Yıl: 2023 Cilt: 58 Sayı: 1 Sayfa Aralığı: 727 - 747 Metin Dili: Türkçe DOI: 10.15659/3.sektor-sosyal-ekonomi.23.03.2041 İndeks Tarihi: 16-05-2023

Bankaların Sorunlu Alacaklarının Teminatında Bulunan Gayrimenkullerin Menkul Kıymetleştirme Yöntemiyle Değerlendirilerek Yeniden Finansman Yapılması

Öz:
Banka ve finans kurumları açısından kredi riski; verilen kredinin vade tarihinde geri ödenmemesi, kredinin sorunlu hale gelmesi ve takibe düşmesi hususlarını içermektedir. Takibe düşen krediler, o ülke ekonomisi içerisinde faaliyet gösteren finans sektörünün aktif kalitesini gösterir. Tasarruf açığı bulunan gerçek ve tüzel kişilerin birtakım ihtiyaçlarını karşılamak amacıyla banka ve finans kuruluşlarından belirli bir fiyatla yine belirli bir tarihte geri ödenmek üzere aldıkları borç tutarı olarak tanımlanan kredi, içsel olarak krediyi kullananın gelirlerinde veya dışsal olarak ekonominin genelinden kaynaklanan olumsuz nedenlerle vade tarihi itibariyle kısmen/tamamen geri ödemesi 90 günü aştığında takipteki kredi aşamasına girmektedir. Ekonominin temel göstergeleri arasında sayılan takipteki krediler, gerçek ve tüzel kişilerin ödeme kabiliyetini, ilgili banka ve finans kurumlarında da aktif kalitesi ile risk düzeyini göstermektedir. Bu değerlerin gerçeğe uygun bir şekilde ortaya konulması ekonomik birimlerin politikalarını, bankaların da bilançolarını etkin bir şekilde yönetmelerine olanak sağlar. Zira kredilerin takibe düşmesinin başta ülke ekonomisi olmak üzere, ilgili banka ve finans kurumlarının sermaye yeterlilik rasyolarını olumsuz yönde etkileyeceğinden, maliyeti oldukça yüksek olacaktır. Söz konusu takipteki kredilerin çözümüne yönelik olarak, banka ve finans kurumlarının krediyi yeniden yapılandırma çalışmaları çok ciddi bir operasyonel yük oluşturmaktadır. Banka ve finans kurumları açısından bu yükün azaltılarak bilançoların aktif kalitesini iyileştirmeye yönelik çözüm önerileri bu çalışmanın temel amacını oluşturmaktadır. Çalışmada, tarama yöntemiyle mevcut uygulamalar incelenmiş ve yetersiz yönleri tespit edilmiştir. Finansal sistemin daha etkin çalışması adına mevcut işleyişe menkul kıymetleştirme temelli düzenlenmeler ve uygulamalar eklenerek; bankaların sermaye yapısı desteklenebilir, sorunlu kredilere ilişkin operasyonel süreçler azaltılabilir, temerrüt oranlarının düşürülebilir, firmaların finansal ve yönetsel sorunlarının çözülmesine ve reel sektörün dinamizminin artırılmasına katkı sağlanabilir.
Anahtar Kelime: Tahsili Gecikmiş Alacaklar (TGA) Sorunlu Krediler Yeniden Yapılandırma Yeniden Finansman Menkul Kıymetleştirme

Refinancing By Evaluating Real Estates Covered By Banks’ Problematic Receivables By Securitization Method

Öz:
Credit risk for banks and financial institutions includes the issues of non-repayment of the loan on the due date, problematic loans and non-performing loans. Non-performing loans show the asset quality of the financial sector in an economy. The term loan is defined as the amount of debt borrowed from banks and financial institutions to serve the certain needs of real and legal persons who have savings deficit, to be repaid at a certain price and on a certain date. If the full repayment of a loan exceeds 90 days of the maturity date, either because of the borrower’s financial position or of general economic situations, that loan becomes a non-performing loan. Non-performing loans which are considered one of the basic indicators of the economy, show the ability of real and legal persons’ solvency and the relevant banks’ and financial institutions’ asset quality and risk level. Putting these values in a realistic way allows economic units to manage their policies and banks to manage their balance sheets effectively as the non-performing loans will negatively affect the capital adequacy ratios of the relevant banks and financial institutions, especially the country's economy, therefore the cost of non-performing loans would be quite high. Credit restructuring efforts of banks and financial institutions for the solution of such non-performing loans account for critical operational burden. The main purpose of this study is to propose solutions to improve the asset quality of balance sheets by reducing this burden for banks and financial institutions. In the study, existing applications were examined by scanning method and their insufficient aspects were determined. By adding securitization-based regulations and practices to the current methods in order to make the financial system work more effectively; The capital structure of banks can be strenghtened, operational processes related to non-performing loans can be reduced, default rates can be reduced, it can contribute to solving the financial and managerial problems of companies and increasing the dynamism of the real sector.
