GELİR VE FAİZ ORANLARININ KONUT FİYATLARI ÜZERİNDEKİ KISA VE UZUN DÖNEM ETKİLERİ

Fatma KOLCU, (Trabzon Üniversitesi, Beşikdüzü Meslek Yüksekokulu, Yönetim ve Organizasyon Bölümü, Trabzon, Türkiye)
Nebiye YAMAK (Karadeniz Teknik Üniversitesi, İktisadi ve İdari Bilimler Fakültesi, İktisat Bölümü, Trabzon, Türkiye)
Uluslararası İktisadi ve İdari İncelemeler Dergisi
9 2
Yıl: 2018 Cilt: 0 Sayı: Prof. Dr. Harun TERZİ Özel Sayısı Sayfa Aralığı: 141 - 152 Metin Dili: Türkçe İndeks Tarihi: 15-02-2020

GELİR VE FAİZ ORANLARININ KONUT FİYATLARI ÜZERİNDEKİ KISA VE UZUN DÖNEM ETKİLERİ

Öz:
Bu çalışmanın amacı Türkiye örneğinde gelir ve konut kredisi faiz oranlarının konut fiyatları üzerindeki kısa veuzun dönem etkilerini araştırmaktır. Çalışmada kullanılan veriler aylık olup 2010:01-2017:09 döneminikapsamaktadır. Çalışmada, değişkenler arasındaki uzun dönem ilişkiler Pesaran ve Shin (1999) tarafındangeliştirilen Gecikmesi Dağıtılmış Otoregresif (ARDL) sınır testi yaklaşımı kullanılarak araştırılmıştır. ARDL sınırtesti sonuçlarına göre, konut fiyatları ile gelir ve konut kredisi faiz oranı arasında uzun dönem ilişkinin varlığıtespit edilmiştir. Elde edilen bulgular, uzun dönemde gelirin konut fiyatları üzerinde pozitif etki yarattığınıgöstermiştir. Konut kredisi faiz oranının ise uzun dönemde konut fiyatları üzerinde etkili olmadığıbelirlenmiştir. Bununla birlikte, kısa dönemde konut kredisi faiz oranlarının konut fiyatları üzerinde negatifetki yarattığı tespit edilmiştir.
Anahtar Kelime:

Konular: İşletme İktisat

SHORT AND LONG-RUN EFFECTS OF INCOME AND INTEREST RATE ON HOUSE PRICES

Öz:
The purpose of this study is to investigate the short and long-run effects of income and interest rate for housing loan on house prices in Turkey. The data used in this study are monthly and cover the period of 2010:01-2017:09. In this study, the long run relationships between the variables were investigated by using the Autoregressive Distributed Lag (ARDL) bounds testing approach developed by Pesaran and Shin (1999). The results of ARDL bounds testing identify the presence of the long-run relationship between housing prices, income and interest rate for housing loan. The findings indicate that income has a positive effect on housing prices in the long-run. Interest rate for housing loan does not have any effect on housing prices in the long run. However, interest rate for housing loan has a negative effect in the short-run.
Anahtar Kelime:

