Kiraya Verenin Kiralananın Ayıplarından Dolayı Sorumluluğuna İlişkin Değerlendirmeler
Yıl: 2017 Cilt: 12 Sayı: 155-156 Sayfa Aralığı: 9 - 38 Metin Dili: Türkçe İndeks Tarihi: 29-01-2019
Kiraya Verenin Kiralananın Ayıplarından Dolayı Sorumluluğuna İlişkin Değerlendirmeler
Öz: Kira sözleşmesinde, kiraya verenin temel borcu kiralananı sözleşmede amaçlanan kulla-nıma elverişli bir durumda teslim etmek ve sözleşme süresince de bu durumda bulundurmak-tır. Kiralananın ayıplarından dolayı kiraya verenin sorumlu olabilmesi için öncelikle kirala-nanın teslim anında ayıplı olması ya da sonradan ayıplı hale gelmesi gerekir. Kanun koyucu,kiralanandaki ayıbı temel olarak önemli ve önemsiz ayıp olarak ayırmış ve kiracının ayıpsebebiyle sahip olduğu hakları bu ayrıma göre belirlemiştir. Kiraya verenin, kiralanandakiayıplardan dolayı sorumlu olabilmesi için kusurlu olması gerekli değildir.Kanun koyucu kiracının ayıba bağlı kullanabileceği hakları teslim anındaki ayıplar veteslim anından sonra ortaya çıkan ayıplar olarak ayrı hükümler altında düzenlemiştir. Kirala-nanın sonradan ayıplı hale gelmesine ilişkin TBK hükümlerinde dört farklı hakkın tanındığıgörülmektedir: (1) ayıpların giderilmesi, (2) kira bedelinden ayıpla orantılı indirim yapılması,(3) zararın giderilmesi ve (4) sözleşmenin feshi. Bu hakların niteliğine ilişkin olarak, kanundakullanılan talihsiz ifadelerin etkisi ile doktrinde seçimlik haklar oldukları yönünde değerlen-dirmeler olsa da, bu haklar seçimlik nitelikte değil, birlikte ileri sürülebilecek, kümülatif nite-likte haklardır. Birden fazla hakkın aynı anda ileri sürülmesi mümkün olabileceği gibi, bir hakseçildikten belli bir zaman sonra başka bir hakkın seçilmesi de mümkündür.
Anahtar Kelime: Konular:
Appreciations on Responsability of Lessor for Defects
Öz: In the lease contract, the principal obligation of the lessor is to deliver the rented property in a good condition which is foreseen in the contract and keep this condition during the contract. In order to hold the lessor responsible for the defects of the rented property, it must be defective at the time of delivery or it must become defective afterwards. The defects of the rented property are basically labelled as important and unimportant defects in the Turkish Code of Obligation and the rights of the tenant related to defective good are determined according to this variation. In order to hold the lessor liable for the defects, it is not necessary for him/her to cause these defects wrongfully. The rights of the tenant related to defective goods are regulated under different provisions as defects at the time of the delivery and as defects after the time of the delivery. There are four different rights of the tenant for the defects which occurs after the time of the delivery: (1) elimination of defects, (2) reduction of the rental prices in proportion to heaviness of the defect, (3) indemnification of the loss, and (4) the termination of the contract. Regarding the nature of these rights, it should be emphasised that, they are not optional rights, even it seems that way in the wording of the law. These rights are in cumulative nature. It means it is possible to choose more than one right at the same time or it is possible to choose another right after a certain period of time.
Anahtar Kelime: Konular:
Belge Türü: Makale Makale Türü: Araştırma Makalesi Erişim Türü: Bibliyografik
- ZEVKLİLER Aydın / GÖKYAYLA Emre, Borçlar Hukuku, Özel Borç İlişkileri, 16. Bası, Ankara, 2016.
- YAVUZ, Nihat, Türk Kira Hukuku, Ankara, 2003.
- YAVUZ, Cevdet / ACAR, Faruk / ÖZEN, Burak, Türk Borçlar Hukuku Özel Hüküm- ler, İstanbul, 2014.
- TUNÇOMAĞ, Kenan, Türk Borçlar Hukuku, C. II Özel Borç İlişkileri, İstanbul, 1977.
- TERCIER, Pierre / FAVRE, Pascal G., Les contrats speciaux, 4e éd., Zurich, 2009.
- TANDOĞAN, Haluk, Borçlar Hukuku, Özel Borç İlişkileri, C. I/1, İstanbul, 1992.
- OYMAK, Tuba, 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu’nda Kira-Genel Hükümler-Konut ve Çatılı İşyeri Kirası-Tahliye, Ankara, 2013.
- OĞUZMAN, Kemal / ÖZ, Turgut / ÖZDOĞAN, Murat, Borçlar Hukuku Genel Hü- kümler, C. I, İstanbul 2015.
- LACHAT, David, CO art. 253-274g, in Commentaire Romand, Code des Obligations I, Art. 1-529 CO, 2e éd., Bâle, 2012 (CommRomand-LACHAT).
- KAYA, Ümmühan, Türk Hukukunda Kiraya Verenin Kiralananın Ayıplarından So- rumluluğu, Ankara, 2014.
- İNCEOĞLU, M. Murat, Kira Hukuku, İstanbul, 2014.
