Kira sözleşmesininkurulmasından sonra kiralananın el değiştirmesi: satımkirayı bozmaz ilkesinin sonuçları

ORMANCI ALTINOK, Pınar

Kira sözleşmesininkurulmasından sonra kiralananın el değiştirmesi: satımkirayı bozmaz ilkesinin sonuçları

Pınar ORMANCI ALTINOK (Bilkent Üniversitesi, Hukuk Fakültesi, Ankara, Türkiye)

Istanbul Ticaret Üniversitesi Sosyal Bilimler Dergisi

1 1

Yıl: 2013 Cilt: 0 Sayı: 24 Sayfa Aralığı: 125 - 141 Metin Dili: Türkçe İndeks Tarihi: 29-07-2022

Kira sözleşmesininkurulmasından sonra kiralananın el değiştirmesi: satımkirayı bozmaz ilkesinin sonuçları

Öz:

Yeni Borçlar Kanunu ile, Satım kirayı bozar ilkesi yerini Satım kirayı bozmaz ilkesine bırakmıştır. Bu değişiklik, TBK md. 310 hükmünde kendisini göstermektedir. Bu maddeye göre, kira sözleşmesinin kurulmasından sonra kiralanan herhangi bir sebeple el değiştirirse, yeni malik kira sözleşmesinin tarafı olur. Ancak mehaz İsviçre Borçlar Kanunundakinden farklı olarak, sadece konut ve çatılı işyeri kiralarını konu edinen sözleşmelerde yeni malike gereksinim sebebiyle sözleşmeyi olağanüstü şekilde feshetme imkanı tanınmış, bunlar dışında kalan diğer sözleşmelerde yeni malike herhangi bir olağanüstü fesih imkanı tanınmamıştır. Bu çalışmada, TBKdaki bu eksikliğin sonuçları değerlendirilmiştir. Diğer taraftan, TBK md. 310 hükmünün varlığına rağmen, taşınmaz kiralarında kiracılık hakkının şerhi imkanı TBK md. 312de korunmuştur. Bu çerçevede şerhin ne gibi sonuçlar doğurduğu, konut ve çatılı işyeri kiraları ile bunlar dışında kalan taşınmaz kiraları ayrı ayrı ele alınarak incelenmiştir.

Anahtar Kelime:

Belge Türü: Makale Makale Türü: Derleme Erişim Türü: Erişime Açık

ATEŞ, Derya, “Sözleşme Özgürlüğü Yönünden Dürüstlük Kuralları”, Türkiye Barolar Birliği Dergisi, Sayı 72, 2007, s. 75-93.
ENGEL, Pierre, Contrats de droit suisse, Berne 2000.
ERTAŞ, Şeref, Eşya hukuku, Ankara 2006.
GÜMÜŞ, Mustafa Alper, “Yeni” 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’na göre kira sözleşmesi, İstanbul 2011. (GÜMÜŞ, Kira sözleşmesi)
GÜMÜŞ, Mustafa Alper, Borçlar Hukuku Özel Hükümler, c. I, İstanbul 2012. (GÜMÜŞ, Borçlar Özel)
GÜMÜŞ, Mustafa Alper, Türk Medeni Kanununun Getirdiği Yeni Şerhler, İstanbul 2007. (GÜMÜŞ, Şerhler)
GÜRZUMAR, Osman Berat, Sözleşme Yapma Yükümlülüğü, Ankara 2006.
HIGI, Peter, Kommentar zum schweizerischen Zivilrecht (Zürcher Kommentar), Bd. V/2b, Die Miete, Zürich 1994, Art. 261.
HIGI, Peter, Kommentar zum schweizerischen Zivilrecht (Zürcher Kommentar), Bd. V/2b, Die Miete, Zürich 1994, Art. 261b.
KILIÇOĞLU, Ahmet, Borçlar Hukuku Genel Hükümler, Ankara 2012.
KOCAYUSUFPAŞAOĞLU, Necip, Borçlar Hukuku Genel Bölüm, c. I, İstanbul 2008.
LACHAT, David, Commentaire Romand CO I, Genève-Bâle-Munich 2003, art. 261. (LACHAT, CR CO I, art. 261 )
LACHAT, David, Commentaire Romand Code des Obligations I, art. 261b. (LACHAT, CR CO I, art. 261b)
Le droit suisse du bail à loyer – Commentaire, (Commentaire SVIT) Genève-Zürich-Bâle 2011, Art. 261 (Bail à loyer – Commentaire)
Le droit suisse du bail à loyer – Commentaire, (Commentaire SVIT) Genève-Zürich-Bâle 2011, Art. 261b. (Bail à loyer – Commentaire)
MÜLLER, Cristoph, Contrats de droit suisse, Berne 2012.
OĞUZMAN, Kemal, “Eşyaya Bağlı Haklar ve Borçlar”, İstanbul Üniversitesi Hukuk Fakültesi Mecmuası, y.1965, c. XXXI, sa. 1-4, s. 209- 219.
OĞUZMAN, Kemal / SELİÇİ, Özer/ OKTAY ÖZDEMİR, Saibe, Eşya Hukuku, İstanbul 2012.
OĞUZMAN, Kemal/ ÖZ, Turgut, Borçlar Hukuku Genel Hükümler, İstanbul 2010.
ÖZEN, Burak, “Kira konusunun devri”, Marmara Üniversitesi Hukuk Fakültesi Hukuk Araştırmaları Dergisi, c. 16, sa. 1-2, y. 2010, s. 137- 179.
PERMANN, Richard, Mietrecht Kommentar, Zürich 2007, Art. 261 OR.
PERMANN, Richard, Mietrecht Kommentar, art. 261b OR.
STEINAUER, Paul-Henri, Les droits réels, tome I, Berne 2007.
TANDOĞAN, Halûk, Borçlar Hukuku Özel Borç İlişkileri, c. I/2, İstanbul 2008.
TERCIER, Pierre/ FAVRE, Pascal G., Les contrats spéciaux, GenèveZurich-Bâle 2009.
YAVUZ, Cevdet/ ACAR, Faruk/ ÖZEN, Burak, Borçlar Hukuku Dersleri Özel Hükümler, 10. Baskı, İstanbul 2012.

