İzmir’in Selçuk İlçesindeki Şeftali Bahçelerinin Gelir Yöntemiyle Değerlemesi Üzerine Bir Araştırma

ENGİNDENİZ, Sait; OKAN, Nazlı

İzmir’in Selçuk İlçesindeki Şeftali Bahçelerinin Gelir Yöntemiyle Değerlemesi Üzerine Bir Araştırma

Nazlı OKAN, (Ege Üniversitesi, Ziraat Fakültesi, Tarım EkonomisiBölümü, 35100 İzmir / Türkiye)

Sait ENGİNDENİZ (Ege Üniversitesi, Ziraat Fakültesi, Tarım Ekonomisi Bölümü, 35100 İzmir / Türkiye)

Ege Üniversitesi Ziraat Fakültesi Dergisi

4 1

Yıl: 2016 Cilt: 53 Sayı: 2 Sayfa Aralığı: 139 - 146 Metin Dili: Türkçe İndeks Tarihi: 29-07-2022

İzmir’in Selçuk İlçesindeki Şeftali Bahçelerinin Gelir Yöntemiyle Değerlemesi Üzerine Bir Araştırma

Öz:

Bu araştırmada, İzmir'in Selçuk ilçesindeki şeftali bahçelerinin gelir yöntemine göre ağaç ve arazi değerleri saptanmıştır. Araştırmanın verileri oransal örnekleme ile kapsama alınan 86 üreticiden anket yöntemiyle derlenmiştir. Araştırma yöresinde ortalama kapitalizasyon oranı %5.75 olarak hesaplanmıştır. Şeftali bahçelerinin değerlemesinde ise %6 ve %7 oranları esas alınarak hesaplamalar yapılmış ve sonuçlar karşılaştırmalı verilmiştir. Şeftali bahçelerinin çıplak arazi değerleri kapitalizasyon oranı %6 alındığında 5758.24 TL/da, %7 alındığında 4546.42 TL/da olarak hesaplanmıştır. Araştırmada 5, 10, 15 yaşlarındaki bahçelerin ağaç ve arazi değerleri saptanmıştır. Bu aşamada ise geçmiş değerler yönteminden yararlanılmıştır. Ağaç değerlerinin saptanmasında önce ağaçlı değerden çıplak arazi değeri çıkarılmış, daha sonra bulunan değer dekara düşen ağaç sayısına oranlanmıştır.

Anahtar Kelime:

Konular: Ziraat Mühendisliği

A Research on Valuation of Peach Orchards by the Income Capitalization Approach in Selçuk District of Izmir

Öz:

In this research, tree and land values of peach orchards in Selçuk district of Izmir have been determined by the income capitalization approach. Data was collected by survey from 86 farmers who were determined by proportional sampling. The average capitalization rate for the research region was calculated as 5.75%. But, 6% and 7% capitalization rates were used for the calculation of the values of peach orchards and comparing the results. Land value without tree of peach orchards was calculated as 5758.24 TL/da and 4546.42 TL/da in 6% and 7% capitalization rates, respectively. Tree and land values for 5, 10 and 15 ages of peach orchards were determined. At this stage, the past values approach was used. In calculation of tree values, firstly the land value without tree was deducted from land value with tree, then this value was divided to the number of trees in decare.

Anahtar Kelime:

