Konut Fiyatlarına Etki Eden Faktörlerin Hedonik Modelle Belirlenmesi: TR83 Bölgesi Örneği

Rüştü YAYAR, (Gaziosmanpaşa Üniversitesi, İktisadi ve İdari Bilimler Fakültesi, İktisat Bölümü, Tokat, Türkiye)
Süleyman Serdar KARACA (Gaziosmanpaşa Üniversitesi, İktisadi ve İdari Bilimler Fakültesi, İşletme Bölümü, Tokat, Türkiye)
Ege Akademik Bakış
2 0
Yıl: 2014 Cilt: 14 Sayı: 4 Sayfa Aralığı: 509 - 518 Metin Dili: Türkçe İndeks Tarihi: 29-07-2022

Konut Fiyatlarına Etki Eden Faktörlerin Hedonik Modelle Belirlenmesi: TR83 Bölgesi Örneği

Öz:
Çalışmada TR83 Bölgesinde bulunan apartman dairelerinin satış fiyatını etkileyen faktörlerin neler olduğu ve bu faktörlerin marjinal etkilerinin belirlenmesi amaçlanmıştır. Bu amaçla, öncelikle apartman dairelerinin fiziksel, çevresel ve konut piyasası özellikleri açıklanmıştır. İkinci olarak, apartman dairelerinin özelliklerini kapsayan soru formları hazırlanarak araştırma bölgesindeki emlakçılara uygulanmıştır. Elde edilen veriler ile hedonik regresyon fiyat modeli tahmin edilmiştir. Analiz sonucunda, modele katılan otuz iki değişkenden yirmi bir tanesi %10 anlamlılık düzeyinde, istatistiki olarak anlamlı bulunmuştur. Anlamlı bulunan on üç değişken, konut fiyatlarını pozitif yönde etkilerken, sekiz değişken ise olumsuz yönde etkilemektedir. Apartman fiyatlarını pozitif yönde etkileyen en önemli değişkenler olarak; banyo sayısı, asansör sayısı, konutun bulvarda ve kaloriferli olması, negatif yönde ise konutun Çorum Kent Merkezinde olması, yakıt olarak fueloil kullanması ve birinci katta olması tespit edilmiştir.
Anahtar Kelime:

Konular: Biyoloji İşletme İşletme Finans

Determining Factors Effecting Housing Prices With Hedonic Model: A Case of TR83 Region

Öz:
In the study, there has been researched the contribution of each variable that has been efficient on determination of flats taking place in TR83 Region upon the marginal effect and sale price. While carrying out this, there has been dealt primarily with physical, environmental features and housing market features of the flat. Secondly, there has been prepared a questionnaire based upon the definition identified to the house including flat properties. It has been performed through interviewing to the estate agents face to face in TR83 region. Acquired data have been analyzed by the help of the log-linear model that is used in hedonic pricing model. As a result of analysis, 21 of the 32 variables included in the model are statistically significant at 10% significance level. While 13 variables with significant affect positively housing prices, 8 variables negatively affect. The most important variables affected flats prices were determined as positively number of bathrooms, number of lifts, being on a boulevard and having central heating, and negatively being flat in city center of Çorum, using fıel-oil and being first floor
Anahtar Kelime:

