YABANCILARA KONUT SATIŞI VE REEL EFEKTİF DÖVİZ KURU: TÜRKİYE ÖRNEĞİ AMPİRİK ÇALIŞMA
Yıl: 2019 Cilt: 15 Sayı: 1 Sayfa Aralığı: 131 - 147 Metin Dili: Türkçe İndeks Tarihi: 28-12-2020
YABANCILARA KONUT SATIŞI VE REEL EFEKTİF DÖVİZ KURU: TÜRKİYE ÖRNEĞİ AMPİRİK ÇALIŞMA
Öz: Türk Lirasının değer kaybıyla, göreli mülk değerlerinin düşmesi Türkiye’yi yabancılar açısından yatırım,turizm konutu ve emekli göçüne bağlı konut satışlarında ön sıralara yükseltmiştir. Sektördeki yabancıpayının sosyal, politik ve yasal birçok belirleyeni olmakla birlikte, bir ekonomik belirleyen olan reeldöviz kurunun bu belirleyenler içindeki öncül rolünün sorgulanması çalışmanın temel amacınıoluşturmaktadır. Bu doğrultuda, Türkiye’de konut piyasasındaki yabancı satışlarının, reel efektif dövizkurundan ne ölçüde etkilendiği 2013(1)-2018(10) dönemi için analiz edilmiştir. Engle-Granger EşBütünleşme Testi, Hata Düzeltme Modeli ve Dinamik En Küçük Kareler yöntemlerinin kullanıldığı analizsonucunda, beklentiye uygun olarak, reel efektif döviz kurundaki artışın, yabancı konut satışlarınınüzerinde pozitif etkisi olduğu sonucuna varılmıştır.
Anahtar Kelime: HOUSING SALES TO FOREIGNERS AND THE REAL EFFECTIVE EXCHANGE RATE: THE CASE OF TURKEY EMPIRICAL STUDY
Öz: The depreciation of the Turkish Lira,has reduced the relative value of real estate property thus the foreigner’s demand for Turkish housing market has increased which has depend on investment, housing tourism and housing demand due to do retirement migration. There are many social, political and legal determinants of foreign share in the sector. The main purpose of this study is to examine the premise role of real exchange rate which is an economic determinant.Therefore,in the study, the impact of foreign sales in the housing market on the real effective exchange rate was analyzed for the period of 2013 (1)-2018 (10). As a result of the analysis using Engle-Granger Co-integration Test, Error Correction Model and Dynamic Least Squares methods, it was concluded that the increase in real effective exchange rate had a positive effect on foreign housing sales in line with expectations.
Anahtar Kelime: Belge Türü: Makale Makale Türü: Araştırma Makalesi Erişim Türü: Erişime Açık
- Alper, A. E. (2017). İnşaat sektörünün ekonomik büyümedeki rolü:Türkiye örneği. Çukurova Ü. Sosyal Bilimler Enstitüsü Dergisi , 26 (2), 239-247
- Emlak Konut Yatırım Ortaklığı A.Ş.. (2018). Gayrimenkul ve konut sektörüne bakış. Mayıs, 1-109
- Enders, W. (1995). Applied Econometric Time Series.New York: John Wiley and Sons, Inc.
