THE INVESTIGATION OF THE FACTORS AFFECTING ON THE PRICES OF REAL ESTATES IN SAMSUN VIA HEDONIC PRICE MODEL

BULUT, Hasan; ÖNER, Yüksel; İslamoğlu, Ebrucan

THE INVESTIGATION OF THE FACTORS AFFECTING ON THE PRICES OF REAL ESTATES IN SAMSUN VIA HEDONIC PRICE MODEL

Hasan BULUT, (Ondokuz Mayıs Üniversitesi, Fen Edebiyat Fakültesi, Samsun, Türkiye)

Yüksel ÖNER, (Ondokuz Mayıs Üniversitesi, Fen Edebiyat Fakültesi, Samsun, Türkiye)

Ebrucan İSLAMOĞLU (Ondokuz Mayıs Üniversitesi, Fen Edebiyat Fakültesi, Samsun, Türkiye)

Alphanumeric Journal

0 0

Yıl: 2015 Cilt: 3 Sayı: 2 Sayfa Aralığı: 121 - 130 Metin Dili: Türkçe İndeks Tarihi: 29-07-2022

THE INVESTIGATION OF THE FACTORS AFFECTING ON THE PRICES OF REAL ESTATES IN SAMSUN VIA HEDONIC PRICE MODEL

Öz:

İlk çağlardan bu yana insanların en önemli ihtiyacı şüphesiz barınma ve beslenmedir. Günümüzde bu ihtiyaçlar arasında haz duygusunu tatmin etmek için bütçelere göre farklı arayışlara gidilmiştir. Barınma ihtiyacının karşılanıp-karşılanmaması yanında nasıl bir konut ile karşılandığı da önem arz etmektedir. Elbette bireylerin konut isteklerinin heterojen olmasının yanında konutlar da özellikleri bakımından heterojendir. Heterojen malların fiyatlarında meydana gelen değişimlerin hangi faktörlerden kaynaklandığını inceleyen modele hedonik fiyat modeli denilmektedir. Bu çalışmada, Samsun ili konut fiyatlarını etkileyen faktörler hedonik fiyat modeli ile incelenmiştir. Bu amaç doğrultusunda ortalama bir ailenin ihtiyaçlarına cevap verecek 3+1 oda sayısına sahip konutlar ile ilgilenilmiştir. Söz konusu veri seti Sahibinden.com sitesine ait ilanlardan derlenmiştir. Samsun ilinin üç merkez ilçesini (Canik, İlkadım, Atakum) kapsayan çalışmada örneklem Tabakalı Örnekleme yöntemi ile oluşturulmuştur ve tabaka olarak ilçeler kullanılmıştır. Elde edilen sonuçlara dayanarak Fiyat Tahmin Robotu adını verdiğimiz ve programı MS Access ile tarafımızdan yazılan bir robot hazırlanmıştır. Bu robot sayesinde çalışmanın bulguları günlük hayata fayda sağlayacak şekilde tüketicinin hizmetine sunulmuştur.

Anahtar Kelime:

Konular: İşletme İktisat İstatistik ve Olasılık

SAMSUN İLİ KONUT FİYATLARINI ETKİLEYEN FAKTÖRLERİN HEDONİK FİYAT MODELİ İLE İNCELENMESİ

Öz:

The most important needs of people has been sheltering and feeding since the early ages. Today it has been made to different perspectives based on a budget satisfy the feeling of pleasure from these requirements. Beside the housing needs satisfied, housing property is also important. Certainly people both housing requests and features of the house are heterogeneous. Heterogeneous changes occurring in the price of good model to examine the factors which caused is called the hedonic pricing model. In this study, hedonistic price model explored for the factors that affect the price of housing in the province of Samsun. For this purpose, according to average family needs, 3+1 houses are examined. The data are taken from the advertising of Sahibinden.com website. Three central districts of Samsun (Canik, İlkadım Atakum) including advertisements in the study are selected by a stratified sampling method and the districts are taken as stratified. To provide benefits for daily life, the results obtained from the study are given with a MS Access programming application.

Anahtar Kelime:

