BİLECİK ŞEHRİNDE ARAZİ FİYATLARINDA YAŞANAN DEĞİŞİM VE BELİRLEYİCİLER (2002-2018)
Yıl: 2020 Cilt: 29 Sayı: 1 Sayfa Aralığı: 19 - 28 Metin Dili: Türkçe İndeks Tarihi: 26-05-2021
BİLECİK ŞEHRİNDE ARAZİ FİYATLARINDA YAŞANAN DEĞİŞİM VE BELİRLEYİCİLER (2002-2018)
Öz: Hızlı kentleşme, beraberinde getirdiği problemler ve bunların çözümüne ilişkin planlama önerilerini konu alan araştırmaların sayısı giderek artmaktadır. Bu bağlamda kentsel arazi fiyatlarına olan akademik ilginin de giderek arttığı görülmektedir. Bu araştırmada 2002-2018 yılları arasında Bilecik şehrindeki arazi fiyatlarında değişimlerin belirlenmesi amaçlanmıştır. Pozitivist epistemoloji ile uyumlu olan araştırmada nicel araştırma tekniklerinden faydalanılmıştır. Bu doğrultuda çalışma alanını oluşturan sokaklar sayısallaştırılmış ve Gelir İdaresi Başkanlığından sokaklara ait arazi fiyatları temin edilerek veri seti oluşturulmuştur. Arazi fiyatlarının tarihsel ve mekânsal değişiminin belirlenmesinde mekânsal yoğunluk ve kümelenme analizlerinden, arazi fiyatlarının belirleyicilerini tespit etmeye yönelik ise korelasyon ve basit doğrusal regresyon analizinden faydalanılmıştır. Araştırmanın temel bulguları şu şekildedir: çalışma alanında arazi fiyatları ilgili yıllar içinde %819 oranında artış göstermiştir. En fazla artışın yaşandığı alanlar Merkezi İş Alanı ve çevresidir. Arazi fiyatları üzerinde belirleyici olduğu düşünülen değişkenlerden yalnızca Merkezi İş Alanına olan uzaklık ile arazi fiyatları arasında istatistiksel olarak anlamlı bir ilişki tespit edilmiştir. Bu değişken arazi fiyatlarında yaşanan değişimi %46 oranında açıklamaktadır. Tek merkezli şehir durumun konut piyasası ve arazi fiyatları üzerinde eşitsizliğe neden olduğu açıktır. Bu nedenle şehrin planlanmasında çok merkezli şehir modelinin bir alternatif olarak düşünülmesi gerekmektedir.
Anahtar Kelime: Changes and Determinants of Land Prices in Bilecik City (2002-2018)
Öz: The number of researches on the subject of rapid urbanization and related problems, the planning suggestions for the solutions ofthis problems are increasing. In this context, it is possible to say that the academic interest in urban land prices has increased gradually. In this study, it was aimed to determine the changes in land prices in Bilecik city between 2002-2018. The research iscompatible with positivist epistemology and therefore quantitative research techniques are used. Accordingly, the streets thatconstitute the study area were digitized and a data set was created by providing land prices for the streets from the Revenue Administration. Spatial density and cluster analysis were used to determine the historical and spatial changes of land prices, andcorrelation and simple linear regression analysis were used to determine the determinants of land prices. The main findings of theresearch are as follows: Land prices in the study area increased by 819% over the relevant years. The areas with the highest increasein land prices are the Central Business District and its surroundings. A statistically significant relationship was determined betweenthe distance from the Central Business Area and the land prices, which are among the variables questioned. This variable explains46% of the change in land prices. It is clear that the monocentric city form caused inequality in the housing market and land prices.Therefore, it is necessary to consider the policentric city model as an alternative in planning the city.
Anahtar Kelime: Belge Türü: Makale Makale Türü: Araştırma Makalesi Erişim Türü: Erişime Açık
- Akal, M. 2006. Tek merkezli kent arsa fiyat-belirleme davranışsal modeli: Sakarya ili, Büyükşehir, Merkez İlçe için teklif edilen rant fonksiyonlar. Kocaeli Üniversitesi Sosyal Bilimler Dergisi, 11, 1-26.
