LEED Sertifikalı Yeşil Binalarda Enerji ve Su Tasarrufundan Sağlanan Faydaların Taşınmaz Değerine Etkilerinin İncelenmesi

UĞUR, Latif Onur; LEBLEBİCİ, Neşe

doi:10.18400/tekderg.312932

LEED Sertifikalı Yeşil Binalarda Enerji ve Su Tasarrufundan Sağlanan Faydaların Taşınmaz Değerine Etkilerinin İncelenmesi

Latif Onur UĞUR, (Düzce Üniversitesi, İnşaat Mühendisliği Bölümü)

Neşe LEBLEBİCİ (Enerji Piyasası Düzenleme Kurumu)

Teknik Dergi

7 1

Yıl: 2019 Cilt: 30 Sayı: 1 Sayfa Aralığı: 8753 - 8776 Metin Dili: Türkçe DOI: 10.18400/tekderg.312932 İndeks Tarihi: 21-04-2021

LEED Sertifikalı Yeşil Binalarda Enerji ve Su Tasarrufundan Sağlanan Faydaların Taşınmaz Değerine Etkilerinin İncelenmesi

Öz:

Yeşil binaların inşaat ve işletme maliyetleri ile taşınmaz değeri açısından irdelenmesi amacıyla hazırlanan ve LEED sertifika sistemine göre Türkiye’de altın ve platin sertifika düzeylerinde derecelendirilmiş iki adet bina kapsamında değerlendirilen çalışmada; ilave maliyetlerin, altın sertifikalı binada % 7,43 ve platin sertifikalı binada ise % 9,43 oranında gerçekleştiği, buna karşılık yıllık enerji ve su giderlerinde, sırasıyla % 31 ve % 40 oranında maliyet azalışı olduğu tespit edilmiştir. Diğer faydalar göz ardı edilerek sadece enerji ve su tasarruflarından sağlanan faydaların taşınmaz değeri üzerindeki etkileri incelendiğinde, sertifika sisteminden kaynaklanan ilave yeşil değerin, altın sertifikalı binada 242 $/m² ve platin sertifikalı binada ise 255 $/m² olabileceği tahmin edilmiştir.

Anahtar Kelime:

Investigation of the Effects of Energy and Water Saving Benefits on Property Value in LEED Certified Green Buildings

Öz:

In the study prepared for the purpose of evaluating green buildings in terms of construction and operating costs and property value is investigated in scope of two buildings rated at the gold and platinum certificate levels according to the LEED certification system. Additional construction costs have been found as 7,43% and 9,43% respectively, for the gold and the platinum certified buildings. According to the annual energy and water savings, it has been found that cost decrease is 31% for the gold certified building and that of the platinum certified building is 40%. Ignoring other benefits and taking into consideration only the benefits based on energy and water savings, it was predicted that additional green value benefited from LEED certification could be 242 $/m² and 255 $/m² respectively for the gold and the platinum rated building.

Anahtar Kelime:

