Kentsel Dönüşüm Alanlarında Kitlesel Değerleme: Elazığ İli Cumhuriyet Mahallesi Örneği
Yıl: 2020 Cilt: 20 Sayı: 1 Sayfa Aralığı: 59 - 71 Metin Dili: Türkçe DOI: 10.35414/akufemubid.630579 İndeks Tarihi: 06-11-2020
Kentsel Dönüşüm Alanlarında Kitlesel Değerleme: Elazığ İli Cumhuriyet Mahallesi Örneği
Öz: Bu çalışma ile birden çok taşınmazın konu olduğu kentsel dönüşüm alanlarında, kitlesel değerlemeyöntemi uygulanarak taşınmazların değerleri belirlenmiştir. Elâzığ ili Merkez ilçesi CumhuriyetMahallesi’nde bulunan 21.69 hektarlık kentsel dönüşüm alanındaki arsa ve konut vasıflı taşınmazlaraRidge regresyon analizi kullanılarak kitlesel değerleme yöntemi uygulanmıştır. Analiz sonrası elde edilenmodel üzerinde değişkenlerin değerleri yerine yazılarak, değer bilgisine ulaşılmıştır. Model sonrasıulaşılan değerler ile daha önce gayrimenkul şirketi tarafından belirlenen değerler karşılaştırılarak,oransal olarak farkları incelenmiştir. Çalışmada kentsel dönüşüm alanlarında taşınmazın değerinde etkiliolan faktörlerin de göz önünde bulundurulduğu bir model aracılığıyla aynı anda benzer nitelikli birçoktaşınmazın değerinin saptanabileceği ortaya konulmuştur. Kitlesel değerlemenin uygulanmasıyla dahaaz sürede ve daha az maliyetle taşınmazın değerine ulaşmanın mümkün olduğu sonucuna varılmıştır.
Anahtar Kelime: Mass Appraisal In Urban Transformation Areas: Example Of Elazığ- Cumhuriyet Neighbourhood
Öz: In this study, the values of the real estates were determined by applying the mass appraisal method in the urban transformation areas where more than one real estate is the subject.Mass appraisal method was applied to land and residential real estate in 21.69 hectare urban transformation area in Cumhuriyet district of Central country of Elazig province, by using Ridge Regression analysis.After the analysis, the values of the variables were written on the model obtained and the value information was reached.The values obtained after the model were compared with the values determined by the real estate company and their proportional differences were examined.In the study, it was revealed that the value of many similar properties can be determined at the same time by means of a model in which the factors influencing the value of the real estate property are taken into consideration.With the application of the mass appraisal, it is possible to reach the value of the real estate in less time and with less cost.
Anahtar Kelime: Belge Türü: Makale Makale Türü: Araştırma Makalesi Erişim Türü: Erişime Açık
- Açlar, A., 1977. Kentsel Alanlarda Taşınmaz Değerlerinin Saptanması ve Stokastik Yöntemlerin Uygulanmasına İlişkin Bir Araştırma, Doçentlik Tezi, İDMMAM Yayını, İstanbul.
- Akçay, A., Sarıözkan, S., 2015. Yumurta Tavukçuluğunda Gelirin Ridge Regresyon Analiziyle Tahmini, Ankara Üniversitesi Veterinerlik Fakültesi Dergisi, 62,69-74.
- Anonim, 2006. Uluslararası Değerleme Standartları (Türkçe), Sermaye Piyasasında Uluslararası Değerleme Standartları Hakkında Tebliğ, Seri: VIII, No: 45, Ankara.
- Çakır, P.,2013. Arsa Vasıflı Taşınmazların Değerine Etki Eden Faktörlerin ve Bu Faktörlerin Önem Sıralarının Belirlenmesi, Yüksek Lisans Tezi, Ondokuz Mayıs Üniversitesi Fen Bilimleri Enstitüsü Harita Mühendisliği Anabilim Dalı, Samsun, 113.
- Erdem N. 2017. Toplu (Küme) Değerleme Uygulama Örnekleri Ve Ülkemiz İçin Öneriler, 16. Türkiye Harita Bilimsel ve Teknik Kurultayı, 3-6 Mayıs, Ankara.