- Alonso, W. 1964. Location and Land Use. Toward A General Theory Of Land Rent. Harvard University Press, Cambridge.
- Bowes, D.R., Ihlanfeldt, K.R. 2001. Identifying the impacts of rail transit stations on property values. Journal of Urban Economics 50, 1-25.
- Bölen, F., Giritlioğlu, C., Korça, P., Türkoğlu, H., Yirmibeşoğlu, F. 1993. İstanbul Metropoliten Alanında İskan Yoğunlukları ve Arazi Değerlerinin Mekânsal Dağılım Modeli, TÜBİTAK Destekli Araştırma Projesi, İNTAG 401.
- Bölen, F., Giritlioğlu, C., Korça, P., Türkoğlu, H., Yirmibeşoğlu, F. 1996. İstanbul’da Arazi Değeri-Yoğunluk Aşamaları ve Konut Yer Seçimi Dinamikleri, TÜBİTAK Destekli Araştırma Projesi, İNTAG 408.
- Bölen, F., Dülger Türkoğlı, H., Yirmişbeşoğlu, F. 2009. İstanbul'da yapılaşma yoğunluğu-yaşanabilir alan ilişkisi. itüdergisi/a, 8(1), 127-137
- Burgess, E. W. 1925. The Growth of the city: An introduction to a research project. R.E. Park- E. W. Burgess- R. D. McKenzie (eds.), The City. Unitersity of Chicago Press
- Cervero, R., Duncan, M. 2004. Neighbourhood composition and residential land prices: Does exclusion raise or lower values? Urban Studies, 41(2), 299–315.
- Cervero, R., Duncan, M. 2002. Transit’s value-added effects: Light and commuter rail services and commercial land values. Transportation Research Record, 1805(1), 8-15.
- Cervero, R., Kang, C.D. 2009. Bus rapid transit impacts on land uses and land values in Seoul, Korea. Transport Policy 18 (1), 102–116.
- Christaller, W. 1933. Die zentralen Orte in Süddeutschland: eine ökonomisch-geographische Untersuchung über die Gesetzmässigkeit der Verbreitung und Entwicklung der Siedlungen mit städtischen Funktionen. University Microfilms.
- Combes, P.P., Duranton, G., Gobillon, L. 2012. The Costs of agglomeration: Landprices in French cities. IZA Discussion Paper No. 7027. https://www.parisschoolofeconomics.eu/IMG/pdf/seeidd-combes-agglomeration.pdf (Erişim Tarihi: 02.02.2019)
- Cummings, J.L., DiPasquale, L., Matthew, K. 2002. Measuring the consequences of promoting inner city homeownership. Journal of Housing Economies. 11(4), 330–359.
- Çubukçu, K, M. 2015. Planlamada ve Coğrafyada Temel İstatistik ve Mekansal İstatistik, Nobel Akademik Yayıncılık, Ankara
- Dökmeci, V., Berköz, L. 1994. Transformation of Istanbul from A monocentric to a polycentric city. European Planning Studies, 2(2), 193-205.
- Devlet Planlama Teşkilatı, 1973. Üçüncü Beş Yıllık Kalkınma Planı (1973-1977), Ankara, DPT.
- Gleaser, E. L., Gyourko, J., Saks, R. 2005. Why is Manhattan so expensive? Regulation and the rise in housing prices. The Journal of Law and Economics, 48(2), 331-369.
- Heikkila, E., Gordon, P., Kim, J. I., Peiser, R. B., Richardson, H. W., Dale-Johnson, D. 1989. What happened to the CBDDistance gradient?: Land values in a policentric city. Environment and Planning A, 21(2), 221-232.
- Işık, Ş. 2008. Türkiye’de üniversitelerin kentleşme üzerine etkisi. Dokuz Eylül Üniversitesi Sosyal Bilimler Enstitüsü Dergisi, 10: 157-179.