Belge Türü: Makale Makale Türü: Araştırma Makalesi Erişim Türü: Erişime Açık

LEED | U.S. Green Building Council, Web Sitesi: http://www.usgbc.org/leed
[2] ÇEDBİK | Çevre Dostu Yeşil Binalar Derneği, Web Sitesi: http://www.cedbik.org/
[3] Adomatis, S. K., Valuing High Performance Houses, The Appraisal Journal, 78, 2, 195201, 2010.
[4] Bullier, A., Sanchez, T., Teno, J.F., Carassus, J., Ernest, D. ve Pancrazio, L., Assessing Green Value: A Key to Investment in Sustainable Buildings, European Council for An Energy Efficient Economy, Summer Study, 2011.
[5] Fuerst, F. ve Mcallister, P., Green Noise or Green Value? Measuring the Effects Environmental Certification on Office Values, Real Estate Economics, 1, 39, 45-69, 2011.
[6] Popescu, D., Mladin, E.C, Bozau, R. ve Bienert, S., Methodology For Real Estate Appraisal of Green Value, Environmental Engineering and Management Journal, 3, 8, 601-606, 2009.
[7] Fuerst, F., Measuring Green Value: An International Perspective, Report for RICS, 2014. Web Sitesi: http://www.landecon.cam.ac.uk/pdf-files/news/RICSreport.pdf
[8] Miller, J., Green Building and Property Value, Appraisal Institute, 2013. Web Sitesi: http://www.imt.org/resources/detail/green-building-and-property-value
[9] Bienert, S., Schutzenhofer C., Leopoldsbeger, G., Bobsin, K., Leutgob,K., Huttler, W., Popescu, D., Mladin, E., Boazu, R., Koch, D. ve Edvardsen D.F., Integration of Energy Performance and Life-Cycle Costing into Property Valuation Practice, Report Summary, 2011. Web Sitesi: sieben.at/pdf/immvalue_result_oriented_report.pdf/ http://immovalue.e
[10] Ratcliffe, S., Sustainability and value-dig deep, Web Blog Post, UK Green Building Council, 2012. Web Sitesi: http://www.ukgbc.org/resources/blog/sustainability-andvalue-dig-deep
[11] Runde, T. ve Thoyre, S., İntegrating Sustainability and Green Building into the Appraisal Process, The Journal of Sustainable Real Estate, 1, 2, 221-248, 2010.
[12] Lorenz, D., Lutzkendorf, T., Next Generation Decision Support Instruments For the Property Industry-Understanding The Financial Implications of Sustainable Building, World Sustainable Building Conference, Melbourne, Australia, 2008
[13] Ünsal, B., Enerji Etkin Tasarımın Gayrimenkul Değerleme Açısından İncelenmesi, Yüksek Lisans Tezi, Ege Üniversitesi, Fen Bilimleri Enstitüsü, İnşaat Mühendisliği Anabilim Dalı, İzmir, Türkiye, 2011.
[14] Eichholtz, P., Kok, N. ve Quigley, J.M., The Economics of Green Building, The Review of Economics and Statistics, 95(1), 50–63, 2013.
[15] Leopoldsberger, G., Bienert, S., Brunauer, W., Bobsin, K. ve Schutzenhofer, C., Energising Property Valuation: Putting a Value on Energy-Efficient Buildings, The Appraisal Journal, 79(2), 115, 2011.
[16] Zuo, J. ve Zhao, Z., Green building research current status and future agenda: A review, Renewable and Sustainable Energy Reviews, 30, 271-281, 2014.
[17] Olubunmi, O.A., Xia, P.B. ve Skitmore, M., Green Building Incentives: A Review, Renewable and Sustainable Energy Reviews, 59, 1611-1621, 2016.
[18] Wolff, G., Beyond Payback: a Comparison of Financial Methods for Investments in Green Building, Journal of Green Building, 1, 80-91, 2006.
[19] Hussin, J.M., Rahman, I.A. ve Memon, A.H., The Way Forward in Sustainable Construction: Issues and Challenges, International Journal of Advances in Applied Sciences, 2(1), 15-24, 2013.
[20] Weeks, J.A., Understanding the Issues of Project Cost and Time in Sustainable Construction From a General Contractor’s Perspective: Case Study, Master Thesis, Georgia Institute of Technology, Atlanta, USA, 2010.
[21] Kubba, S. Handbook of Green Building Design and Construction: Leeds, Breeam, and Green Globes, Butterworth-Heinemann, Virginia, USA, 2012.
[22] Zhao, D.X., He, B.J., Johnson, C. ve Mou, B., Social Problems of Green Buildings: From the Humanistic Needs to Social Acceptance, Renewable and Sustainable Energy Reviews, (51),1594-1609, 2015.
[23] The Business Case for Green Building, Report for 2013, Web Sitesi: http://www.worldgbc.org/files/1513/6608/0674/Business_Case_For_Green_Building _Report_WEB_2013-04-11.pdf
[24] Health, Wellbeing and Productivity in Offices, Report for 2015, Web Sitesi: http://www.worldgbc.org/activities/health-wellbeing-productivity-offices/
[25] Yong, H.A., Chan, W. J., Minjae, S. ve Myung, H.J., Integrated Construction Process for Green Building, Procedia Engineering, 145, 670-676, 2016.
[26] Mehta, H.S. ve Porwal, V., Green Building Construction for Sustainable Future, Civil and Environmental Research, 3(6), 7-13, 2013.
[27] Liu, H., Evaluating Construction Cost of Green Building Based on Lifecycle Cost Analysis: An Empirical Analysis From Nanjing, China, International Journal of Smart Home, 9(12), 299-306, 2015.
[28] Latha, R. ve Senthamilkumar, S., Role of Construction Management in Sustainable Building Design and Concept, Indian Journal of Applied Research, 4(4), 27-30, 2014.
[29] Matthiessen, L.F., Morris, P., Costing Green: A Comprehensive Cost Database and Budgeting Methodology, Davis Langdon Management Consulting, 2004.
[30] Matthiessen, L.F. ve Morris, P., Cost of Green Revisited: Reexamining the Feasibility and Cost Impact of Sustainable Design in the Light of Increased Market Adoption, Davis Langdon Management Consulting, 2007.
[31] Mapp, C., Nobe, M. ve Dunbar, B., The Cost of LEED-An Analysis of the Construction Costs of LEED and Non-LEED Banks, Journal of Sustainable Real Estate, (3), 254273, 2011.
[32] Luay, N.D. ve Kherun, N.A., Green Buildings Cost Premium: A review of empirical evidence, Energy and Building, 110, 396-403, 2016.
[33] Miller, N., Spivey, J. ve Florance, A., Does Green Pay Off, Journal of Real Estate Portfolio Management, 14(4), 385-400, 2008.
[34] Wiley, J., Benefield, J.ve Johnson, K., Green Design and the Market for Commercial Office Space, Journal of Real Estate Financial Economics, 41,228-243, 2010.
[35] Zhang, X., Platten A. ve Shen L., Green Property Development Practice in China: Costs and Barriers, Building and Environment, 46, 2153-2160, 2011.
[36] Schiavon, S. ve Altomonte, S., Influence of factors unrelated to environmental quality on occupant satisfaction in LEED and non-LEED certified buildings, Building and Environment, 77, 148-159, 2014.
[37] Dobias, J. ve Macek, D., Leadersip in Energy and Environmental and It’s Impact on Building Operational Expenditures, Procedia Engineering, 85,132 – 139, 2014.
[38] Bir değerleme yaklaşımı: Yeşil Bina Sistemlerinin Gayrimenkul Değerine Etkisi, Gayrimenkul ve Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği Raporu, İstanbul, Türkiye, 2014. Web Sitesi: http://www.cevredostu.com/wpcontent/uploads/2014/07/GYODER-Yesil-Bina-Sistemlerinin-GayrimenkulDegerine-Etkisi.pdf/
[39] Web Sitesi: https://www.usgbc.org/projects/new-construction