Konular: Ziraat Mühendisliği

Belge Türü: Makale Makale Türü: Araştırma Makalesi Erişim Türü: Erişime Açık

Akçay, Y. and M. Uzunöz. 2005. An invesment analysis of peach and cherry growing in Turkey, Journal of Applied Sciences, 5(9):1665-1668.
AKİB. 2015. Yaş meyve sebze sektörü ihracat rakamları, http://www.akib.org.tr/tr/ihracat-arastirma-raporlari-yas-meyvesebze-ihracatcilari-birligi.html, Erişim: Aralık 2015.
Altıntaş, A. ve O. Karkacıer. 2002. Şeftalinin fiziki üretim girdileri ve maliyeti (Tokat-Kazova Yöresi), Gaziosmanpaşa Üniversitesi Ziraat Fakültesi Dergisi, 19(1): 9-21.
Angın, N. 1989. Tarım Arazilerinin Kamulaştırılmasında Çıplak Toprak Değeri veAğaç Değerlerine İlişkin Kıymet Takdiri ve Bir Örnek Olay, Bilgehan Basımevi, İzmir, 42 s.
Artukoglu, M.M. 2002. A research on the socio-economic features of the olive oil producers in Western Part of Turkey: production, organization, marketing problems and solutions, Pakistan Journal of Biological Sciences, 5(3):371-374.
Birinci, A. ve K. Er. 2006. Bursa İli Karacabey ilçesinde organik ve konvansiyonel şeftali üretiminin maliyetler açısından karşılaştırılması, Atatürk Üniversitesi Ziraat Fakültesi Dergisi, 37 (2), 207-216.
Cinemre, H.A. ve O. Kılıç. 1999. Samsun ili Çarşamba ilçesinde şeftali üretiminde fiziki girdi kullanım seviyelerinin tespiti, şeftali üretim maliyeti ve pazarlama yapısı üzerine bir araştırma, Ondokuz Mayıs Üniversitesi Ziraat Fakültesi Dergisi, 14 (1): 117-132.
Engindeniz, S. 2001. Meyve Arazilerinin Değer Takdirinde Uygulanabilecek Esaslar: İzmir’in Tire İlçesinde İncir Arazilerinin Değer Takdiri Üzerine Bir Araştırma, TZOB Yayın No:214, Ankara, 105 s.
Engindeniz, S. 2003. The valuation of orchards: a case study for fig orchards in Turkey, International Journal of Strategic Property Management, 7(4):155-161.
Engindeniz, S. 2007. Meyve arazilerinde gelir yöntemine göre değer takdiri: antepfıstığı örneği, Ege Üniversitesi Ziraat Fakültesi Dergisi, 44(3):75-87.
Engindeniz, S. ve F. Çukur. 2003. İzmir İli Kemalpaşa İlçesinde Şeftali Üretimi ve Pazarlanması Üzerine Bir Araştırma TZOB Yayın No:242, Ankara, 90 s.
Engindeniz, S., F. Çukur and D. Engindeniz. 2006. Factors affecting the profitability of peach growing in Turkey, Agricultura Tropica Et Subtropica, 39(4):227-232.
Engindeniz, S., M. Yercan ve H. Adanacıoğlu 2009. Gördes Barajı Göl Alanında Kalan Tarım Arazilerinin Kamulaştırılmasında Kullanılabilecek Arazi Gelirlerinin, Kapitalizasyon Faiz
Oranlarının ve Birim Arazi Değerlerinin Saptanması Üzerine Bir Araştırma, Yediveren Matbaacılık, İzmir.
Engindeniz, S., M. Yercan and H. Adanacıoğlu. 2010. The valuation of olive orchards: a case study for Turkey, Bulgarian Journal of Agricultural Science, 16(5): 615-621.
Engindeniz, S., C. Başaran ve B. Susam. 2015. Tarım arazilerinin kamulaştırma bedellerinin saptanmasında gelir yönteminin uygulanması ile ilgili anlaşmazlıklar, TMMOB Harita ve Kadastro Mühendisleri Odası, 15. Harita Bilimsel ve Teknik Kurultayı, 25-28 Mart 2015, Ankara.
FAO. 2015. Agricultural statistics, http://faostat.fao.org/site/339/ default.aspx, Erişim: Aralık 2015.
Gözener, B. ve O. Karkacıer. 2009. Şeftali bahçesi yatırım tesisinin hazırlanması ve ekonomik açıdan değerlendirilmesi, Gaziosmanpaşa Üniversitesi Ziraat Fakültesi Dergisi, 26(1):19-27.
Gündoğmuş, M.E., T. Uyar. 2016. Kestane bahçelerinde gelir yöntemine göre değerleme: Aydın ili Nazilli ilçesi örneği, Tekirdağ Ziraat Fakültesi Dergisi, 13(1):107-117.
Keskin, G. 2003. Meyve bahçelerinde değer biçme (özel bir durum: zeytinlikler), Türkiye I. Zeytinyağı ve Sofralık Zeytin Sempozyumu, 2-3 Ekim 2003, Çiğli-İzmir, s.183-188.
Kıral, T., H. Kasnakoğlu, F.F. Tatlıdil, H. Fidan ve E. Gündoğmuş. 1999. Tarımsal Ürünler İçin Gelir ve Maliyet Hesaplama Metodolojisi ve Veri Tabanı Rehberi, Tarımsal Ekonomi Araştırma Enstitüsü Yayın No:37, Ankara, 143 s.
Mülayim, Z.G. 2008. Tarımsal Değer Biçme (Genel-Özel-Yasal), Yetkin Yayınları, Ankara.
Newbold, P. 1995. Statistics for Business and Economics, PrenticeHall, New Jersey, p.887.
Özçelik, A. ve M. Sayılı 1998. Tokat merkez ilçede şeftali üretim maliyetinin tespiti üzerine bir araştırma, Üçüncü Sektör Kooperatifçilik Dergisi, Sayı:121, Ankara.
Özüdoğru, H. 1998. Meyve bahçelerinde değer biçme; Ankara ili Çubuk ilçesi bir vişne bahçesi örneği, Yüksek Lisans Tezi, Ankara Üniversitesi Fen Bilimleri Enstitüsü, Ankara, 78 s.
Tanrıvermiş, H. ve E. Gündoğmuş. 2004. Yamula Barajı Göl Alanı İçinde ve Mücavir Alandaki Arazilerin Değerlerinin Takdirinde Kullanılabilecek Arazi Net Gelirleri ve Kapitalizasyon Faiz Oranları İle Arazi Değerlerinin Araştırılması, EDUSER Yayınları, Ankara.
Tanrıvermiş, H., Y. Aliefendioğlu, R. Demirci, ve B.G. İşlek. 2011. Namazgah Barajı Göl Alanı ve Mücavir Alanda Arazi Gelirleri, Kapitalizasyon Oranı, Birim Arazi Değerleri İle Kamulaştırma Bedelleri, Ankara Üniversitesi Fen Bilimleri Enstitüsü Taşınmaz Geliştirme Anabilim Dalı Yayın No:7, Ankara, 121 s.
TÜİK. 2015. Bitkisel üretim istatistikleri, https://biruni.tuik.gov.tr/ bitkiselapp/bitkisel.zul, Erişim: Aralık 2015.
Uzunöz, M. and Y. Akçay. 2006. A profitability analysis of investment of peach and apple growing in Turkey, Journal of Agriculture and Rural Development in the Tropics and Subtropics, 107(1):11-18.
Vural, H. ve Ş. Turhan. 2011. Bursa ilinde şeftali üretiminin ekonometrik analizi, Uludağ Üniversitesi Ziraat Fakültesi Dergisi, 25(2):1-6.