- Kheir, N., Portnov, B. 2016. Economic, demographic and environmental factors affecting urban land prices in the Arab sector in Israel. Land Use Policy, 50, 518-527
- Li, J., Kabba, V. T. 2011. Determinant of urban land price in Freetown. Sierra Leone. Journal of American Science, 7(2), 213-223.
- Kuş, E. 2007. Nicel-Nitel Araştırma Teknikleri: Sosyal Bilimlerde Araştırma Teknikleri: Nicel mi? Nitel mi? Anı Yayıncılık.
- Macours, K. 2014. Ethnic divisions, contract choice, and search costs in the Guatemalan land rental market. Journal of Comparative Economics, 42(1), 1-18.
- Min, S. Waibel, H., Huang, J. 2017. Smallholder participation in the land rental market in a mountainous region of Southern China: Impact of population aging, land tenure security and ethnicity. Land Use Policy, 68, 625-637.
- Mutlu, H. 2006. İstanbul Metropolitan Alanında Kentsel Arazi Değerlerinin Mekansal Dağılımının Analizi. Yayınlanmamış Yüksek Lisans Tezi, İstanbul Teknik Üniversitesi, İstanbul.
- Özgür, M. 1991. Bilecik İlinde nüfusun gelişmesi, Coğrafya Araştırmaları Dergisi, 3, 79-100.
- Reed, R. 2001. The significance of social influences and established housing values. The Appraisal Journal, 69(4), 356– 361.
- Sharma, R., Newman, P. 2018. Does urban rail increase land value in emerging cities? Value uplift from Bangalore metro. Transportation Research Part A: Policy and Practice, 117, 70-86.
- Tezer, A. 1997. Kentsel Ulaşım Planlamasında (KUP) Arazi Kullanım-Ulaşım Etkileşiminin Modellenmesi: İstanbul Üzerine Bir Değerlendirme. Yayınlanmamış Doktora Tezi. İstanbul Teknik Üniversitesi. İstanbul.
- Thünen, J. V. 1826. Der Isolierte Staat. Beziehung auf Landwirtschaft und Nationalökonomie. Topçu, M., Kubat, A.S. 2009. Konut bölgelerinde mekânsal yapı-arazi değer ilişkisi. itüdergisi/a, 8(2), 17-26.
- Toprak, M. A., Işık, Ş. 2018. Dumlupınar Üniversitesi’nin Kütahya’nın konut piyasasına etkileri. Ege Coğrafya Dergisi, 27(2), 91-110.
- TÜİK, 2019a, Adrese Dayalı Nüfus Kayıt Sistemi Sonuçları, Belediye Köy ve Mahalle Nüfusları (https://biruni.tuik.gov.tr/medas/ (Erişim Tarihi: 23.05.2020).
- TÜİK, 2019b, Net Göç Hızı, (https://biruni.tuik.gov.tr/ilgosterge/ (Erişim Tarihi: 23.05.2020).
- TÜİK, 2019c, Adrese Dayalı Nüfus Kayıt Sistemi Sonuçları, İkamet Edilen İle Göre Nüfusa Kayıtlı Olunan İl (https://biruni.tuik.gov.tr/medas/ (Erişim Tarihi: 23.05.2020).
- Varol, Ç., Sat N.A., Üçer, A.G., Yenigül S.B. 2015. Metropoliten alanlarda çok merkezli mekansal gelişmelerin sürdürülebilirlik üzerinden değerlendirilmesi, II. Uluslararası Sürdürülebilir Yapılar Sempozyumu, ISBS, Ankara.
- Yin, L. 2009. The Dynamics of residential segregation in Buffalo: An agent-based simulation. Urban Studies 45(13), 2749–2770.
- Wineman, A., Liverpool-Tasie, L. S. O. 2017. Land markets and land access among female-headed households in northwestern Tanzania. World Development, 100, 108-122.