- Erdem, N., 2018. Türkiye Taşınmaz Değerleme Sisteminin Yeniden Yapılandırılmasına Yönelik Bilimsel Çalışma ve Öneriler Üzerine Bir Değerlendirme. Ömer Halisdemir Üniversitesi Mühendislik Bilimleri Dergisi,7, 159-170.
- Güngör, E., 1999. Gayrimenkul Değerlemesi ve Türkiye’de Sermaye Piyasalarında Gayrimenkul Ekspertiz Şirketlerine Yönelik Düzenlemeler Yapılmasına İlişkin Öneriler, Yeterlik Etüdü, T.C. Başbakanlık Sermaye Piyasası Kurulu Kurumsal Yatırımcılar Dairesi, Ankara.
- Hoerl, A.E. & Kennard, R.W.,1970. Ridge regression: biase destimation for non-orthogonal problems. Technometrrics, 12,55-67.
- Köktürk, E. ve Köktürk, E. 2016, Taşınmaz Değerlemesi ,Üçüncü Baskı, SEÇKİN Yayınevi, Türkiye.
- Marquardt, D.W & Snee, R.D., 1975. Ridge Regression in Pratice. The American Statistician, February, Vol. 29, 3-20.
- Maxwell, S.E., 2000. Sample Size and Multiple Regression Analysis. Psychological Methods, 5, 434-458.
- Özcan, A., 2003. Farklı Sosyo-Ekonomik ve Kültürel Grupların Etkileşimi (Elazığ Cumhuriyet Mahallesi Örneği), Yüksek Lisans Tezi, Fırat Üniversitesi Sosyal Bilimler Enstitüsü, Sosyoloji Anabilim Dalı, Elazığ, 111.
- Tanrıvermiş, H. 2017. Gayrimenkul Değerleme Esasları Lisanslama Sınavları Çalışma Kitabı., Ankara, 251.
- TKGM, 2014. Tapu ve Kadastro Modernizasyon Projesi Tarafından Pilot Uygulama Raporu, Eylül, Ankara.
- Tokat, A., 2014. Taşınmaz Bilimlerinde Kitlesel Değerleme İşlemleri ve Uygulamaları. Doktora Semineri (Basılmamış), Ankara Üniversitesi Fen Bilimleri Enstitüsü Taşınmaz Geliştirme Anabilim Dalı, Ankara, 100.
- Yahşi, E.,2007. Konut Değerlemesi ve Konut Değerlerini Etkileyen Faktörlerin Regresyon Analizi İle İncelenmesi, Yüksek Lisans Tezi, İstanbul Teknik Üniversitesi Fen Bilimleri Enstitüsü Disiplinler Arası Anabilim Dalı, İstanbul, 145.
- Yıldız, Ü., 2014. Gayrimenkul Birimlerinde Kitlesel Değerleme Uygulamaları ve Türkiye İçin Model Önerisi, Yüksek Lisans Tezi, Ankara Üniversitesi Fen Bilimleri Enstitüsü, Ankara 227.
- Yılmaz, A., 2010. Çok Ölçütlü Karar Destek Sistemleri ile Taşınmaz Değerleme ve Oran Çalışması, Yüksek Lisans Tezi, Yıldız Teknik Üniversitesi Fen Bilimleri Enstitüsü Harita Mühendisliği Anabilim Dalı, İstanbul, 194.
- 1-International Association of Assessing Officers. http://www.iaao.org/media/standards/MARP_2018.pdf. (Erişim Tarihi: Mart 2018).
