Gelir esnekliğinin ve kentsel dönüşüm uygulamalarının konut talebine etkisinin VECM yöntemi ile tahmin edilmesi
Yıl: 2013 Cilt: 13 Sayı: 27 Sayfa Aralığı: 99 - 113 Metin Dili: Türkçe İndeks Tarihi: 29-07-2022
Gelir esnekliğinin ve kentsel dönüşüm uygulamalarının konut talebine etkisinin VECM yöntemi ile tahmin edilmesi
Öz: Konut, hem mal hem de yatırım aracı olması dolayısıyla ekonomide büyük bir yer tutar. Bununla birlikte konut, sosyal ve kültürel dönüşümü de içinde barındıran önemli bir kavramdır. Gelir dağılımı, sosyo-ekonomik adalet ve bölgesel dengesizlik gibi unsurlar kentlerin dönüşümü için temel nedenleri oluşturmaktadır. Türkiye’de son dönemlerde ağırlık kazanmış olan kentsel dönüşümün konut talebi ve konutun gelir esnekliğine olan etkisinin analiz edilmesi ve konut piyasasının uzun ve kısa dönem esnekliklerinin bulunarak, konut piyasasının dengeye gelme hızının ölçülmesi makalenin amacını oluşturmaktadır. Model, 2002.1 ve 2012.3 yılları arasında konut talebi göstergesi olarak kullanılan “ Yapı Kullanım Belge Endeksi” ve “Gelir” arasındaki ilişkiyi analiz etmektedir. Analiz iki kısımdan oluşmaktadır. İlk kısımda, Engle-Granger Eştümleşme testi aracılığıyla değişkenler arasında eştümleşme olup olmadığı araştırılacaktır. İkinci kısımda ise Vektör Hata Düzeltme Modelinden (VECM) yararlanarak, kısa ve uzun dönem esneklikler tahmin edilecek ve uzun dönem dengesine yaklaşma hızı analiz edilecektir. Kentsel dönüşümün konut talebine etkisi ise kukla değişkenler yardımıyla incelenmiş ve kentsel dönüşümün konut talebini artırdığı sonucuna ulaşılmıştır.
Anahtar Kelime: Konular:
Estimation of income elasticity and urban transformation effect on housing demand: A vecm approach
Öz: Housing is both good and investment assets so that it plays an important role in the economy. It is also an important concept for social and cultural transformation. Income distribution, socio-economic justice and regional disparities are the main reasons for the transformation of cities. This paper aims to study the effects of both urban transformation to housing demand and income elasticity of housing demand. Data used cover the period from 2002.1 to 2012.3. The analysis allows estimating the short run and long run elasticities and the speed of adjustment. This analysis consists of two parts. In the first part, the existence of cointegration between variables has been checked by the Engle-Granger Cointegration Test. In the second part of the study, the short run and long run elasticities have been estimated. Also, the speed of adjustment has been analyzed by using Vector Error Correction Model (VECM). The effect of urban transformation to housing demand will be examined with the help of dummy variables. The results indicate that urban transformation increased the housing demand.
Anahtar Kelime: Konular:
Belge Türü: Makale Makale Türü: Araştırma Makalesi Erişim Türü: Erişime Açık
- BAFFOE-BONNİE, J. (1998). The Dynamic Impact of Macroeconomic Aggregate on Housing Prices and Stock of Houses: A National and Regional Analysis. Journal of Real Estate Finance and Economics. 17: 179- 197.
- BRANDT AND THE OTHERS. (2010). Housing Markets in Europe: A Macroeconomic Perspective. Spring Publisher.
- BELSKY, E., DI XIAO, Z. AND MCCUE, D. (2006). Multiple Home Ownership and Income Elasticity of Housing Demand. Joint Center for Housing Studies Harvard University, W06-5
- BEKMEZ, S. VE ÖZPOLAT, A. ( 2012a). Kentsel Dönüşüm ve Sosyo- Ekonomik Adalet. İktisat ve Toplum Dergisi. Sayı:23
- BEKMEZ, S. VE ÖZPOLAT, A. (2012b). Konut Fiyatlarındaki Yükseliş Devam Edecek mi? İktisat ve Toplum Dergisi. Sayı:18
- BEKMEZ, S. VE ÖZPOLAT, A. (2012c). A Dynamic Analysis On Housing Demand: A Comparison For Turkey, Hungary And Uk, EBES 2012 Conference Warsaw
- CHETTY AND SZEİDL (2004). Consumption Commitments and Asset Prices. The Quarterly Journal of Economics. MIT Pres.122(2):831-877.
- DUSENBERRY, J. S., VE KİSTEN, H. (1953). The Role of Demand in The Economic Literature. Wassily Leontief’s Studies in the Structure of the American Economy. Oxford University Press
- ENDERS, W. (2003). Applied Econometric Time Series. Haboken NJ: J Wiley. 2nd ed.
- ENGLE, R.F. VE GRANGER, C.W.J. (1987), “Co-Integration and Error Correction: Representation, Estimation, and Testing”, Econometrica, 55(2), 251-276.
- GUJARATİ, D.N. (2004). Basic Econometrics. New York: McGraw Hill, Inc.
- HARMON, O.R.(1988). The Income Elasticity of Demand for Single- Family Owner-Occupied Housing: An Empirical Reconciliation. Journal of Urban Economics, 24, pp:173-185
- HARVEY, D. (2009). Sosyal Adalet ve Şehir. Metis, İstanbul IACOVİELLO, M. (2010). Housing in DSGE Models: Finding and New Directions. Housing Markets in Europe: A Macroeconomic Perspective, Brandt, O. ve Knetsch, T. (Ed). Spring Publisher.