Konular: Biyoloji İşletme İşletme Finans
Belge Türü: Makale Makale Türü: Araştırma Makalesi Erişim Türü: Erişime Açık
  • Arıkan, F.E. (2008) “Ev Kiralarını Etkileyen Faktörlerin Hedonik Fiyat Yöntemi ile Belirlenmesi” Yayımlanmamış Yüksek Lisans Tezi, İstanbul, Marmara Üniversitesi Sosyal Bilimler Enstitüsü.
  • Baldemir, E., Kesbiç, C.Y. ve İnci, M. (2007) “Emlak Piyasasında Hedonik Talep Parametrelerinin Tahminlenmesi (Muğla Örneği)” 8. Türkiye Ekonometri ve İstatistik Kongresi 24-25 Mayıs, İnönü Üniversitesi, Malatya.
  • Başlevent, C. ve Şahinkaya, H. (2010) “Estimation of Apartment Prices in Turkey: Regional Differencies and Some Spesification, http://ssrn.com/ abstract=1687052orhttp://dx.doi.org/10.2139/ ssrn.1687052, (14.07.2012)
  • Boyacıgil, O. (2003) “Hedonic Fiyatlama Yönteminin İskenderun Kenti Örneğinde Uygulanması” Yayımlanmamış Yüksek Lisans Tezi, Adana, Çukurova Üniversitesi, Peyzaj Mimarlığı Anabilim Dalı.
  • Case, B.J., Dubin, C.R. ve Rodriguez, M. (2004) “Modelling Spatial and Temporal House Price Patterns: A Comparison of Four Models” Journal of Real Estate Finance and Economics, 29(2):167-191.
  • Cohen, J.P. ve Coughlin, C.C. (2008) “Spatial Hedonic Models of Airport Noise, Proximity, and Housing Prices” Journal of Regional Science, 48(5):859–878.
  • Çubukçu, E. ve Çetintahra, E.G. (2011) “Çevre Esteti- ğinin Konut Fiyatlarına Etkisi” İTÜ Dergisi, 10(1): 3-12.
  • Gujarati, D.N. (1999) Temel Ekonometri, Çev. Şenesen, vd., İstanbul, Literatür Yayıncılık.
  • Hai-Zhen, Sheng-Huave Xiao-Yu (2005) “Hedonic Price Analysis of Urban Housing: An Empirical Research on Hangzhou” Journal of Zhejiang University Science A, 6(8):907-914.
  • Kain, J.F. ve J.M Quigley (1970) “Measuring the Value of Housing Quality” Journal of the American Statistical Association, 65(330): 532–548.
  • Kauko, T. (2003) “On Current Neural Network Applications Involving Spatial Modelling of Property Prices” Journal of Housing and The Built Environment 18:159-181.
  • Kım, K. ve Park, J. (2005) “Segmentation of The Housing Market and Its Determinants: Seoul and its Neighboring New Towns in Korea” Australian Geographer, 36(2): 221-232.
  • Nazari, M. ve Kalejahi, S.V.T. (2011) “Hedonic Prices in the Iran Market for Mobile Phones” 2010 International Conference on Business and Economics Research, Kuala Lumpur, Malaysia, IACSIT Press.
  • Palmquist, R.B. (1984) “Estimating the Demand for the Characteristics of Housing” The Review of Economics and Statistic, 66(3):394-404.
  • Paredes, J.C.D. (2009) “A Methodology to Compute Regional Housing Price Index Using Matching Estimator Methods” The Annals of regional Science, 46:139-157. Ridker, R.G. ve Henning, J.A. (1967) “The Determinants of Residential Property Values With Special Reference to Air Pollution” The Review of Economics and Statistics, 49:246-257.
  • Rosen, S. (1974) “Hedonic Prices and Implicit Markets: Product Differentiation in Pure Competition”,Journal of Political Economy, 82(1):34-55.
  • Selim H. (2009) “Determinants of House Prices in Turkey: Hedonic Regression versus Artificial Neural Network” Expert Systems with Applications 36:2843-2852.
  • Selim, S. (2008) “Türkiye’de Konut Fiyatlarının Belirleyicileri: Hedonik Regresyon Modeli” Doğuş Üniversitesi Dergisi, 9(1): 65-76.
