ARSA SAHİBİ, GELİR PAYLAŞIMLI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNDEN DOĞAN ALACAKLARI YÜKLENİCİ TARAFINDAN KENDİSİNE ÖDENİNCEYE KADAR BAĞIMSIZ BÖLÜMLERE İLİŞKİN TAPUDA ALICI ÜÇÜNCÜ KİŞİLER LEHİNE TESCİLDEN KAÇINABİLİR Mİ?
Yıl: 2022 Cilt: 38 Sayı: 1 Sayfa Aralığı: 53 - 82 Metin Dili: Türkçe İndeks Tarihi: 30-09-2022
ARSA SAHİBİ, GELİR PAYLAŞIMLI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNDEN DOĞAN ALACAKLARI YÜKLENİCİ TARAFINDAN KENDİSİNE ÖDENİNCEYE KADAR BAĞIMSIZ BÖLÜMLERE İLİŞKİN TAPUDA ALICI ÜÇÜNCÜ KİŞİLER LEHİNE TESCİLDEN KAÇINABİLİR Mİ?
Öz: Gelir paylaşımlı inşaat sözleşmesi, arsa sahibiyle yüklenici arasında akdedilen, yüklenicinin bağımsız bölümlerden oluşan bir yapı meydana getirme ve bunları üçüncü kişilere devrine ilişkin faaliyetlerde bulunma; buna karşılık arsa sahibinin bağımsız bölümlerin mülkiyetin alıcı üçüncü kişilere devretme ve bu devrinden elde edilecek olan gelirden yükleniciye pay verme borçlarını üstlendiği sözleşmedir. Gelir paylaşımlı inşaat sözleşmesi hukuki niteliği itibariyle, rızai, karşılıklı borç yükleyen, ani edimli-sürekli edimli karmaşığı, karma nitelikli bir sözleşmedir. Bu sözleşmelerde meydana getirilen bağımsız bölümler tamamlanmadan önce veya sonra yüklenici tarafından alıcı üçüncü kişilere devredilmektedir. Böylelikle üçüncü kişiler, bağımsız bölümlerin kendi adlarına tapuda tesciline yönelik talep hakkına sahip olmaktadırlar. Ancak arsa sahibinin, yüklenici tarafından gelir paylaşımlı inşaat sözleşmesinden doğan alacak hakkı kendisine ödenmediği gerekçesiyle, bağımsız bölümlerin üçüncü kişiler lehine tescilinden kaçındığı görülmektedir. Bu itibarla çalışma konumuzu, arsa sahibinin anılan gerekçe ile yüklenici tarafından alacakları kendisine ödeninceye kadar üçüncü kişiler lehine tescilden kaçınma hakkı olup olmadığının belirlenmesidir.
Anahtar Kelime: -
Öz: Revenue-sharing construction contract, concluded between the landowner and the contractor, is a contract which requires the contractor to construct a building consisting of independent sections and to engage in activities for the transfer of these sections to third parties, whereas in return obliges the landowner to transfer the ownership of these sections to the third parties and to give a share of the income to the contractor from this transfer. In terms of its legal nature, a revenue-sharing construction contract is a consensual, combined, mutual debt contract which obligates instantaneous-continuous performance. The independent sections constructed in these contracts are transferred by the contractor to the third-party buyers before or after completion. In this way, third parties have the right to request the land registration of independent sections on their behalf. However, it is observed that the landowner avoids the registration of independent sections in favor of third parties, on the ground that the payment arising out of the revenue-sharing construction contract that is due is not paid by the contractor. In this respect, the subject-matter of this article is to determine whether the landowner has the right to avoid registration in favor of third parties due to the fact mentioned above, until the debt is paid off by the contractor.
Anahtar Kelime: Belge Türü: Makale Makale Türü: Araştırma Makalesi Erişim Türü: Bibliyografik
- Akyol, Ş: Tam Üçüncü Kişi Yararına Sözleşme, İstanbul 2008.
- Aral F./Ayrancı H.: Borçlar Hukuku Özel Borç İlişkileri, 14. Baskı, Ankara 2021.
- Aydoğdu, M./Kahveci, N.: Türk Borçlar Hukuku Özel Borç İlişkileri Sözleşmeler Hukuku, 4. Baskı, Ankara 2019.
- Ayrancı, H.: Ön Sözleşme, Ankara 2006.
- Barlas, N.: Adi Ortaklık Temeline Dayalı Sözleşme İlişkileri, İstanbul 2008.
- Cura, A./Sütçü, N.: Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı Sözleşmesinde Şekil, (http:// www.turkhukuksitesi.com/makale_1409.htm) (Anılış: Online Makale).