- IACOVİELLO, M. (2000). House Prices and The Macroeconomy In Europe: Results From a Structural VAR Analysis. European Central Bank Working Paper Series, 18, 1-66
- İNCEKARA, A. (2011), “ Türkiye’de Kentsel Dönüşümde Darboğazlar ve Yeni Fırsatlar”, 2011 Konut Kurultayı, 4-5 Mart 2011
- KENTLEŞME ŞURASI 3, (2009), “ Kentsel Dönüşüm, Konut ve Arsa Politikaları”, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, Ankara
- KENTGES, (2010), “ Bütünleşik Kentsel Gelişme Stratejisi ve Eylem Planı 2010-2013” Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, Ankara.
- MAİSEL, J. S., (1971). The Demand for Housing: A Comment. The Review of Economics and Statistics. 53(4):410-413
- MARSH, A. VE GİBB, K. (2011). Housing Economics. Sage Library of Economics, Londra
- SEVÜKTEKIN, M. AND NARGELEÇEKENLER, M. (2010). Ekonometrik Zaman Serileri Analizi. Nobel Yayın Dağıtım, Ankara
- UNITED NATIONS. (2011). World Urbanization Prospects, the 2011 Revision. United Nations, Department of Economic and Social Affairs.
- http://esa.un.org (Birleşmiş Milletler) 01.03.2013
| APA | BEKMEZ S, ÖZPOLAT A (2013). Gelir esnekliğinin ve kentsel dönüşüm uygulamalarının konut talebine etkisinin VECM yöntemi ile tahmin edilmesi. , 99 - 113. |
| Chicago | BEKMEZ Selahattin,ÖZPOLAT ASLI Gelir esnekliğinin ve kentsel dönüşüm uygulamalarının konut talebine etkisinin VECM yöntemi ile tahmin edilmesi. (2013): 99 - 113. |
| MLA | BEKMEZ Selahattin,ÖZPOLAT ASLI Gelir esnekliğinin ve kentsel dönüşüm uygulamalarının konut talebine etkisinin VECM yöntemi ile tahmin edilmesi. , 2013, ss.99 - 113. |
| AMA | BEKMEZ S,ÖZPOLAT A Gelir esnekliğinin ve kentsel dönüşüm uygulamalarının konut talebine etkisinin VECM yöntemi ile tahmin edilmesi. . 2013; 99 - 113. |
| Vancouver | BEKMEZ S,ÖZPOLAT A Gelir esnekliğinin ve kentsel dönüşüm uygulamalarının konut talebine etkisinin VECM yöntemi ile tahmin edilmesi. . 2013; 99 - 113. |
| IEEE | BEKMEZ S,ÖZPOLAT A "Gelir esnekliğinin ve kentsel dönüşüm uygulamalarının konut talebine etkisinin VECM yöntemi ile tahmin edilmesi." , ss.99 - 113, 2013. |
| ISNAD | BEKMEZ, Selahattin - ÖZPOLAT, ASLI. "Gelir esnekliğinin ve kentsel dönüşüm uygulamalarının konut talebine etkisinin VECM yöntemi ile tahmin edilmesi". (2013), 99-113. |
| APA | BEKMEZ S, ÖZPOLAT A (2013). Gelir esnekliğinin ve kentsel dönüşüm uygulamalarının konut talebine etkisinin VECM yöntemi ile tahmin edilmesi. Akdeniz İİBF Dergisi, 13(27), 99 - 113. |
| Chicago | BEKMEZ Selahattin,ÖZPOLAT ASLI Gelir esnekliğinin ve kentsel dönüşüm uygulamalarının konut talebine etkisinin VECM yöntemi ile tahmin edilmesi. Akdeniz İİBF Dergisi 13, no.27 (2013): 99 - 113. |
| MLA | BEKMEZ Selahattin,ÖZPOLAT ASLI Gelir esnekliğinin ve kentsel dönüşüm uygulamalarının konut talebine etkisinin VECM yöntemi ile tahmin edilmesi. Akdeniz İİBF Dergisi, vol.13, no.27, 2013, ss.99 - 113. |
| AMA | BEKMEZ S,ÖZPOLAT A Gelir esnekliğinin ve kentsel dönüşüm uygulamalarının konut talebine etkisinin VECM yöntemi ile tahmin edilmesi. Akdeniz İİBF Dergisi. 2013; 13(27): 99 - 113. |
| Vancouver | BEKMEZ S,ÖZPOLAT A Gelir esnekliğinin ve kentsel dönüşüm uygulamalarının konut talebine etkisinin VECM yöntemi ile tahmin edilmesi. Akdeniz İİBF Dergisi. 2013; 13(27): 99 - 113. |
| IEEE | BEKMEZ S,ÖZPOLAT A "Gelir esnekliğinin ve kentsel dönüşüm uygulamalarının konut talebine etkisinin VECM yöntemi ile tahmin edilmesi." Akdeniz İİBF Dergisi, 13, ss.99 - 113, 2013. |
| ISNAD | BEKMEZ, Selahattin - ÖZPOLAT, ASLI. "Gelir esnekliğinin ve kentsel dönüşüm uygulamalarının konut talebine etkisinin VECM yöntemi ile tahmin edilmesi". Akdeniz İİBF Dergisi 13/27 (2013), 99-113. |