  • Üçdoğruk, Ş. (2001) “İzmir İlinde Emlak Fiyatlarına Etki Eden Faktörler-Hedonik Yaklaşım” DEU İİBF Dergisi, 16(2):149-161.
  • Wen, H., Jıa, S ve Guo, X. (2005) “Hedonic Price Analysis of Urban Housing: An Empirical Researchon Hangzhou” China, Journal of Zhejiang University SCIENCE, 6(8): 907-914.
  • Yang, Z. (2001) “An Application of the Hedonic Price Model with Uncertain Attribute the Case of the People’s Republic of China” Property Management, 19(1):50-63.
  • Yankaya, U. ve Çelik, H.M (2005) “Izmir Metrosunun Konut Fiyatlari Üzerindeki Etkilerinin Hedonik Fiyat Yöntemi ile Modellenmesi” D.E.Ü.İ.İ.B.F. Dergisi, 20(2): 61-79.
APA YAYAR R, KARACA S (2014). Konut Fiyatlarına Etki Eden Faktörlerin Hedonik Modelle Belirlenmesi: TR83 Bölgesi Örneği. , 509 - 518.
Chicago YAYAR RÜŞTÜ,KARACA Süleyman Serdar Konut Fiyatlarına Etki Eden Faktörlerin Hedonik Modelle Belirlenmesi: TR83 Bölgesi Örneği. (2014): 509 - 518.
MLA YAYAR RÜŞTÜ,KARACA Süleyman Serdar Konut Fiyatlarına Etki Eden Faktörlerin Hedonik Modelle Belirlenmesi: TR83 Bölgesi Örneği. , 2014, ss.509 - 518.
AMA YAYAR R,KARACA S Konut Fiyatlarına Etki Eden Faktörlerin Hedonik Modelle Belirlenmesi: TR83 Bölgesi Örneği. . 2014; 509 - 518.
Vancouver YAYAR R,KARACA S Konut Fiyatlarına Etki Eden Faktörlerin Hedonik Modelle Belirlenmesi: TR83 Bölgesi Örneği. . 2014; 509 - 518.
IEEE YAYAR R,KARACA S "Konut Fiyatlarına Etki Eden Faktörlerin Hedonik Modelle Belirlenmesi: TR83 Bölgesi Örneği." , ss.509 - 518, 2014.
ISNAD YAYAR, RÜŞTÜ - KARACA, Süleyman Serdar. "Konut Fiyatlarına Etki Eden Faktörlerin Hedonik Modelle Belirlenmesi: TR83 Bölgesi Örneği". (2014), 509-518.
APA YAYAR R, KARACA S (2014). Konut Fiyatlarına Etki Eden Faktörlerin Hedonik Modelle Belirlenmesi: TR83 Bölgesi Örneği. Ege Akademik Bakış, 14(4), 509 - 518.
Chicago YAYAR RÜŞTÜ,KARACA Süleyman Serdar Konut Fiyatlarına Etki Eden Faktörlerin Hedonik Modelle Belirlenmesi: TR83 Bölgesi Örneği. Ege Akademik Bakış 14, no.4 (2014): 509 - 518.
MLA YAYAR RÜŞTÜ,KARACA Süleyman Serdar Konut Fiyatlarına Etki Eden Faktörlerin Hedonik Modelle Belirlenmesi: TR83 Bölgesi Örneği. Ege Akademik Bakış, vol.14, no.4, 2014, ss.509 - 518.
AMA YAYAR R,KARACA S Konut Fiyatlarına Etki Eden Faktörlerin Hedonik Modelle Belirlenmesi: TR83 Bölgesi Örneği. Ege Akademik Bakış. 2014; 14(4): 509 - 518.
Vancouver YAYAR R,KARACA S Konut Fiyatlarına Etki Eden Faktörlerin Hedonik Modelle Belirlenmesi: TR83 Bölgesi Örneği. Ege Akademik Bakış. 2014; 14(4): 509 - 518.
IEEE YAYAR R,KARACA S "Konut Fiyatlarına Etki Eden Faktörlerin Hedonik Modelle Belirlenmesi: TR83 Bölgesi Örneği." Ege Akademik Bakış, 14, ss.509 - 518, 2014.
ISNAD YAYAR, RÜŞTÜ - KARACA, Süleyman Serdar. "Konut Fiyatlarına Etki Eden Faktörlerin Hedonik Modelle Belirlenmesi: TR83 Bölgesi Örneği". Ege Akademik Bakış 14/4 (2014), 509-518.
Sayfa Oluşturulma Tarihi
22-04-2024 22:19

İLETİŞİM

TÜBİTAK ULAKBİM TR Dizin

Yüzüncüyıl, İşçi Blokları Mahallesi

Muhsin Yazıcıoğlu Caddesi No:51/C

06530 Çankaya / ANKARA +90 (312) 298 92 00

trdizin@tubitak.gov.tr

TÜBİTAK ULAKBİM Ulusal Akademik Ağ ve Bilgi Merkezi Cahit Arf Bilgi Merkezi © Tüm Hakları Saklıdır. Gizlilik Politikası Kullanım Şartları