- Çelik, Y.: Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin Yapının Ayıplı Olması Sebebiyle Sona Ermesi, Ankara 2020.
- Çetiner, B.: Gelir Paylaşımlı İnşaat Sözleşmeleri Kapsamında İnşa Edilen Bağımsız Bölümlerin Ayıplı Olmasından Doğan Sorumluluğun Koşulları, Gelir Paylaşımlı İnşaat Sözleşmesi Çalıştayı, İstanbul 2015, s. 97-133.
- Doğan, G.: Ön Sözleşme (Sözleşme Yapma Vaadi), İstanbul 2006.
- Duran, F.: Adi Ortaklıkta Katılım Payı Getirme Borcuna Aykırılık, İstanbul 2020.
- Eren, F.: Borçlar Hukuku Genel Hükümler, 24. Baskı, Ankara 2019 (Anılış: Borçlar Genel).
- Eren, F.: Borçlar Hukuku Özel Hükümler, 7. Baskı, Ankara 2019 (Anılış: Borçlar Özel).
- Fellman, W.: BK-Berner Kommentar Band/Nr. VI/2/4, Der einfache Auftrag, Art. 394-406 OR, Bern 1992.
- Girgin, Ö. A.: Adi Ortaklıkta Temsil ve Borçlardan Sorumluluk, İstanbul 2017.
- Gümüşsoy Karakurt, G.: Gelir Paylaşımlı İnşaat Sözleşmesinin Hukuki Niteliği, İKÜHFD 2016, C. 15, S. 1, s. 787-799.
- İnal, E.: Gelir Paylaşımlı İnşaat Sözleşmelerinde Asgari Gelir Tutarının Güncellenmesi, Gelir Paylaşımlı İnşaat Sözleşmesi Çalıştayı, İstanbul 2015, s. 90-95.
- İnal, E.: Gelir Paylaşımlı İnşaat Sözleşmesinin Genel Esasları, Gelir Paylaşımlı İnşaat Sözleşmesi Çalıştayı, İstanbul 2015, s. 71-87 (Anılış: Çalıştay Genel Esaslar).
- İnal, E.: Sonuca Katılmalı Sözleşme Kavramı ve Gelir Paylaşımlı İnşaat Sözleşmesi, İstanbul 2011.
- Kılıçoğlu, A. M.: Borçlar Hukuku Genel Hükümler, Ankara 2021.
- Kılıçoğlu, A. M.: Borçlar Hukuku Özel Hükümler, Ankara 2019 (Anılış: Borçlar Özel).
- Kılınç, A./Gülenay Süren, Z.: Gelir Paylaşımlı İnşaat Sözleşmelerinde Arsa Sahibinin Tüketiciye Karşı Sorumluluğu, GSI Articletter 2020, S. 118, Summer No: 23, s. 119-127.
- Kırca, Ç.: Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmelerinde Sözleşmeden Dönmenin Üçüncü Kişilere Etkisi, Ticaret Hukuku ve Yargıtay Kararları Sempozyumu XXII, 15 Aralık 2006: Bildiriler-Tartışmalar, Ankara 2007, s. 77-98.
- Kocayusufpaşaoğlu, N./Hatemi, H./Serozan, R./Arpacı, A.: Borçlar Hukukuna Giriş Hukuki İşlem Sözleşme, İstanbul 2008.
- Kuntalp, E: Karışık Muhtevalı Akit, 2. Baskı, Ankara 2013.
- Kuntalp, E.: Sonuca Katılmalı Ödünç Sözleşmesi, Ankara 1980 (Anılış: Sonuca Katılmalı).
- Oğuzman, M. K./Öz, T.: Borçlar Hukuku Genel Hükümler, İstanbul 2021.
- Öz, T.: İnşaat Sözleşmesi ve İlgili Mevzuat, İstanbul 2013 (Anılış: İnşaat Sözleşmesi).
- Öz, T.: Taşınmazda Mevcuttan Fazla Pay Satımında Şerhedilmiş Satış Vaadinin Önceliği ve Bu Konudaki Yargıtay Kararının Eleştirisi, Prof. Dr. M. Kemal Oğuzman’ın Anısına Armağan, İstanbul 2000, s. 727-751.
- Özenli, S.: Uygulamada Adi Ortaklık ve Neden Olduğu Davalar, Ankara 1988.
- Özmen, E. S./Akçura Karaman, T.: Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri Konusunda Uygulama Hataları, İBD 2013, C. 87, S. 1, s. 47-74.
- Serozan, R.: Borçlar Hukuku Özel Bölüm, İstanbul 2002.
