borçlar Hukuku Özel Borç İlişki-leri. Cilt 1. İstanbul: Beta Yayınları.
Kocayusufpaşaoğlu, N. (1985). Borçlar Hukuku Dersleri (BORÇ-LAR). İstanbul: Filiz Kitapevi.
Koç, N. (Bahar 2014). 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanununda Kira Sözleşmesine İlişkin Olarak Yapılan Yeni Düzenlemelerin Genel Değer-lendirmesi. İstanbul Medipol Üniversitesi Hukuk Fakültesi Dergisi, 1(1), 7-15.
Saymen, F. H. (1956). Borçlar Hukuku Dersleri Umumi Hüküm-ler. Cilt I. İstanbul: İsmail Akgün Matbaası.
Ünal, C. (2010). Yargıtay Kararları Işığında Borçlar Kanunu ve 6570 sayılı Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanun’a Göre Kira Sözleş-melerinin Sona Erme Nedenleri. İstanbul Barosu Dergisi,84(3), 1525-1543.
Yavuz, C., Acar, F., & Özen, B. (2013). Türk Borçlar Hukuku Özel Hükümler. İstanbul: Beta Yayıncılık.
Yavuz, N. (2008). “Türk Borçlar Kanunu Tasarısı” Hakkında Ge-nel Değerlendirme ve Öneriler. Terazi Dergisi, 20. Ankara: Seçkin Ya-yıncılık (TASARI). 51-61.
Zevkliler, A., & Gökyayla, K. E. (2013). Borçlar Hukuku Özel Borç İlişkileri. Ankara: Turhan Kitapçılık.

APA	Güllüoğlu Altun Y (2019). KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRA SÖZLEŞMELERİNDE SONA ERME HALLERİ ÜZERİNE BİR DEĞERLENDİRME. , 373 - 398.
Chicago	Güllüoğlu Altun Yasemin KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRA SÖZLEŞMELERİNDE SONA ERME HALLERİ ÜZERİNE BİR DEĞERLENDİRME. (2019): 373 - 398.
MLA	Güllüoğlu Altun Yasemin KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRA SÖZLEŞMELERİNDE SONA ERME HALLERİ ÜZERİNE BİR DEĞERLENDİRME. , 2019, ss.373 - 398.
AMA	Güllüoğlu Altun Y KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRA SÖZLEŞMELERİNDE SONA ERME HALLERİ ÜZERİNE BİR DEĞERLENDİRME. . 2019; 373 - 398.
Vancouver	Güllüoğlu Altun Y KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRA SÖZLEŞMELERİNDE SONA ERME HALLERİ ÜZERİNE BİR DEĞERLENDİRME. . 2019; 373 - 398.
IEEE	Güllüoğlu Altun Y "KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRA SÖZLEŞMELERİNDE SONA ERME HALLERİ ÜZERİNE BİR DEĞERLENDİRME." , ss.373 - 398, 2019.
ISNAD	Güllüoğlu Altun, Yasemin. "KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRA SÖZLEŞMELERİNDE SONA ERME HALLERİ ÜZERİNE BİR DEĞERLENDİRME". (2019), 373-398.

APA	Güllüoğlu Altun Y (2019). KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRA SÖZLEŞMELERİNDE SONA ERME HALLERİ ÜZERİNE BİR DEĞERLENDİRME. Hukuk ve Adalet Eleştirel Hukuk Dergisi, 11(26), 373 - 398.
Chicago	Güllüoğlu Altun Yasemin KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRA SÖZLEŞMELERİNDE SONA ERME HALLERİ ÜZERİNE BİR DEĞERLENDİRME. Hukuk ve Adalet Eleştirel Hukuk Dergisi 11, no.26 (2019): 373 - 398.
MLA	Güllüoğlu Altun Yasemin KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRA SÖZLEŞMELERİNDE SONA ERME HALLERİ ÜZERİNE BİR DEĞERLENDİRME. Hukuk ve Adalet Eleştirel Hukuk Dergisi, vol.11, no.26, 2019, ss.373 - 398.
AMA	Güllüoğlu Altun Y KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRA SÖZLEŞMELERİNDE SONA ERME HALLERİ ÜZERİNE BİR DEĞERLENDİRME. Hukuk ve Adalet Eleştirel Hukuk Dergisi. 2019; 11(26): 373 - 398.
Vancouver	Güllüoğlu Altun Y KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRA SÖZLEŞMELERİNDE SONA ERME HALLERİ ÜZERİNE BİR DEĞERLENDİRME. Hukuk ve Adalet Eleştirel Hukuk Dergisi. 2019; 11(26): 373 - 398.
IEEE	Güllüoğlu Altun Y "KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRA SÖZLEŞMELERİNDE SONA ERME HALLERİ ÜZERİNE BİR DEĞERLENDİRME." Hukuk ve Adalet Eleştirel Hukuk Dergisi, 11, ss.373 - 398, 2019.
ISNAD	Güllüoğlu Altun, Yasemin. "KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRA SÖZLEŞMELERİNDE SONA ERME HALLERİ ÜZERİNE BİR DEĞERLENDİRME". Hukuk ve Adalet Eleştirel Hukuk Dergisi 11/26 (2019), 373-398.