Anahtar Kelime:

Belge Türü: Makale Makale Türü: Derleme Erişim Türü: Erişime Açık
  • Abdioğlu, N., Aytekin, S. (2016). Takipteki kredi oranını etkileyen faktörlerin belirlenmesi: Mevduat bankaları üzerinde bir dinamik panel veri uygulaması, İşletme Araştırmaları Dergisi, 8,1 (s.538-555)
  • Ammari, M., Lakhnati G., (2017). Loss Given Default Estimating By The Conditional Minimum Value, International Journal Of Economics And Financial Issues, 7(3), (s.779-785)
  • Ateş, N., Köse, K.A. 2021. Sorunlu Krediler İle Yeniden Yapılandırılan Banka Kredileriİlişkisi: Türk Bankacılık Sektörü Örneği (2009-2020). International Review Of Economics And Management, 9(2), (s.154-181) Doi: http://dx.doi.org/10.18825/iremjournal.998656 (Araştırma Makalesi / Research Article)
  • Ak Yatırım Araştırma, (1 Şubat 2022). Bankacılık Sektörü Model ve Hedef Fiyat Güncellemesi, Şirket Finansalları, (s.2-25)
  • Bank for International Settlements (BIS), https://www.bis.org/bcbs/publ/d511.pdf, Capital Treatment Of Securitisations Of Non-Performing Loans, Erişim Tarihi: 14.04.2022
  • Bankacılık Düzenleme ve Denetmele Kurumu (BDDK), https://www.bddk.org.tr/bultenaylik, Aralık 2022 Aylık Bülteni, Erişim Tarihi: 11.02.2023
  • Bankacılık Düzenleme ve Denetmele Kurumu (BDDK), https://www.bddk.org.tr/ mevzuat/ dokumangetir/1040, Sorunlu Alacak Çözümleme Rehberi, Erişim Tarihi: 08.03.2022
  • Bezirgan, E. ve Sakarya, Ş. (2022). Kazanç Kalitesinin Ölçümünde Muhasebe Esaslı Yaklaşımlar: Türk Bankacılık Sektöründen Bulgular. Bankacılar Dergisi, Sayı 120, (s.43-63)
  • Çelik, B., (2020). İller Bankası Anonim Şirketi Gayrimenkullerinin Değerlendirilmesinde Karşılaşılan Sorunlar Ve Çözüm Önerileri, Dönem Projesi, Ankara Üniversitesi
  • Çevik, E. İ., Tan, Erhan ve Çalışkan Terzioğlu, H. (2022). Türkiye’de Banka Kredileri ile Sanayi Üretimi Arasındaki İlişki. Bankacılar Dergisi, Sayı:120, (s.18-42)
  • Danisman, G. O., Demir, E., ve Ozili, P. (2021). “Loan Loss Provisioning of US Banks: Economic policy uncertainty and discretionary behavior,” International Review of Economics and Finance, 71(C), (s.923-935). DOI: 10.1016/j.iref.2020.10.016
  • DBRS Morningstar, https://www.financialinvestigator.nl/l/nl/library/download/urn:uuid:024dd53a-01cb-4bb3-a5df-09956471c5de/0502-dbrs.pdf, European Non-Performing Loan Securitisations: Development Of A New Asset Class, DBRS.Com Ocak 2019. Erişim Tarihi:14.04.2022
  • Europen Central Banks, (2017). Guidance to banks on non-performing loans. https://www.bankingsupervision.europa.eu/ecb/pub/pdf/guidance_on_npl.en.pdf. Erişim Tarihi: 11.12.2023
  • Europen Central Bank (ECB), https://www.ecb.europa.eu/pub/pdf/fsr/art/ecb.fsrart201705_03.en.pdf, Resolving Non-erforming Loans: A Role For Securitisation And Other Financial Structures?, Erişim Tarihi: 21.04.2022
