Konya ili ilçesi tarım arazileri için kapitalizasyon oranının tespiti

OGUZ, Cennet; KARAKAYACI, Zuhal

Konya ili ilçesi tarım arazileri için kapitalizasyon oranının tespiti

Zuhal KARAKAYACI, (Selçuk Üniversitesi, Ziraat Fakültesi, Tarım Ekonomisi Bölümü, Konya, Türkiye)

Cennet OĞUZ (Selçuk Üniversitesi, Ziraat Fakültesi, Tarım Ekonomisi Bölümü, Konya, Türkiye)

Selçuk Üniversitesi Ziraat Fakültesi Dergisi (:Selçuk Tarım ve Gıda Bilimleri Dergisi)

16 0

Yıl: 2006 Cilt: 20 Sayı: 40 Sayfa Aralığı: 21 - 26 Metin Dili: Türkçe İndeks Tarihi: 29-07-2022

Konya ili ilçesi tarım arazileri için kapitalizasyon oranının tespiti

Öz:

Tarım arazilerine,.yasal zorunluluktan dolayı, gelir yöntemine göre değerleme yapabilmek için, arazilerin yıllık net gelirleri (rantları) ve bölgede yürürlükte olan ortalama kapitalizasyon oranının bilinmesi gerekmektedir. Bu oran bölgeden bölgeye hatta araziden araziye değişebilmektedir. Doğru verilerin sağlanamaması ve bilgi yetersizliğinden dolayı kapitalizasyon oranının tespiti güçtür. Konya ili Ereğli ilçesi sulu tarım arazileri için kapitalizasyon oranı % 6,02, kuru tarım arazileri için % 7,0 ve ortalama kapitalizasyon oranı ise % 6,2 olarak tespit edilmiştir. Bulunan oran, değeri biçilecek arazinin konumuna göre ± % 1-2 oranında değiştirilebilir.

Anahtar Kelime: kapitalizasyon oranı Konya Ereğli (Konya)

Konular: Çevre Bilimleri Ziraat Mühendisliği Çevre Mühendisliği

Determination of capitalization orate in lands of Ereğli district of Konya province

Öz:

To determine the real value of cultivated lands due to the legal necessity, annual net income of lands and average capitalization rate in region should be determined. This rate varies according to the regions and lands. Due to the lack of reliable data and information, it is very difficult to determine this rate. The rate computed 6,02 %for irrigated lands, 7,0 %for rain-fed lands and 6,2 % average rate of Konya-Ereğli district. This rate can be readjusted between 1 % and 2 % in terms of a specific land appraisal.

Anahtar Kelime: Konya Eregli (Konya) capitalization rate

Konular: Çevre Bilimleri Ziraat Mühendisliği Çevre Mühendisliği

Belge Türü: Makale Makale Türü: Araştırma Makalesi Erişim Türü: Erişime Açık

1. Anonim, 2001. 2942 Sayılı Kanunun Bazı Maddelerim nin Değişikliği İle İlgili Uygulama Talimatı. T.C. Bayındırlık ve İskan Bakanlığı Karayolları Genel Müdürlüğü, Ankara.
2. Aktaş, A., Akay, M., 2000. Tokat İli Niksar Ovası Tarla Arazilerinde Kapitalizasyon Faiz Oranının Saptanması Üzerine Bir Araştırma. GOP Üniversitesi Fen Bilimleri Enstitüsü Tarım Ekonomisi Anabilim Dalı, Yüksek Lisans Tezi, Tokat.
3. Aras, 1988. Tarım Muhasebesi Ders Kitabı. Ege Üniversitesi Ziraat Fakültesi Yayınları No: 486, İzmir.
4. Aslan, İ., Esengün, K., 2002. Tokat İli Erbaa Ovası Tarla Arazilerinde Kapitalizasyon Faiz Oranının Saptanması Üzerine Bir Araştırma. GOP Üniversitesi Fen Bilimleri Enstitüsü Tarım Ekonomisi Anabilim Dalı, Yüksek Lisans Tezi, Tokat.
5. Çiçek, A., Erkan, O., 1996. Tarım Ekonomisinde Araştırma ve Örnekleme Yöntemleri. GOP Ziraat Fakültesi Yayını, Tokat.
6. Demircan, V., Orhan, E.M., 1992. Adana İli Seyhan ve Yüreğir İlçesi Kamulaştırma Bölgesindeki Tarla Arazilerinin Kıymet Takdirinde Uygulanabilir Kapitalizasyon Faiz Oranlarının Tespiti ve Türkiye'deki Uygulamaları. Kooperatiçilik Dergisi, sayı: 129, s.76-95, Ankara.
7. Demirci, R. ve Ark., 2002. Kıymet Takdiri Yöntemleri ve Bu Yöntemlerin Tarım Arazilerinin Kamulaştırma bedellerinin Tespitinde Kullanılması. Ankara
8. Erkuş, A.,Bülbül, M., Kıral, T., Açıl, A.F., Demirci, R., 1995. Tarım Ekonomisi. Ankara Üniversitesi Ziraat Fakültesi Yayını, Ankara.
9. Gülten, Ş., 2001. Kıymet Takdirinde Gelir ve Piyasa Değeri Yöntemleri (Bilirkişilik). Atatürk Üniversitesi Ziraat Fakültesi Yayını, Erzurum.
10.Keskin, G., 1994. Eskişehir İli Tarla Arazilerinde Ortalama Kapitalizasyon Faiz Oranının Bulunması Üzerine Bir Araştırma. A.Ü.Z.F. Tarım Ekonomisi Bölümü, Yayınlanmamış Yüksek Lisans Tezi, Ankara.
11.Murray, W.G., Harris, D.G., Miller, G.A., Thompson, N.S., 1983. Farm Appraisal and Valution. Sixth Edition, The Iowa State University Press, Ames, Iowa.
12.Mülayim, Z.G., 2001. Tarımsal Değer Biçme ve Bilirkişilik, Yetkin Yayınları, Ankara
13.Oğuz, C, 1994. Konya İlinde Kuru Alanlarda Mülk Tarla Arazilerinde Analitik Kıymet Takdiri Metodu ile Kapitalizasyon Faiz Oranının Hesaplanması Üzerine Bir Araştırma. S.Ü.Ziraat Fakültesi Dergisi, sayı:4, Konya.
14.Oğuz, C, Ünal, Z., 2004. Konya İli Çumra İlçesi Sulu Tarım Arazilerinde Kapitalizasyon Faiz Oranı Tespiti. S.Ü. Ziraat Fakültesi Dergisi, sayı:33, cilt: 18, Konya.
15.Özüdoğru, H., 1998. Meyve Bahçelerinde Değer Biçme: Ankara İli Çubuk İlçesi Bir Vişne Bahçesi Örneği. A.Ü.Z.F. Tarım Ekonomisi Bölümü, Yüksek Lisans Tezi, Ankara.
16.Sayılı, M., Esengün, K., 1996. Tokat İli Kazova Yöresi Tarla Arazilerinde Kapitalizasyon Faiz Oranının Saptanması Üzerine Bir Araştırma. GOP Üniversitesi Ziraat Fakültesi Dergisi, cilt: 13, sayı: 1, Tokat.
17.Tanrıvermiş, H., 2000. Tarım Arazilerinin Değerlerinin Belirlenmesinde Kullanılabilecek Kapitalizasyon Faiz Oranlarının Tespiti ve Türkiye'deki Uygulamaları. Kooperatifçilik Dergisi, sayı: 129, s.76-95, Ankara.