- 2- https://www.elazig.bel.tr/icerik.php?id=217 (15.09.2017)
- 3-https://vimeo.com/119234913 (08.02.2018)
| APA | ozok i, SESLİ F (2020). Kentsel Dönüşüm Alanlarında Kitlesel Değerleme: Elazığ İli Cumhuriyet Mahallesi Örneği. , 59 - 71. 10.35414/akufemubid.630579 |
| Chicago | ozok irem,SESLİ Faik Ahmet Kentsel Dönüşüm Alanlarında Kitlesel Değerleme: Elazığ İli Cumhuriyet Mahallesi Örneği. (2020): 59 - 71. 10.35414/akufemubid.630579 |
| MLA | ozok irem,SESLİ Faik Ahmet Kentsel Dönüşüm Alanlarında Kitlesel Değerleme: Elazığ İli Cumhuriyet Mahallesi Örneği. , 2020, ss.59 - 71. 10.35414/akufemubid.630579 |
| AMA | ozok i,SESLİ F Kentsel Dönüşüm Alanlarında Kitlesel Değerleme: Elazığ İli Cumhuriyet Mahallesi Örneği. . 2020; 59 - 71. 10.35414/akufemubid.630579 |
| Vancouver | ozok i,SESLİ F Kentsel Dönüşüm Alanlarında Kitlesel Değerleme: Elazığ İli Cumhuriyet Mahallesi Örneği. . 2020; 59 - 71. 10.35414/akufemubid.630579 |
| IEEE | ozok i,SESLİ F "Kentsel Dönüşüm Alanlarında Kitlesel Değerleme: Elazığ İli Cumhuriyet Mahallesi Örneği." , ss.59 - 71, 2020. 10.35414/akufemubid.630579 |
| ISNAD | ozok, irem - SESLİ, Faik Ahmet. "Kentsel Dönüşüm Alanlarında Kitlesel Değerleme: Elazığ İli Cumhuriyet Mahallesi Örneği". (2020), 59-71. https://doi.org/10.35414/akufemubid.630579 |
| APA | ozok i, SESLİ F (2020). Kentsel Dönüşüm Alanlarında Kitlesel Değerleme: Elazığ İli Cumhuriyet Mahallesi Örneği. Afyon Kocatepe Üniversitesi Fen ve Mühendislik Bilimleri Dergisi, 20(1), 59 - 71. 10.35414/akufemubid.630579 |
| Chicago | ozok irem,SESLİ Faik Ahmet Kentsel Dönüşüm Alanlarında Kitlesel Değerleme: Elazığ İli Cumhuriyet Mahallesi Örneği. Afyon Kocatepe Üniversitesi Fen ve Mühendislik Bilimleri Dergisi 20, no.1 (2020): 59 - 71. 10.35414/akufemubid.630579 |
| MLA | ozok irem,SESLİ Faik Ahmet Kentsel Dönüşüm Alanlarında Kitlesel Değerleme: Elazığ İli Cumhuriyet Mahallesi Örneği. Afyon Kocatepe Üniversitesi Fen ve Mühendislik Bilimleri Dergisi, vol.20, no.1, 2020, ss.59 - 71. 10.35414/akufemubid.630579 |
| AMA | ozok i,SESLİ F Kentsel Dönüşüm Alanlarında Kitlesel Değerleme: Elazığ İli Cumhuriyet Mahallesi Örneği. Afyon Kocatepe Üniversitesi Fen ve Mühendislik Bilimleri Dergisi. 2020; 20(1): 59 - 71. 10.35414/akufemubid.630579 |
| Vancouver | ozok i,SESLİ F Kentsel Dönüşüm Alanlarında Kitlesel Değerleme: Elazığ İli Cumhuriyet Mahallesi Örneği. Afyon Kocatepe Üniversitesi Fen ve Mühendislik Bilimleri Dergisi. 2020; 20(1): 59 - 71. 10.35414/akufemubid.630579 |
| IEEE | ozok i,SESLİ F "Kentsel Dönüşüm Alanlarında Kitlesel Değerleme: Elazığ İli Cumhuriyet Mahallesi Örneği." Afyon Kocatepe Üniversitesi Fen ve Mühendislik Bilimleri Dergisi, 20, ss.59 - 71, 2020. 10.35414/akufemubid.630579 |
| ISNAD | ozok, irem - SESLİ, Faik Ahmet. "Kentsel Dönüşüm Alanlarında Kitlesel Değerleme: Elazığ İli Cumhuriyet Mahallesi Örneği". Afyon Kocatepe Üniversitesi Fen ve Mühendislik Bilimleri Dergisi 20/1 (2020), 59-71. https://doi.org/10.35414/akufemubid.630579 |