  • Ferguson, T. P. (2018). Observations On The Securitization Of Non Performing Loans In Russia, Bucerius Law Journal
  • Güçlü, M., Yalvaç, M., (2013). Geri Alım Sözleşmesi (Vefa Akdi) ile Bankaların Alacaklarından Dolayı Edindikleri Gayrimenkullere İlişkin Bir Değerlendirme, Bankacılar 24 (87), 18-28. Retrieved from https://dergipark.org.tr/tr/pub/bankacilar/issue/3389/46698
  • GSG Hukuk, https://www.gsghukuk.com/tr/bultenler-yayinlar/makale-yazilar/bankalarda-tahsili-gecikmis-alacaklarin-yonetilmesi.html, Erişim Tarihi: 08.03.2022
  • HM Treasury, https://assets.publishing.service.gov.uk/government/uploads/system/uploads/ attachment _data/file/1040038/securitisation_regulation_review.pdf, Erişim Tarihi: 25.04.2022
  • Kartal, M. T., (2018). Bankaların Alacaklarından Dolayı Edindikleri Gayrimenkul Sınırlamasının Kaldırılmasının Muhtemel Etkileri: Mevduat Bankaları Üzerine Bir İnceleme, Gazi Üniversitesi İktisadi Ve İdari Bilimler Fakültesi Dergisi 20/1 (s.189-208)
  • Kaya, Ç. (2020). Bankacılık Sektöründe Sorunlu Kredilerden Kurtulma Aracı Olarak Varlık Yönetim Şirketleri. Muhasebe ve Finans Araştırmaları Dergisi, 2 (2), (s.187-207)
  • KPMG Türkiye, https://assets.kpmg/content/dam/kpmg/tr/pdf/2022/05/bankacilik-sektorel-bakis.pdf, Erişim Tarihi: 03.06.2022
  • Prive Waterhouse Cooper (PWC), https://www.pwc.com.tr/tr/sektorler/yatirim-yonetimi/turkiyede-varlik-yonetim-sektorunun-donusumu-v2.pdf değerlendirme: Erişim Tarihi:19.03.2022
  • Resmi Gazete (22.06.2016 tarihli ve 29750 Sayılı), Kredilerin Sınıflandırılması ve Bunlar İçin Ayrılacak Karşılıklara İlişkin Usul ve Esaslar Hakkında Yönetmelik
  • Yavuz, A., (2017). Bankalarda Sorunlu Varlıkların Yönetimi ve Tasfiyesinde Bir Yöntem Olarak Alacakların Satışı, Yayınlanmamış Yüksek Lisans Tezi, Başkent Üniversitesi, Ankara
  • Yetim, S., Balcı, A., (2005). Basel-II Ulusal İnisiyatif Alanlarının Anlaşılmasına Yönelik Açıklayıcı Rehber, BDDK, ARD Çalışma Raporları 2005/8
APA DEMIR E, Aydın S (2023). Bankaların Sorunlu Alacaklarının Teminatında Bulunan Gayrimenkullerin Menkul Kıymetleştirme Yöntemiyle Değerlendirilerek Yeniden Finansman Yapılması. , 727 - 747. 10.15659/3.sektor-sosyal-ekonomi.23.03.2041
Chicago DEMIR EROL,Aydın Servet Bankaların Sorunlu Alacaklarının Teminatında Bulunan Gayrimenkullerin Menkul Kıymetleştirme Yöntemiyle Değerlendirilerek Yeniden Finansman Yapılması. (2023): 727 - 747. 10.15659/3.sektor-sosyal-ekonomi.23.03.2041
MLA DEMIR EROL,Aydın Servet Bankaların Sorunlu Alacaklarının Teminatında Bulunan Gayrimenkullerin Menkul Kıymetleştirme Yöntemiyle Değerlendirilerek Yeniden Finansman Yapılması. , 2023, ss.727 - 747. 10.15659/3.sektor-sosyal-ekonomi.23.03.2041
AMA DEMIR E,Aydın S Bankaların Sorunlu Alacaklarının Teminatında Bulunan Gayrimenkullerin Menkul Kıymetleştirme Yöntemiyle Değerlendirilerek Yeniden Finansman Yapılması. . 2023; 727 - 747. 10.15659/3.sektor-sosyal-ekonomi.23.03.2041