APA	KARAKAYACI Z, OGUZ C (2006). Konya ili ilçesi tarım arazileri için kapitalizasyon oranının tespiti. , 21 - 26.
Chicago	KARAKAYACI Zuhal,OGUZ Cennet Konya ili ilçesi tarım arazileri için kapitalizasyon oranının tespiti. (2006): 21 - 26.
MLA	KARAKAYACI Zuhal,OGUZ Cennet Konya ili ilçesi tarım arazileri için kapitalizasyon oranının tespiti. , 2006, ss.21 - 26.
AMA	KARAKAYACI Z,OGUZ C Konya ili ilçesi tarım arazileri için kapitalizasyon oranının tespiti. . 2006; 21 - 26.
Vancouver	KARAKAYACI Z,OGUZ C Konya ili ilçesi tarım arazileri için kapitalizasyon oranının tespiti. . 2006; 21 - 26.
IEEE	KARAKAYACI Z,OGUZ C "Konya ili ilçesi tarım arazileri için kapitalizasyon oranının tespiti." , ss.21 - 26, 2006.
ISNAD	KARAKAYACI, Zuhal - OGUZ, Cennet. "Konya ili ilçesi tarım arazileri için kapitalizasyon oranının tespiti". (2006), 21-26.

APA	KARAKAYACI Z, OGUZ C (2006). Konya ili ilçesi tarım arazileri için kapitalizasyon oranının tespiti. Selçuk Üniversitesi Ziraat Fakültesi Dergisi (:Selçuk Tarım ve Gıda Bilimleri Dergisi), 20(40), 21 - 26.
Chicago	KARAKAYACI Zuhal,OGUZ Cennet Konya ili ilçesi tarım arazileri için kapitalizasyon oranının tespiti. Selçuk Üniversitesi Ziraat Fakültesi Dergisi (:Selçuk Tarım ve Gıda Bilimleri Dergisi) 20, no.40 (2006): 21 - 26.
MLA	KARAKAYACI Zuhal,OGUZ Cennet Konya ili ilçesi tarım arazileri için kapitalizasyon oranının tespiti. Selçuk Üniversitesi Ziraat Fakültesi Dergisi (:Selçuk Tarım ve Gıda Bilimleri Dergisi), vol.20, no.40, 2006, ss.21 - 26.
AMA	KARAKAYACI Z,OGUZ C Konya ili ilçesi tarım arazileri için kapitalizasyon oranının tespiti. Selçuk Üniversitesi Ziraat Fakültesi Dergisi (:Selçuk Tarım ve Gıda Bilimleri Dergisi). 2006; 20(40): 21 - 26.
Vancouver	KARAKAYACI Z,OGUZ C Konya ili ilçesi tarım arazileri için kapitalizasyon oranının tespiti. Selçuk Üniversitesi Ziraat Fakültesi Dergisi (:Selçuk Tarım ve Gıda Bilimleri Dergisi). 2006; 20(40): 21 - 26.
IEEE	KARAKAYACI Z,OGUZ C "Konya ili ilçesi tarım arazileri için kapitalizasyon oranının tespiti." Selçuk Üniversitesi Ziraat Fakültesi Dergisi (:Selçuk Tarım ve Gıda Bilimleri Dergisi), 20, ss.21 - 26, 2006.
ISNAD	KARAKAYACI, Zuhal - OGUZ, Cennet. "Konya ili ilçesi tarım arazileri için kapitalizasyon oranının tespiti". Selçuk Üniversitesi Ziraat Fakültesi Dergisi (:Selçuk Tarım ve Gıda Bilimleri Dergisi) 20/40 (2006), 21-26.