- Engle F. R., & Granger C. W. J. (1987). Co-Integration and error correction:Representation, estimation and testing. Econometrica, 55 (2), 251-276
- Evrensel A., What are real exchange rates?. Erişim Tarihi: 15.12.2018.https://www.dummies.com/education/ finance/international-finance/what-is-an-exchange-rate/
- Gayrimenkul Türkiye. (2017). Gayrimenkulde gelişen trendler Avrupa 2018:Avrupa gayrimenkul sektörü ‘İyimser ancak temkinli’. Kasım, Erişim Tarihi: 03.12.2018 https://gayrimenkulturkiye.com/2018/12/05/ gayrimenkulde-gelisen-trendler
- Görer, T.N. (2017). Hayalet göç:Yaşam kalitesi arayışında Türkiye kıyı yerleşmelerine yönelen Avrupalı emekliler. İdealkent, (14), 206-233
- GYODER. (2016). Turkish real estate sector in numbers: Strong economy,iInvestable Turkey. 1-29
- Milliyet Emlak Dergi, Döviz ve emlak sektörü arasındaki ilişki 2018’de nasıl olacak?. Erişim tarihi: 29.12.2018 https://www.milliyetemlak.com/dergi/doviz-ve-emlak-sektoru-arasindaki-iliski-2018de-nasil-olacak/
- Kadı, F. (2014).Türkiye’de yabancılara gayrimenkul satışı: Sektörel ve bölgesel İnceleme. Akademik Araştırmalar Dergisi, (62),41-60
- Kocakale Y., & Toprak, H. H., (2015). Türkiye’nin reel efektif döviz kuru endesklerinin güncellenmesi. TCMB Ekonomi Notları,No. 15/06,1-28
- Kutlar, A. (2000). Ekonometrik Zaman Serileri, Ankara: Gazi Yayınları
- Majeed, A. H. (2007). Estimating long-run elasticities of jordanian import demand function:1980-2004 an application of dynamic OLS. Applied Econometrics and International Development, 7 (2),171-178
- Masih R.,& Masih M. M. A. (1996). Stock-Watson dynamic OLS (DOLS) and error-correction modelling approaches to estimating long and short-run elasticities in a demand function: New evidence and methodological implications from an application to the demand for coal in Mainland China. Energy Economics, 18, 315-334
- Mutlu, L.(2005). Yabancı kişilerin taşınmaz mal edinimi yönünden Avrupa Birliği ve Türkiye. http://tbbdergisi. barobirlik.org.tr/m2005-59-162, TBB Dergisi , (55), 264-309
- Mutluer M., & Südaş İ. (2005). Yabancıların Türkiye’de mülk edinimi:Coğrafi bir yaklaşım. Ege Coğrafya Dergisi, 14, 45-55
- Ramanathan, R. (1992). Introductory Econometrics with Applications, The Dryden Press
- Sezgin Şat, A. (2018), İnşaat sektörü, Türkiye İş Bankası İktisadi Araştırmalar Bölümü, Şubat, 1-53
- Sjö, B. (2008). Testing for unit roots and cointegration. Erişim Tarihi: 2.12.2018. https://www.researchgate. net/publication/265151092_Testing_for_Unit_Roots_and_Cointegration_-Guide
- Stock, H.J., & Watson W. M. (1993). A simple estimator of cointegrating vectors in higher order integrated systems. Econometrica, 61 (4), 783-820
- Tarı, R. (1999). Ekonometri , Alfa Yayınları-609, İktisat Dizisi No:032 Türkiye Cumhuriyeti Merkez Bankası, https://www.tcmb.gov.tr/
- Türkiye İnşaat Sanayicileri İşveren Sendikası (İNTES) (2018). İnşaat sektörü raporu, Eylül, 1-22
- Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), Konut Satış İstatistikleri ,http://tuik.gov.tr