- Zou, J. K. 2005. Reconsideration on the relationship between real estate price, land price and rent. Reform, 8, 23-27
| APA | AKGIS O, KARAKAS E, TURGAY F (2020). BİLECİK ŞEHRİNDE ARAZİ FİYATLARINDA YAŞANAN DEĞİŞİM VE BELİRLEYİCİLER (2002-2018). , 19 - 28. |
| Chicago | AKGIS OZNUR,KARAKAS ERDAL,TURGAY Fatih BİLECİK ŞEHRİNDE ARAZİ FİYATLARINDA YAŞANAN DEĞİŞİM VE BELİRLEYİCİLER (2002-2018). (2020): 19 - 28. |
| MLA | AKGIS OZNUR,KARAKAS ERDAL,TURGAY Fatih BİLECİK ŞEHRİNDE ARAZİ FİYATLARINDA YAŞANAN DEĞİŞİM VE BELİRLEYİCİLER (2002-2018). , 2020, ss.19 - 28. |
| AMA | AKGIS O,KARAKAS E,TURGAY F BİLECİK ŞEHRİNDE ARAZİ FİYATLARINDA YAŞANAN DEĞİŞİM VE BELİRLEYİCİLER (2002-2018). . 2020; 19 - 28. |
| Vancouver | AKGIS O,KARAKAS E,TURGAY F BİLECİK ŞEHRİNDE ARAZİ FİYATLARINDA YAŞANAN DEĞİŞİM VE BELİRLEYİCİLER (2002-2018). . 2020; 19 - 28. |
| IEEE | AKGIS O,KARAKAS E,TURGAY F "BİLECİK ŞEHRİNDE ARAZİ FİYATLARINDA YAŞANAN DEĞİŞİM VE BELİRLEYİCİLER (2002-2018)." , ss.19 - 28, 2020. |
| ISNAD | AKGIS, OZNUR vd. "BİLECİK ŞEHRİNDE ARAZİ FİYATLARINDA YAŞANAN DEĞİŞİM VE BELİRLEYİCİLER (2002-2018)". (2020), 19-28. |
| APA | AKGIS O, KARAKAS E, TURGAY F (2020). BİLECİK ŞEHRİNDE ARAZİ FİYATLARINDA YAŞANAN DEĞİŞİM VE BELİRLEYİCİLER (2002-2018). EGE COĞRAFYA DERGİSİ, 29(1), 19 - 28. |
| Chicago | AKGIS OZNUR,KARAKAS ERDAL,TURGAY Fatih BİLECİK ŞEHRİNDE ARAZİ FİYATLARINDA YAŞANAN DEĞİŞİM VE BELİRLEYİCİLER (2002-2018). EGE COĞRAFYA DERGİSİ 29, no.1 (2020): 19 - 28. |
| MLA | AKGIS OZNUR,KARAKAS ERDAL,TURGAY Fatih BİLECİK ŞEHRİNDE ARAZİ FİYATLARINDA YAŞANAN DEĞİŞİM VE BELİRLEYİCİLER (2002-2018). EGE COĞRAFYA DERGİSİ, vol.29, no.1, 2020, ss.19 - 28. |
| AMA | AKGIS O,KARAKAS E,TURGAY F BİLECİK ŞEHRİNDE ARAZİ FİYATLARINDA YAŞANAN DEĞİŞİM VE BELİRLEYİCİLER (2002-2018). EGE COĞRAFYA DERGİSİ. 2020; 29(1): 19 - 28. |
| Vancouver | AKGIS O,KARAKAS E,TURGAY F BİLECİK ŞEHRİNDE ARAZİ FİYATLARINDA YAŞANAN DEĞİŞİM VE BELİRLEYİCİLER (2002-2018). EGE COĞRAFYA DERGİSİ. 2020; 29(1): 19 - 28. |
| IEEE | AKGIS O,KARAKAS E,TURGAY F "BİLECİK ŞEHRİNDE ARAZİ FİYATLARINDA YAŞANAN DEĞİŞİM VE BELİRLEYİCİLER (2002-2018)." EGE COĞRAFYA DERGİSİ, 29, ss.19 - 28, 2020. |
| ISNAD | AKGIS, OZNUR vd. "BİLECİK ŞEHRİNDE ARAZİ FİYATLARINDA YAŞANAN DEĞİŞİM VE BELİRLEYİCİLER (2002-2018)". EGE COĞRAFYA DERGİSİ 29/1 (2020), 19-28. |