Konular: İşletme İktisat İstatistik ve Olasılık

Belge Türü: Makale Makale Türü: Araştırma Makalesi Erişim Türü: Erişime Açık

Çetintahra G. E., Çubukçu E. (2012). Hedonik Fiyat Modeli İle Konut Fiyatları Üzerine Yapılan Araştırmalar Üzerine Bir Literatür Taraması, Planlama Tmmob Şehir Plancıları Odası Yayını.
Daşkıran F. (2015), Denizli Kentinde Konut Talebine Etki Eden Faktörlerin Hedonik Fiyatlandırma Modeli İle Tahmin Edilmesi, Uluslararası Sosyal Araşırmalar Dergisi.
Kain J. F., Quigley J. M. (1970), Measuring the Value of Housing Quality, Journal of the American Statistical Association.
Kaya A. (2012), Türkiyede Konut Fiyatlarını Etkileyen Faktörlerin Hedonik Fiyat Modeli İle Belirlenmesi, Uzmanlık Yeterlilik Tezi Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası.
Kördiş G., Işık S., Mert M. (2014), Antalyada Konut Fiyatlarını Etkileyen Faktörlerin Hedonik Fiyat Modeli İle Tahmin Edilmesi, Akdeniz İ.İ.B.F. Dergisi.
Yankaya U., Çelik H. M. (2005), İzmir Metrosunun Konut Fiyatlari Üzerindeki Etkilerinin Hedonik Fiyat Yöntemi İle Modellenmesi, D.E.Ü.İİ.B.F. Dergisi.
Yayar R., Gül D. (2014), Mersin Kent Merkezinde Konut Piyasası Fiyatlarının Hedonik Tahmini, Anadolu Üniversitesi Sosyal Bilimler Dergisi.
Yayar R., Karaca S. S. (2014), Konut Fiyatlarına Etki Eden Faktörlerin Hedonik Modelle Belirlenmesi: TR83 Bölgesi Örneği, Ege Akademik Bakış.
Ridker R. G., Henning J. A. (1967), The Determinants of Residential Property Values with Special Reference to Air Pollution, The Review of Economics and Statistics
Rosen S. (1974), Hedonic Prices and Implicit Markets: Product Differentiation in Pure Competition, Journal of Political Economy. Üçdoğruk Ş. (2001), İzmir İlinde Emlak Fiyatlarına Etki Eden FaktörlerHedonik Yaklaşım, D.E.Ü.İİ.B.F. Dergisi. URL 1-
http://tuikapp.tuik.gov.tr/DIESS/FileDownload/Yayinlar/Siniflam alar/IBBS,_2005.pdf
URL 2- http://www.tcmb.gov.tr/wps/wcm/connect/97520c28-89d2- 4d26-9717-d68e3ee42fc8/KFETablo.pdf?MOD=AJPERES&CACHEID=97520c28-89d2-4d26- 9717-d68e3ee42fc8
URL 3- https://personel.omu.edu.tr/tr/hasan.bulut/hedonik-model

APA	BULUT H, ÖNER Y, İslamoğlu E (2015). THE INVESTIGATION OF THE FACTORS AFFECTING ON THE PRICES OF REAL ESTATES IN SAMSUN VIA HEDONIC PRICE MODEL. , 121 - 130.
Chicago	BULUT Hasan,ÖNER Yüksel,İslamoğlu Ebrucan THE INVESTIGATION OF THE FACTORS AFFECTING ON THE PRICES OF REAL ESTATES IN SAMSUN VIA HEDONIC PRICE MODEL. (2015): 121 - 130.
MLA	BULUT Hasan,ÖNER Yüksel,İslamoğlu Ebrucan THE INVESTIGATION OF THE FACTORS AFFECTING ON THE PRICES OF REAL ESTATES IN SAMSUN VIA HEDONIC PRICE MODEL. , 2015, ss.121 - 130.
AMA	BULUT H,ÖNER Y,İslamoğlu E THE INVESTIGATION OF THE FACTORS AFFECTING ON THE PRICES OF REAL ESTATES IN SAMSUN VIA HEDONIC PRICE MODEL. . 2015; 121 - 130.
Vancouver	BULUT H,ÖNER Y,İslamoğlu E THE INVESTIGATION OF THE FACTORS AFFECTING ON THE PRICES OF REAL ESTATES IN SAMSUN VIA HEDONIC PRICE MODEL. . 2015; 121 - 130.
IEEE	BULUT H,ÖNER Y,İslamoğlu E "THE INVESTIGATION OF THE FACTORS AFFECTING ON THE PRICES OF REAL ESTATES IN SAMSUN VIA HEDONIC PRICE MODEL." , ss.121 - 130, 2015.
ISNAD	BULUT, Hasan vd. "THE INVESTIGATION OF THE FACTORS AFFECTING ON THE PRICES OF REAL ESTATES IN SAMSUN VIA HEDONIC PRICE MODEL". (2015), 121-130.

APA	BULUT H, ÖNER Y, İslamoğlu E (2015). THE INVESTIGATION OF THE FACTORS AFFECTING ON THE PRICES OF REAL ESTATES IN SAMSUN VIA HEDONIC PRICE MODEL. Alphanumeric Journal, 3(2), 121 - 130.
Chicago	BULUT Hasan,ÖNER Yüksel,İslamoğlu Ebrucan THE INVESTIGATION OF THE FACTORS AFFECTING ON THE PRICES OF REAL ESTATES IN SAMSUN VIA HEDONIC PRICE MODEL. Alphanumeric Journal 3, no.2 (2015): 121 - 130.
MLA	BULUT Hasan,ÖNER Yüksel,İslamoğlu Ebrucan THE INVESTIGATION OF THE FACTORS AFFECTING ON THE PRICES OF REAL ESTATES IN SAMSUN VIA HEDONIC PRICE MODEL. Alphanumeric Journal, vol.3, no.2, 2015, ss.121 - 130.
AMA	BULUT H,ÖNER Y,İslamoğlu E THE INVESTIGATION OF THE FACTORS AFFECTING ON THE PRICES OF REAL ESTATES IN SAMSUN VIA HEDONIC PRICE MODEL. Alphanumeric Journal. 2015; 3(2): 121 - 130.
Vancouver	BULUT H,ÖNER Y,İslamoğlu E THE INVESTIGATION OF THE FACTORS AFFECTING ON THE PRICES OF REAL ESTATES IN SAMSUN VIA HEDONIC PRICE MODEL. Alphanumeric Journal. 2015; 3(2): 121 - 130.
IEEE	BULUT H,ÖNER Y,İslamoğlu E "THE INVESTIGATION OF THE FACTORS AFFECTING ON THE PRICES OF REAL ESTATES IN SAMSUN VIA HEDONIC PRICE MODEL." Alphanumeric Journal, 3, ss.121 - 130, 2015.
ISNAD	BULUT, Hasan vd. "THE INVESTIGATION OF THE FACTORS AFFECTING ON THE PRICES OF REAL ESTATES IN SAMSUN VIA HEDONIC PRICE MODEL". Alphanumeric Journal 3/2 (2015), 121-130.