APA	UĞUR L, LEBLEBİCİ N (2019). LEED Sertifikalı Yeşil Binalarda Enerji ve Su Tasarrufundan Sağlanan Faydaların Taşınmaz Değerine Etkilerinin İncelenmesi. , 8753 - 8776. 10.18400/tekderg.312932
Chicago	UĞUR Latif Onur,LEBLEBİCİ Neşe LEED Sertifikalı Yeşil Binalarda Enerji ve Su Tasarrufundan Sağlanan Faydaların Taşınmaz Değerine Etkilerinin İncelenmesi. (2019): 8753 - 8776. 10.18400/tekderg.312932
MLA	UĞUR Latif Onur,LEBLEBİCİ Neşe LEED Sertifikalı Yeşil Binalarda Enerji ve Su Tasarrufundan Sağlanan Faydaların Taşınmaz Değerine Etkilerinin İncelenmesi. , 2019, ss.8753 - 8776. 10.18400/tekderg.312932
AMA	UĞUR L,LEBLEBİCİ N LEED Sertifikalı Yeşil Binalarda Enerji ve Su Tasarrufundan Sağlanan Faydaların Taşınmaz Değerine Etkilerinin İncelenmesi. . 2019; 8753 - 8776. 10.18400/tekderg.312932
Vancouver	UĞUR L,LEBLEBİCİ N LEED Sertifikalı Yeşil Binalarda Enerji ve Su Tasarrufundan Sağlanan Faydaların Taşınmaz Değerine Etkilerinin İncelenmesi. . 2019; 8753 - 8776. 10.18400/tekderg.312932
IEEE	UĞUR L,LEBLEBİCİ N "LEED Sertifikalı Yeşil Binalarda Enerji ve Su Tasarrufundan Sağlanan Faydaların Taşınmaz Değerine Etkilerinin İncelenmesi." , ss.8753 - 8776, 2019. 10.18400/tekderg.312932
ISNAD	UĞUR, Latif Onur - LEBLEBİCİ, Neşe. "LEED Sertifikalı Yeşil Binalarda Enerji ve Su Tasarrufundan Sağlanan Faydaların Taşınmaz Değerine Etkilerinin İncelenmesi". (2019), 8753-8776. https://doi.org/10.18400/tekderg.312932