Konular: İşletme İktisat
Belge Türü: Makale Makale Türü: Araştırma Makalesi Erişim Türü: Erişime Açık
  • Abelson, P., Joyeux, R., Milunovich, G. ve Chung, D. (2005). Explaining House Prices in Australia: 1970-2003. The Economic Record, 81(255), 96-103.
  • Badurlar, İ. Ö. (2008). Türkiye’de Konut Fiyatları İle Makro Ekonomik Değiskenler Arasındaki İliskinin Arastırılması. Anadolu Üniversitesi Sosyal Bilimler Dergisi, 8(1), 223-238.
  • Bahmani-Oskooee, M. ve Ghodsi, S. Y. (2017). Asymmetric Causality and Asymetric Cointegration between Income and House Prices in the United States of America. International Real Estate Review, 20(2), 127-165.
  • Carliner, G. (1973). Income Elasticity of Housing Demand, Review of Economics and Statistics, 55(4), 528-532
  • Case, K. E. ve Shiller, R. J. (2003). Is there a Bubble in the Housing Market?. Brookings Papers on Economic Activity, 2003(2), 299-342.
  • Chen, M. ve Patel, K. (1998). House Price Dynamics and Granger Causality: An Analysis of Taipei New Dwelling Market. Journal of the Asian Real Estate Society, 1(1), 101-126.
  • Çankaya, S. (2013). Konut Fiyatları ve Makroekonomik faktörler Arası İlişkiye Global Bakış. Maliye Finans Yazıları, 27(100), 143-154.
  • Dickey, D.A. ve Fuller, W.A. (1979). Distribution of the Estimators for Autoregressive Time Series with a Unit Root. Journal of the American Statistical Association, 74(366), 427–431.
  • Dickey, D.A. ve Fuller, W.A. (1981). Likelihood Ratio Statistics for Autoregressive Time Series with a Unit Root. Econometrica, 49(4), 1057-1072.
  • Duesenberry, J. ve Kistin, H. (1953). The Role of Demand in the Economic Structure. New York: Oxford University Press.
  • Durkaya, M. ve Yamak, R. (2004). Türkiye’de Konut Piyasasının Talep Yönlü Analizi. İktisat, İşletme ve Finans Dergisi, 19(217), 75-87.
  • Egert, B. ve Mihaljek, D. (2007). Determinants of House Prices in Central and Eastern Europe. Comparative Economic Studies, 49, 368-388.
  • Englund, P. ve Ioannides, Y.M. (1997). House Price Dynamics: An International Empirical Perspective. Journal of Housing Economics, 6, 119-136
  • Erdem, H. F. ve Yamak, N. (2018). The Long-Run Reationship between Hedonic Houce Prices and Consumer Prices: ARDL Bounds Testing Approach. M. K. Terzioğlu (Ed.), S. Dal (Co-Ed.), Econometrics: Methods & Applications, Ankara: Gazi Kitabevi, 19-30.
  • Fernandez-Kranz, D. ve Hon, M. T. (2006). A Cross-Section Analysis of the Income Elasticity of Housing Demand in Spain: Is There a Real Estate Bubble?. Journal of Real Estate Finance and Economics, 32, 449-470.
  • Gallin, J. (2006). The Long-Run Relationship between House Prices and Income: Evidence from Local Housing Markets. Real Estate Economics, 34(3), 417-438.
  • Ghodsi, S. H. (2017). Nonlinear ARDL Approach and The Housing Market in the U.S. The University of Wisconsin-Milwaukee UWM Digital Commons, Theses and Dissertations, 1622.
  • Giussani, B., Hsia, M. ve Tsolacos, S. (1992). A Comparative Analysis of the Major Determinants of Office Rental Values in Europe, Journal of Property Valuation and Investment, 11, 157-173
  • Hausman, J. A. ve Wise, D. A. (1980). Discontinuous Budget Constraints and Estimation: The Demand for Housing. Review of Economic Studies. 47(1), 75-96.
  • Holly, S. ve Jones, N. (1997). House Prices since the 1940s: Cointegration, Demography and Asymmetries. Economic Modelling, 14, 549-565.
  • Hort, K. (1998). The Determinants of Urban House Price Fluctuations in Sweden 1968-1994. Journal of Housing Economics, 7, 93-120.
  • Jud, G. D. ve Winkler, D. T. (2002). The Dynamics of Metropolitan Housing Prices, Journal of Real Estate Research, 23(1-2), 29-45.
  • Katrakilidis, C. ve Trachanas, E. (2012). What Drives Housing Price Dynamics in Greece: New Evidence from Asymmetric ARDL Cointegration. Economic Modelling, 29(4), 1064-1069.
  • Lebe, F. ve Akbaş, Y. E. (2014). Türkiye’nin Konut Talebinin Analizi: 1970-2011. Atatürk Üniversitesi İktisadi ve İdari Bilimler Dergisi, 28(1), 57-83.
  • Lee, T. H. (1963). Demand for Housing: A Cross-Section Analysis. The Review of Economics and Statistics, 45(2), 190-196.
  • Mikhed, V. ve Zemcik, P. (2009). Do House Prices Reflect Fundamentals? Aggregate and Panel Data Evidence. Journal of Housing Economics, 18, 140-149.