APA	OKAN N, ENGİNDENİZ S (2016). İzmir’in Selçuk İlçesindeki Şeftali Bahçelerinin Gelir Yöntemiyle Değerlemesi Üzerine Bir Araştırma. , 139 - 146.
Chicago	OKAN Nazlı,ENGİNDENİZ Sait İzmir’in Selçuk İlçesindeki Şeftali Bahçelerinin Gelir Yöntemiyle Değerlemesi Üzerine Bir Araştırma. (2016): 139 - 146.
MLA	OKAN Nazlı,ENGİNDENİZ Sait İzmir’in Selçuk İlçesindeki Şeftali Bahçelerinin Gelir Yöntemiyle Değerlemesi Üzerine Bir Araştırma. , 2016, ss.139 - 146.
AMA	OKAN N,ENGİNDENİZ S İzmir’in Selçuk İlçesindeki Şeftali Bahçelerinin Gelir Yöntemiyle Değerlemesi Üzerine Bir Araştırma. . 2016; 139 - 146.
Vancouver	OKAN N,ENGİNDENİZ S İzmir’in Selçuk İlçesindeki Şeftali Bahçelerinin Gelir Yöntemiyle Değerlemesi Üzerine Bir Araştırma. . 2016; 139 - 146.
IEEE	OKAN N,ENGİNDENİZ S "İzmir’in Selçuk İlçesindeki Şeftali Bahçelerinin Gelir Yöntemiyle Değerlemesi Üzerine Bir Araştırma." , ss.139 - 146, 2016.
ISNAD	OKAN, Nazlı - ENGİNDENİZ, Sait. "İzmir’in Selçuk İlçesindeki Şeftali Bahçelerinin Gelir Yöntemiyle Değerlemesi Üzerine Bir Araştırma". (2016), 139-146.

APA	OKAN N, ENGİNDENİZ S (2016). İzmir’in Selçuk İlçesindeki Şeftali Bahçelerinin Gelir Yöntemiyle Değerlemesi Üzerine Bir Araştırma. Ege Üniversitesi Ziraat Fakültesi Dergisi, 53(2), 139 - 146.
Chicago	OKAN Nazlı,ENGİNDENİZ Sait İzmir’in Selçuk İlçesindeki Şeftali Bahçelerinin Gelir Yöntemiyle Değerlemesi Üzerine Bir Araştırma. Ege Üniversitesi Ziraat Fakültesi Dergisi 53, no.2 (2016): 139 - 146.
MLA	OKAN Nazlı,ENGİNDENİZ Sait İzmir’in Selçuk İlçesindeki Şeftali Bahçelerinin Gelir Yöntemiyle Değerlemesi Üzerine Bir Araştırma. Ege Üniversitesi Ziraat Fakültesi Dergisi, vol.53, no.2, 2016, ss.139 - 146.
AMA	OKAN N,ENGİNDENİZ S İzmir’in Selçuk İlçesindeki Şeftali Bahçelerinin Gelir Yöntemiyle Değerlemesi Üzerine Bir Araştırma. Ege Üniversitesi Ziraat Fakültesi Dergisi. 2016; 53(2): 139 - 146.
Vancouver	OKAN N,ENGİNDENİZ S İzmir’in Selçuk İlçesindeki Şeftali Bahçelerinin Gelir Yöntemiyle Değerlemesi Üzerine Bir Araştırma. Ege Üniversitesi Ziraat Fakültesi Dergisi. 2016; 53(2): 139 - 146.
IEEE	OKAN N,ENGİNDENİZ S "İzmir’in Selçuk İlçesindeki Şeftali Bahçelerinin Gelir Yöntemiyle Değerlemesi Üzerine Bir Araştırma." Ege Üniversitesi Ziraat Fakültesi Dergisi, 53, ss.139 - 146, 2016.
ISNAD	OKAN, Nazlı - ENGİNDENİZ, Sait. "İzmir’in Selçuk İlçesindeki Şeftali Bahçelerinin Gelir Yöntemiyle Değerlemesi Üzerine Bir Araştırma". Ege Üniversitesi Ziraat Fakültesi Dergisi 53/2 (2016), 139-146.