- Türkiye Müteahhitler Birliği (TMB) (2018). İnşaat sektörü analizi yeni ekonomik program ve ekonomik gerçekler, Ekim, 1-26
- Utkulu, U. (2012). How to estimate long-run relationships in economics: An overview of recent developments. Erişim tarihi:30.11.2018. www.deu.edu.tr/utku.utkulu/dosyalar/How_to_estimate. DOC
- Uyar, K.S.G., & Kılıç E. (2017).Yabancıların konut talebinin Türkiye’deki bölgesel konut talebi üzerine etkisi: Mekansal ekonometrik analiz. Adnan Menderes Üniversitesi, Sosyal Bilimler Enstitüsü Dergisi, 4 (4), 292- 306
- Yıldız, A., & Aksoy E. (2014). Morgan Stanley gelişmekte olan Borsa Endeksi ile BIST endeksi arasındaki eşbütünleşme ilişkisinin analiz edilmesi. Atatürk Üniversitesi İİB Dergisi, 28 (1),1-23
| APA | DAVARCIOGLU OZAKTAS F (2019). YABANCILARA KONUT SATIŞI VE REEL EFEKTİF DÖVİZ KURU: TÜRKİYE ÖRNEĞİ AMPİRİK ÇALIŞMA. , 131 - 147. |
| Chicago | DAVARCIOGLU OZAKTAS FATMA YABANCILARA KONUT SATIŞI VE REEL EFEKTİF DÖVİZ KURU: TÜRKİYE ÖRNEĞİ AMPİRİK ÇALIŞMA. (2019): 131 - 147. |
| MLA | DAVARCIOGLU OZAKTAS FATMA YABANCILARA KONUT SATIŞI VE REEL EFEKTİF DÖVİZ KURU: TÜRKİYE ÖRNEĞİ AMPİRİK ÇALIŞMA. , 2019, ss.131 - 147. |
| AMA | DAVARCIOGLU OZAKTAS F YABANCILARA KONUT SATIŞI VE REEL EFEKTİF DÖVİZ KURU: TÜRKİYE ÖRNEĞİ AMPİRİK ÇALIŞMA. . 2019; 131 - 147. |
| Vancouver | DAVARCIOGLU OZAKTAS F YABANCILARA KONUT SATIŞI VE REEL EFEKTİF DÖVİZ KURU: TÜRKİYE ÖRNEĞİ AMPİRİK ÇALIŞMA. . 2019; 131 - 147. |
| IEEE | DAVARCIOGLU OZAKTAS F "YABANCILARA KONUT SATIŞI VE REEL EFEKTİF DÖVİZ KURU: TÜRKİYE ÖRNEĞİ AMPİRİK ÇALIŞMA." , ss.131 - 147, 2019. |
| ISNAD | DAVARCIOGLU OZAKTAS, FATMA. "YABANCILARA KONUT SATIŞI VE REEL EFEKTİF DÖVİZ KURU: TÜRKİYE ÖRNEĞİ AMPİRİK ÇALIŞMA". (2019), 131-147. |
| APA | DAVARCIOGLU OZAKTAS F (2019). YABANCILARA KONUT SATIŞI VE REEL EFEKTİF DÖVİZ KURU: TÜRKİYE ÖRNEĞİ AMPİRİK ÇALIŞMA. Ekonomik ve Sosyal Araştırmalar Dergisi, 15(1), 131 - 147. |
| Chicago | DAVARCIOGLU OZAKTAS FATMA YABANCILARA KONUT SATIŞI VE REEL EFEKTİF DÖVİZ KURU: TÜRKİYE ÖRNEĞİ AMPİRİK ÇALIŞMA. Ekonomik ve Sosyal Araştırmalar Dergisi 15, no.1 (2019): 131 - 147. |
| MLA | DAVARCIOGLU OZAKTAS FATMA YABANCILARA KONUT SATIŞI VE REEL EFEKTİF DÖVİZ KURU: TÜRKİYE ÖRNEĞİ AMPİRİK ÇALIŞMA. Ekonomik ve Sosyal Araştırmalar Dergisi, vol.15, no.1, 2019, ss.131 - 147. |
| AMA | DAVARCIOGLU OZAKTAS F YABANCILARA KONUT SATIŞI VE REEL EFEKTİF DÖVİZ KURU: TÜRKİYE ÖRNEĞİ AMPİRİK ÇALIŞMA. Ekonomik ve Sosyal Araştırmalar Dergisi. 2019; 15(1): 131 - 147. |
| Vancouver | DAVARCIOGLU OZAKTAS F YABANCILARA KONUT SATIŞI VE REEL EFEKTİF DÖVİZ KURU: TÜRKİYE ÖRNEĞİ AMPİRİK ÇALIŞMA. Ekonomik ve Sosyal Araştırmalar Dergisi. 2019; 15(1): 131 - 147. |
| IEEE | DAVARCIOGLU OZAKTAS F "YABANCILARA KONUT SATIŞI VE REEL EFEKTİF DÖVİZ KURU: TÜRKİYE ÖRNEĞİ AMPİRİK ÇALIŞMA." Ekonomik ve Sosyal Araştırmalar Dergisi, 15, ss.131 - 147, 2019. |
| ISNAD | DAVARCIOGLU OZAKTAS, FATMA. "YABANCILARA KONUT SATIŞI VE REEL EFEKTİF DÖVİZ KURU: TÜRKİYE ÖRNEĞİ AMPİRİK ÇALIŞMA". Ekonomik ve Sosyal Araştırmalar Dergisi 15/1 (2019), 131-147. |