- Sütçü, N.: Kat Karşılığı İnşaat Yapım Sözleşmesi, Ankara 2010. Şener, O. H.: Adi Ortaklık, Ankara 2008.
- Tandoğan, H.: Borçlar Hukuku Özel Borç İlişkileri, Cilt: I/1, İstanbul 2008 (Anılış: Cilt: I/1).
- Tandoğan, H.: Borçlar Hukuku Özel Borç İlişkileri, Cilt: II, Ankara 2010 (Anılış: Cilt: II).
- Tekinay, S. S./Akman, S./Burcuoğlu, H./Altop, A.: Tekinay Borçlar Hukuku Genel Hükümler, Cilt 1, 5. Bası, İstanbul 1985.
- Yavuz, C.: Türk Borçlar Hukuku Özel Hükümler, İstanbul 2007.
- Yavuz, C./Acar, F./Özen, B.: Türk Borçlar Hukuku Özel Hükümler, İstanbul 2014.
- Yavuz, N.: Borçlar Hukuku Dersleri (Özel Hükümler), İstanbul 2013.
- Yelmen, A.: Asgari Gelir Taahhüdü İhtiva Eden Arsa Payı Karşılığı Gelir Paylaşımlı İnşaat Sözleşmesi, Ankara 2018.
- Yeniocak, U.: Gelir Paylaşımına Dayalı İnşaat Sözleşmesi, Ankara 2013.
- Yücer Aktürk, İ.: İsimsiz Sözleşme Genel Teorisi ve Uzaktan Öğretim Sözleşmesi, Ankara 2016.
- Zevkliler A./Gökyayla, K. E.: Borçlar Hukuku Özel Borç İlişkileri, Ankara 2018.
| APA | ERKAN V (2022). ARSA SAHİBİ, GELİR PAYLAŞIMLI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNDEN DOĞAN ALACAKLARI YÜKLENİCİ TARAFINDAN KENDİSİNE ÖDENİNCEYE KADAR BAĞIMSIZ BÖLÜMLERE İLİŞKİN TAPUDA ALICI ÜÇÜNCÜ KİŞİLER LEHİNE TESCİLDEN KAÇINABİLİR Mİ?. , 53 - 82. |
| Chicago | ERKAN Vehbi Umut ARSA SAHİBİ, GELİR PAYLAŞIMLI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNDEN DOĞAN ALACAKLARI YÜKLENİCİ TARAFINDAN KENDİSİNE ÖDENİNCEYE KADAR BAĞIMSIZ BÖLÜMLERE İLİŞKİN TAPUDA ALICI ÜÇÜNCÜ KİŞİLER LEHİNE TESCİLDEN KAÇINABİLİR Mİ?. (2022): 53 - 82. |
| MLA | ERKAN Vehbi Umut ARSA SAHİBİ, GELİR PAYLAŞIMLI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNDEN DOĞAN ALACAKLARI YÜKLENİCİ TARAFINDAN KENDİSİNE ÖDENİNCEYE KADAR BAĞIMSIZ BÖLÜMLERE İLİŞKİN TAPUDA ALICI ÜÇÜNCÜ KİŞİLER LEHİNE TESCİLDEN KAÇINABİLİR Mİ?. , 2022, ss.53 - 82. |
| AMA | ERKAN V ARSA SAHİBİ, GELİR PAYLAŞIMLI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNDEN DOĞAN ALACAKLARI YÜKLENİCİ TARAFINDAN KENDİSİNE ÖDENİNCEYE KADAR BAĞIMSIZ BÖLÜMLERE İLİŞKİN TAPUDA ALICI ÜÇÜNCÜ KİŞİLER LEHİNE TESCİLDEN KAÇINABİLİR Mİ?. . 2022; 53 - 82. |
| Vancouver | ERKAN V ARSA SAHİBİ, GELİR PAYLAŞIMLI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNDEN DOĞAN ALACAKLARI YÜKLENİCİ TARAFINDAN KENDİSİNE ÖDENİNCEYE KADAR BAĞIMSIZ BÖLÜMLERE İLİŞKİN TAPUDA ALICI ÜÇÜNCÜ KİŞİLER LEHİNE TESCİLDEN KAÇINABİLİR Mİ?. . 2022; 53 - 82. |
| IEEE | ERKAN V "ARSA SAHİBİ, GELİR PAYLAŞIMLI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNDEN DOĞAN ALACAKLARI YÜKLENİCİ TARAFINDAN KENDİSİNE ÖDENİNCEYE KADAR BAĞIMSIZ BÖLÜMLERE İLİŞKİN TAPUDA ALICI ÜÇÜNCÜ KİŞİLER LEHİNE TESCİLDEN KAÇINABİLİR Mİ?." , ss.53 - 82, 2022. |