  • Oikarinen, E. (2007). Studies on Housing Price Dynamics. (Doktora Tezi). Turku School of Economics. Series A-9.
  • Öztürk, N. ve Fitöz, E. (2009). Türkiye’de Konut Piyasasının Belirleyicileri: Ampirik Bir Uygulama. ZKÜ Sosyal Bilimler Dergisi, 5(10), 21-46.
  • Pesaran, M.H. ve Shin, Y. (1999). An Autoregressive Distributed Lag Modelling Approach to Cointegration Analysis. S. Strom (Ed.) Econometrics and Eonomic Theory in the 20th Century: the Ragnar Frisch Centennial Symposium. Cambridge: Cambridge University Press.
  • Pesaran, M.H., Shin, Y., ve Smith, R.J. (2001). Bounds Testing Approaches to the Analysis of Level Relationships. Journal of Applied Econometrics, 16(3), 289-326.
  • Saarinen, L. (2013). A Cointegration Analysis of House Price Formation in the Helsinki Metropolitan Area (Master Tezi). University of Helsinki, Faculty of Social Sciences, Helsinki.
  • Temere, D. S. ve Knudsen, D. (2016). Housing Model-A Cointegration Analysis. Danmarks Statistik Modelgruppen, 1-13.
  • Uysal, D. ve Yiğit, M. (2016). Türkiye’de Konut Talebinin Belirleyicileri (1970-2015): Ampirik Bir Çalışma. Selçuk Üniversitesi Sosyal Bilimler Meslek Yüksekokulu Dergisi, 19(1), 185-209.
  • Winger, A. R. (1968). Housing and Income. Western Economic Journal, 6(3), 226-232.
  • Zhu, H. (2006). The Structure of Housing Finance Markets and House Prices in Asia, BIS Quarterly Review, December, 55-69.
APA kolcu f, yamak n (2018). GELİR VE FAİZ ORANLARININ KONUT FİYATLARI ÜZERİNDEKİ KISA VE UZUN DÖNEM ETKİLERİ. , 141 - 152.
Chicago kolcu fatma,yamak nebiye GELİR VE FAİZ ORANLARININ KONUT FİYATLARI ÜZERİNDEKİ KISA VE UZUN DÖNEM ETKİLERİ. (2018): 141 - 152.
MLA kolcu fatma,yamak nebiye GELİR VE FAİZ ORANLARININ KONUT FİYATLARI ÜZERİNDEKİ KISA VE UZUN DÖNEM ETKİLERİ. , 2018, ss.141 - 152.
AMA kolcu f,yamak n GELİR VE FAİZ ORANLARININ KONUT FİYATLARI ÜZERİNDEKİ KISA VE UZUN DÖNEM ETKİLERİ. . 2018; 141 - 152.
Vancouver kolcu f,yamak n GELİR VE FAİZ ORANLARININ KONUT FİYATLARI ÜZERİNDEKİ KISA VE UZUN DÖNEM ETKİLERİ. . 2018; 141 - 152.
IEEE kolcu f,yamak n "GELİR VE FAİZ ORANLARININ KONUT FİYATLARI ÜZERİNDEKİ KISA VE UZUN DÖNEM ETKİLERİ." , ss.141 - 152, 2018.
ISNAD kolcu, fatma - yamak, nebiye. "GELİR VE FAİZ ORANLARININ KONUT FİYATLARI ÜZERİNDEKİ KISA VE UZUN DÖNEM ETKİLERİ". (2018), 141-152.
APA kolcu f, yamak n (2018). GELİR VE FAİZ ORANLARININ KONUT FİYATLARI ÜZERİNDEKİ KISA VE UZUN DÖNEM ETKİLERİ. Uluslararası İktisadi ve İdari İncelemeler Dergisi, 0(Prof. Dr. Harun TERZİ Özel Sayısı), 141 - 152.
Chicago kolcu fatma,yamak nebiye GELİR VE FAİZ ORANLARININ KONUT FİYATLARI ÜZERİNDEKİ KISA VE UZUN DÖNEM ETKİLERİ. Uluslararası İktisadi ve İdari İncelemeler Dergisi 0, no.Prof. Dr. Harun TERZİ Özel Sayısı (2018): 141 - 152.
MLA kolcu fatma,yamak nebiye GELİR VE FAİZ ORANLARININ KONUT FİYATLARI ÜZERİNDEKİ KISA VE UZUN DÖNEM ETKİLERİ. Uluslararası İktisadi ve İdari İncelemeler Dergisi, vol.0, no.Prof. Dr. Harun TERZİ Özel Sayısı, 2018, ss.141 - 152.
AMA kolcu f,yamak n GELİR VE FAİZ ORANLARININ KONUT FİYATLARI ÜZERİNDEKİ KISA VE UZUN DÖNEM ETKİLERİ. Uluslararası İktisadi ve İdari İncelemeler Dergisi. 2018; 0(Prof. Dr. Harun TERZİ Özel Sayısı): 141 - 152.
Vancouver kolcu f,yamak n GELİR VE FAİZ ORANLARININ KONUT FİYATLARI ÜZERİNDEKİ KISA VE UZUN DÖNEM ETKİLERİ. Uluslararası İktisadi ve İdari İncelemeler Dergisi. 2018; 0(Prof. Dr. Harun TERZİ Özel Sayısı): 141 - 152.
IEEE kolcu f,yamak n "GELİR VE FAİZ ORANLARININ KONUT FİYATLARI ÜZERİNDEKİ KISA VE UZUN DÖNEM ETKİLERİ." Uluslararası İktisadi ve İdari İncelemeler Dergisi, 0, ss.141 - 152, 2018.
ISNAD kolcu, fatma - yamak, nebiye. "GELİR VE FAİZ ORANLARININ KONUT FİYATLARI ÜZERİNDEKİ KISA VE UZUN DÖNEM ETKİLERİ". Uluslararası İktisadi ve İdari İncelemeler Dergisi Prof. Dr. Harun TERZİ Özel Sayısı (2018), 141-152.
Sayfa Oluşturulma Tarihi
02-05-2024 11:59

İLETİŞİM

TÜBİTAK ULAKBİM TR Dizin

Yüzüncüyıl, İşçi Blokları Mahallesi

Muhsin Yazıcıoğlu Caddesi No:51/C

06530 Çankaya / ANKARA +90 (312) 298 92 00

trdizin@tubitak.gov.tr

TÜBİTAK ULAKBİM Ulusal Akademik Ağ ve Bilgi Merkezi Cahit Arf Bilgi Merkezi © Tüm Hakları Saklıdır. Gizlilik Politikası Kullanım Şartları