APA	UĞUR L, LEBLEBİCİ N (2019). LEED Sertifikalı Yeşil Binalarda Enerji ve Su Tasarrufundan Sağlanan Faydaların Taşınmaz Değerine Etkilerinin İncelenmesi. Teknik Dergi, 30(1), 8753 - 8776. 10.18400/tekderg.312932
Chicago	UĞUR Latif Onur,LEBLEBİCİ Neşe LEED Sertifikalı Yeşil Binalarda Enerji ve Su Tasarrufundan Sağlanan Faydaların Taşınmaz Değerine Etkilerinin İncelenmesi. Teknik Dergi 30, no.1 (2019): 8753 - 8776. 10.18400/tekderg.312932
MLA	UĞUR Latif Onur,LEBLEBİCİ Neşe LEED Sertifikalı Yeşil Binalarda Enerji ve Su Tasarrufundan Sağlanan Faydaların Taşınmaz Değerine Etkilerinin İncelenmesi. Teknik Dergi, vol.30, no.1, 2019, ss.8753 - 8776. 10.18400/tekderg.312932
AMA	UĞUR L,LEBLEBİCİ N LEED Sertifikalı Yeşil Binalarda Enerji ve Su Tasarrufundan Sağlanan Faydaların Taşınmaz Değerine Etkilerinin İncelenmesi. Teknik Dergi. 2019; 30(1): 8753 - 8776. 10.18400/tekderg.312932
Vancouver	UĞUR L,LEBLEBİCİ N LEED Sertifikalı Yeşil Binalarda Enerji ve Su Tasarrufundan Sağlanan Faydaların Taşınmaz Değerine Etkilerinin İncelenmesi. Teknik Dergi. 2019; 30(1): 8753 - 8776. 10.18400/tekderg.312932
IEEE	UĞUR L,LEBLEBİCİ N "LEED Sertifikalı Yeşil Binalarda Enerji ve Su Tasarrufundan Sağlanan Faydaların Taşınmaz Değerine Etkilerinin İncelenmesi." Teknik Dergi, 30, ss.8753 - 8776, 2019. 10.18400/tekderg.312932
ISNAD	UĞUR, Latif Onur - LEBLEBİCİ, Neşe. "LEED Sertifikalı Yeşil Binalarda Enerji ve Su Tasarrufundan Sağlanan Faydaların Taşınmaz Değerine Etkilerinin İncelenmesi". Teknik Dergi 30/1 (2019), 8753-8776. https://doi.org/10.18400/tekderg.312932