Kiralananın devri ve kira sözleşmesinin durumu

Hayrunnisa ÖZDEMİR (Erzincan Üniversitesi, Hukuk Fakültesi, Medeni Hukuku Anabilim Dalı, Erzincan, Türkiye)
Ankara Üniversitesi Hukuk Fakültesi Dergisi
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Yıl: 2013 Cilt: 62 Sayı: 1 Sayfa Aralığı: 146 - 174 Metin Dili: Türkçe İndeks Tarihi: 29-07-2022

Kiralananın devri ve kira sözleşmesinin durumu

Öz:
Kira sözleşmesi, günümüzün konut ihtiyacını en iyi şekildekarşılayabilmesine hizmet eden ve bu alanda en çok kullanılan birsözleşmedir. Kira sözleşmesinin kendisine fazla başvurulması sonucu, çokda ihlale açık hale gelmiştir. Kira sözleşmesi, ekonomi ile yakından ilgiliolduğundan, zaman zaman kiralayanların karşısında kiracılar zor durumadüşmüşlerdir. Sosyal devletlerde, kiracının kiralayana karşı korunmasıprensibi doğrultusunda kanunlarda gerekli düzenlemeler yapılmaktadır.Bizim Borçlar Kanunumuzda da değişiklik öncesi kiracıyı zarara sokan onuyeni ev veya işyeri bulmaya iten satım kirayı bozar kuralı çerçevesindekiralayanın, kiralananı üçüncü bir kişiye devretmesi halinde yeni malikkiracının sözleşmenin müsbet ihlâlinden kaynaklanan tazminatını vererekonu çıkarması mümkündü (BK. m. 254/II). Bu kuralın adaletsizliğinigidermek amacıyla yeni değişikliklerle TBK. m. 310da satım kirayıbozmaz kuralı çerçevesinde düzenleme yapılmıştır. Çalışmamızda bukuralın içeriğini etraflıca araştırılmış, çözümler getirilmeye çalışılmıştır
Anahtar Kelime:

Konular: Hukuk

Assignment of leasehold and the status of rental contract

Öz:
As it is known that in our country, institutions of higher education andRental contract is a type of agreement which is drew on so frequently andserves best to meet the housing requirements of the present day. As a resultof its use so frequently, it has become open to the violations. Since rentalcontract was also closely related to the economy, the tenants fell intodifficulty in the face of the landlords at times. The necessary regulations arebeing made in the laws of the social states for the purpose of protecting thetenants against the landlords. It was possible for the new landlord to take outthe tenant from the estate by giving compensation which arised from thepositive violation of the agreement within the framework of the rule salebreaks the lease (emptio tollit locatum) in the old Code of Obligations (art.254/II). However, this rule was causing the tenant to suffer damage and tofind a new house or workplace. The necessary regulations were made in thenew Code of Obligations with a view to make up for the injustice of thisrule. According to the article 310 of the Code of Obligations, sale does notbreak the lease . We aim to research the content of this rule in detail in ourarticle.
Anahtar Kelime:

Konular: Hukuk
Belge Türü: Makale Makale Türü: Araştırma Makalesi Erişim Türü: Erişime Açık
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