| ISNAD | ERKAN, Vehbi Umut. "ARSA SAHİBİ, GELİR PAYLAŞIMLI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNDEN DOĞAN ALACAKLARI YÜKLENİCİ TARAFINDAN KENDİSİNE ÖDENİNCEYE KADAR BAĞIMSIZ BÖLÜMLERE İLİŞKİN TAPUDA ALICI ÜÇÜNCÜ KİŞİLER LEHİNE TESCİLDEN KAÇINABİLİR Mİ?". (2022), 53-82. |
| APA | ERKAN V (2022). ARSA SAHİBİ, GELİR PAYLAŞIMLI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNDEN DOĞAN ALACAKLARI YÜKLENİCİ TARAFINDAN KENDİSİNE ÖDENİNCEYE KADAR BAĞIMSIZ BÖLÜMLERE İLİŞKİN TAPUDA ALICI ÜÇÜNCÜ KİŞİLER LEHİNE TESCİLDEN KAÇINABİLİR Mİ?. Banka ve Ticaret Hukuku Dergisi, 38(1), 53 - 82. |
| Chicago | ERKAN Vehbi Umut ARSA SAHİBİ, GELİR PAYLAŞIMLI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNDEN DOĞAN ALACAKLARI YÜKLENİCİ TARAFINDAN KENDİSİNE ÖDENİNCEYE KADAR BAĞIMSIZ BÖLÜMLERE İLİŞKİN TAPUDA ALICI ÜÇÜNCÜ KİŞİLER LEHİNE TESCİLDEN KAÇINABİLİR Mİ?. Banka ve Ticaret Hukuku Dergisi 38, no.1 (2022): 53 - 82. |
| MLA | ERKAN Vehbi Umut ARSA SAHİBİ, GELİR PAYLAŞIMLI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNDEN DOĞAN ALACAKLARI YÜKLENİCİ TARAFINDAN KENDİSİNE ÖDENİNCEYE KADAR BAĞIMSIZ BÖLÜMLERE İLİŞKİN TAPUDA ALICI ÜÇÜNCÜ KİŞİLER LEHİNE TESCİLDEN KAÇINABİLİR Mİ?. Banka ve Ticaret Hukuku Dergisi, vol.38, no.1, 2022, ss.53 - 82. |
| AMA | ERKAN V ARSA SAHİBİ, GELİR PAYLAŞIMLI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNDEN DOĞAN ALACAKLARI YÜKLENİCİ TARAFINDAN KENDİSİNE ÖDENİNCEYE KADAR BAĞIMSIZ BÖLÜMLERE İLİŞKİN TAPUDA ALICI ÜÇÜNCÜ KİŞİLER LEHİNE TESCİLDEN KAÇINABİLİR Mİ?. Banka ve Ticaret Hukuku Dergisi. 2022; 38(1): 53 - 82. |
| Vancouver | ERKAN V ARSA SAHİBİ, GELİR PAYLAŞIMLI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNDEN DOĞAN ALACAKLARI YÜKLENİCİ TARAFINDAN KENDİSİNE ÖDENİNCEYE KADAR BAĞIMSIZ BÖLÜMLERE İLİŞKİN TAPUDA ALICI ÜÇÜNCÜ KİŞİLER LEHİNE TESCİLDEN KAÇINABİLİR Mİ?. Banka ve Ticaret Hukuku Dergisi. 2022; 38(1): 53 - 82. |
| IEEE | ERKAN V "ARSA SAHİBİ, GELİR PAYLAŞIMLI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNDEN DOĞAN ALACAKLARI YÜKLENİCİ TARAFINDAN KENDİSİNE ÖDENİNCEYE KADAR BAĞIMSIZ BÖLÜMLERE İLİŞKİN TAPUDA ALICI ÜÇÜNCÜ KİŞİLER LEHİNE TESCİLDEN KAÇINABİLİR Mİ?." Banka ve Ticaret Hukuku Dergisi, 38, ss.53 - 82, 2022. |
| ISNAD | ERKAN, Vehbi Umut. "ARSA SAHİBİ, GELİR PAYLAŞIMLI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNDEN DOĞAN ALACAKLARI YÜKLENİCİ TARAFINDAN KENDİSİNE ÖDENİNCEYE KADAR BAĞIMSIZ BÖLÜMLERE İLİŞKİN TAPUDA ALICI ÜÇÜNCÜ KİŞİLER LEHİNE TESCİLDEN KAÇINABİLİR Mİ?". Banka ve Ticaret Hukuku Dergisi 38/1 (2022), 53-82. |