APA	ORMANCI ALTINOK P (2013). Kira sözleşmesininkurulmasından sonra kiralananın el değiştirmesi: satımkirayı bozmaz ilkesinin sonuçları. , 125 - 141.
Chicago	ORMANCI ALTINOK Pınar Kira sözleşmesininkurulmasından sonra kiralananın el değiştirmesi: satımkirayı bozmaz ilkesinin sonuçları. (2013): 125 - 141.
MLA	ORMANCI ALTINOK Pınar Kira sözleşmesininkurulmasından sonra kiralananın el değiştirmesi: satımkirayı bozmaz ilkesinin sonuçları. , 2013, ss.125 - 141.
AMA	ORMANCI ALTINOK P Kira sözleşmesininkurulmasından sonra kiralananın el değiştirmesi: satımkirayı bozmaz ilkesinin sonuçları. . 2013; 125 - 141.
Vancouver	ORMANCI ALTINOK P Kira sözleşmesininkurulmasından sonra kiralananın el değiştirmesi: satımkirayı bozmaz ilkesinin sonuçları. . 2013; 125 - 141.
IEEE	ORMANCI ALTINOK P "Kira sözleşmesininkurulmasından sonra kiralananın el değiştirmesi: satımkirayı bozmaz ilkesinin sonuçları." , ss.125 - 141, 2013.
ISNAD	ORMANCI ALTINOK, Pınar. "Kira sözleşmesininkurulmasından sonra kiralananın el değiştirmesi: satımkirayı bozmaz ilkesinin sonuçları". (2013), 125-141.

APA	ORMANCI ALTINOK P (2013). Kira sözleşmesininkurulmasından sonra kiralananın el değiştirmesi: satımkirayı bozmaz ilkesinin sonuçları. Istanbul Ticaret Üniversitesi Sosyal Bilimler Dergisi, 0(24), 125 - 141.
Chicago	ORMANCI ALTINOK Pınar Kira sözleşmesininkurulmasından sonra kiralananın el değiştirmesi: satımkirayı bozmaz ilkesinin sonuçları. Istanbul Ticaret Üniversitesi Sosyal Bilimler Dergisi 0, no.24 (2013): 125 - 141.
MLA	ORMANCI ALTINOK Pınar Kira sözleşmesininkurulmasından sonra kiralananın el değiştirmesi: satımkirayı bozmaz ilkesinin sonuçları. Istanbul Ticaret Üniversitesi Sosyal Bilimler Dergisi, vol.0, no.24, 2013, ss.125 - 141.
AMA	ORMANCI ALTINOK P Kira sözleşmesininkurulmasından sonra kiralananın el değiştirmesi: satımkirayı bozmaz ilkesinin sonuçları. Istanbul Ticaret Üniversitesi Sosyal Bilimler Dergisi. 2013; 0(24): 125 - 141.
Vancouver	ORMANCI ALTINOK P Kira sözleşmesininkurulmasından sonra kiralananın el değiştirmesi: satımkirayı bozmaz ilkesinin sonuçları. Istanbul Ticaret Üniversitesi Sosyal Bilimler Dergisi. 2013; 0(24): 125 - 141.
IEEE	ORMANCI ALTINOK P "Kira sözleşmesininkurulmasından sonra kiralananın el değiştirmesi: satımkirayı bozmaz ilkesinin sonuçları." Istanbul Ticaret Üniversitesi Sosyal Bilimler Dergisi, 0, ss.125 - 141, 2013.
ISNAD	ORMANCI ALTINOK, Pınar. "Kira sözleşmesininkurulmasından sonra kiralananın el değiştirmesi: satımkirayı bozmaz ilkesinin sonuçları". Istanbul Ticaret Üniversitesi Sosyal Bilimler Dergisi 24 (2013), 125-141.