Vancouver DEMIR E,Aydın S Bankaların Sorunlu Alacaklarının Teminatında Bulunan Gayrimenkullerin Menkul Kıymetleştirme Yöntemiyle Değerlendirilerek Yeniden Finansman Yapılması. . 2023; 727 - 747. 10.15659/3.sektor-sosyal-ekonomi.23.03.2041
IEEE DEMIR E,Aydın S "Bankaların Sorunlu Alacaklarının Teminatında Bulunan Gayrimenkullerin Menkul Kıymetleştirme Yöntemiyle Değerlendirilerek Yeniden Finansman Yapılması." , ss.727 - 747, 2023. 10.15659/3.sektor-sosyal-ekonomi.23.03.2041
ISNAD DEMIR, EROL - Aydın, Servet. "Bankaların Sorunlu Alacaklarının Teminatında Bulunan Gayrimenkullerin Menkul Kıymetleştirme Yöntemiyle Değerlendirilerek Yeniden Finansman Yapılması". (2023), 727-747. https://doi.org/10.15659/3.sektor-sosyal-ekonomi.23.03.2041
APA DEMIR E, Aydın S (2023). Bankaların Sorunlu Alacaklarının Teminatında Bulunan Gayrimenkullerin Menkul Kıymetleştirme Yöntemiyle Değerlendirilerek Yeniden Finansman Yapılması. Üçüncü Sektör Sosyal Ekonomi, 58(1), 727 - 747. 10.15659/3.sektor-sosyal-ekonomi.23.03.2041
Chicago DEMIR EROL,Aydın Servet Bankaların Sorunlu Alacaklarının Teminatında Bulunan Gayrimenkullerin Menkul Kıymetleştirme Yöntemiyle Değerlendirilerek Yeniden Finansman Yapılması. Üçüncü Sektör Sosyal Ekonomi 58, no.1 (2023): 727 - 747. 10.15659/3.sektor-sosyal-ekonomi.23.03.2041
MLA DEMIR EROL,Aydın Servet Bankaların Sorunlu Alacaklarının Teminatında Bulunan Gayrimenkullerin Menkul Kıymetleştirme Yöntemiyle Değerlendirilerek Yeniden Finansman Yapılması. Üçüncü Sektör Sosyal Ekonomi, vol.58, no.1, 2023, ss.727 - 747. 10.15659/3.sektor-sosyal-ekonomi.23.03.2041
AMA DEMIR E,Aydın S Bankaların Sorunlu Alacaklarının Teminatında Bulunan Gayrimenkullerin Menkul Kıymetleştirme Yöntemiyle Değerlendirilerek Yeniden Finansman Yapılması. Üçüncü Sektör Sosyal Ekonomi. 2023; 58(1): 727 - 747. 10.15659/3.sektor-sosyal-ekonomi.23.03.2041
Vancouver DEMIR E,Aydın S Bankaların Sorunlu Alacaklarının Teminatında Bulunan Gayrimenkullerin Menkul Kıymetleştirme Yöntemiyle Değerlendirilerek Yeniden Finansman Yapılması. Üçüncü Sektör Sosyal Ekonomi. 2023; 58(1): 727 - 747. 10.15659/3.sektor-sosyal-ekonomi.23.03.2041
IEEE DEMIR E,Aydın S "Bankaların Sorunlu Alacaklarının Teminatında Bulunan Gayrimenkullerin Menkul Kıymetleştirme Yöntemiyle Değerlendirilerek Yeniden Finansman Yapılması." Üçüncü Sektör Sosyal Ekonomi, 58, ss.727 - 747, 2023. 10.15659/3.sektor-sosyal-ekonomi.23.03.2041
ISNAD DEMIR, EROL - Aydın, Servet. "Bankaların Sorunlu Alacaklarının Teminatında Bulunan Gayrimenkullerin Menkul Kıymetleştirme Yöntemiyle Değerlendirilerek Yeniden Finansman Yapılması". Üçüncü Sektör Sosyal Ekonomi 58/1 (2023), 727-747. https://doi.org/10.15659/3.sektor-sosyal-ekonomi.23.03.2041