- GÜNAY, Cevdet İlhan, Türk Borçlar Kanunu Şerhi, Ankara, 2012.
- GÜMÜŞ, Alper, Yeni 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu’na Göre Kira Sözleşmesi (TBK m. 299-356), İstanbul, 2011 (Kira).
- GÜMÜŞ, Alper, Borçlar Hukuku Özel Hükümler, Cilt I, 3. Bası, İstanbul, 2013 (Özel Hükümler).
- EREN, Fikret, Borçlar Hukuku Özel Hükümler, Ankara, 2015.
- EREN, Fikret, Borçlar Hukuku Genel Hükümler, Ankara, 2012.
- CARRON, Blaise / FÉROLLES, Yann, “Le dommage consécutif au défaut”, in Col- loque du droit de la responsabilité civile 2011, Université de Fribourg, Berne, 2013, ss. 92-112.
- BELEN, Herdem, Türk Borçlar Kanun’unda Kira Sözleşmesi Türleri ile Genel Hü- kümler Uyarınca Kiraya Verenin Borçlarına İlişkin Değerlendirmeler, İstanbul Barosu Dergisi, C. 87, S. 3, Y. 2013, ss. 105-137.
- AYDIN, Gülşah Sinem, Kira Sözleşmesinin Genel Hükümlere Göre Sona Ermesi, İstanbul, 2013.
- AUBERT, Carole, CO art. 257g-260a, in Commentaire Pratique, Droit du bail à loyer, Edité par François Bohnet et Marino Montini, Bâle, 2010 (CPra Bail-AUBERT).
- ARPACI, Abdulkadir, Kira Hukuku ve Uygulaması, İstanbul, 2002.
- ARAL, Fahrettin / AYRANCI, Hasan, Borçlar Hukuku Özel Borç İlişkileri, Ankara, 2012.
- ACAR, Faruk, Kira Hukuku Şerhi (TBK m. 299-321), İstanbul, 2015.
| APA | ERDEM M (2017). Kiraya Verenin Kiralananın Ayıplarından Dolayı Sorumluluğuna İlişkin Değerlendirmeler. , 9 - 38. |
| Chicago | ERDEM Mehmet Kiraya Verenin Kiralananın Ayıplarından Dolayı Sorumluluğuna İlişkin Değerlendirmeler. (2017): 9 - 38. |
| MLA | ERDEM Mehmet Kiraya Verenin Kiralananın Ayıplarından Dolayı Sorumluluğuna İlişkin Değerlendirmeler. , 2017, ss.9 - 38. |
| AMA | ERDEM M Kiraya Verenin Kiralananın Ayıplarından Dolayı Sorumluluğuna İlişkin Değerlendirmeler. . 2017; 9 - 38. |
| Vancouver | ERDEM M Kiraya Verenin Kiralananın Ayıplarından Dolayı Sorumluluğuna İlişkin Değerlendirmeler. . 2017; 9 - 38. |
| IEEE | ERDEM M "Kiraya Verenin Kiralananın Ayıplarından Dolayı Sorumluluğuna İlişkin Değerlendirmeler." , ss.9 - 38, 2017. |
| ISNAD | ERDEM, Mehmet. "Kiraya Verenin Kiralananın Ayıplarından Dolayı Sorumluluğuna İlişkin Değerlendirmeler". (2017), 9-38. |
| APA | ERDEM M (2017). Kiraya Verenin Kiralananın Ayıplarından Dolayı Sorumluluğuna İlişkin Değerlendirmeler. Bahçeşehir Üniversitesi Hukuk Fakültesi Dergisi, 12(155-156), 9 - 38. |
| Chicago | ERDEM Mehmet Kiraya Verenin Kiralananın Ayıplarından Dolayı Sorumluluğuna İlişkin Değerlendirmeler. Bahçeşehir Üniversitesi Hukuk Fakültesi Dergisi 12, no.155-156 (2017): 9 - 38. |
| MLA | ERDEM Mehmet Kiraya Verenin Kiralananın Ayıplarından Dolayı Sorumluluğuna İlişkin Değerlendirmeler. Bahçeşehir Üniversitesi Hukuk Fakültesi Dergisi, vol.12, no.155-156, 2017, ss.9 - 38. |
| AMA | ERDEM M Kiraya Verenin Kiralananın Ayıplarından Dolayı Sorumluluğuna İlişkin Değerlendirmeler. Bahçeşehir Üniversitesi Hukuk Fakültesi Dergisi. 2017; 12(155-156): 9 - 38. |
| Vancouver | ERDEM M Kiraya Verenin Kiralananın Ayıplarından Dolayı Sorumluluğuna İlişkin Değerlendirmeler. Bahçeşehir Üniversitesi Hukuk Fakültesi Dergisi. 2017; 12(155-156): 9 - 38. |
| IEEE | ERDEM M "Kiraya Verenin Kiralananın Ayıplarından Dolayı Sorumluluğuna İlişkin Değerlendirmeler." Bahçeşehir Üniversitesi Hukuk Fakültesi Dergisi, 12, ss.9 - 38, 2017. |
| ISNAD | ERDEM, Mehmet. "Kiraya Verenin Kiralananın Ayıplarından Dolayı Sorumluluğuna İlişkin Değerlendirmeler". Bahçeşehir Üniversitesi Hukuk Fakültesi Dergisi 12/155-156 (2017), 9-38. |
