Konut ve Çatılı İşyeri Kira Sözleşmelerinde Tarafların Tahliyeye Yönelik Kararlaştırdıkları Bildirimlerin Hükmü
Yıl: 2023 Cilt: 6 Sayı: 1 Sayfa Aralığı: 202 - 216 Metin Dili: Türkçe DOI: 10.51120/NEUHFD.2023.77 İndeks Tarihi: 07-09-2023
Konut ve Çatılı İşyeri Kira Sözleşmelerinde Tarafların Tahliyeye Yönelik Kararlaştırdıkları Bildirimlerin Hükmü
Öz: Kira sözleşmeleri ilişkin son yıllarda çok sayıda uyuşmazlık meydana gelmektedir. Bu uyuşmazlıkların bir kısmı tarafların sıklıkla kırtasiye veya internetten edinilen kira sözleşmelerini kullanmalarından kaynaklanmaktadır. Bu sözleşmeler, kimi hükümleri bakımından emredici düzenlemelere aykırı olduğu gibi uyuşmazlıklarda tarafların gerçek iradelerinin tespitini de zorlaştırmaktadır. Konut ve çatılı işyeri kira sözleşmeleri bakımından Türk Borçlar Kanunu’nun çeşitli hükümlerinde bildirim şartına yer verilmiştir. Bunların yanı sıra tarafların da ayrıca tahliyeye yönelik bildirim şartına yer vermeleri mümkündür. Bu çalışmada özellikle uygulamada sıklıkla kullanılan sözleşmelerde yer alan düzenlemeler incelenerek tahliyeye yönelik kiracı veya kiraya veren bakımından getirilen bildirim şartlarının hükmü ve hangi hükümlere geçerlilik tanınması gerektiği tespit edilmeye çalışılmıştır. Ayrıca tip sözleşmelerde karşılaşılan bildirim şartına yönelik hükümlerin özellikle kiraya verenin tahliye davası bakımından bir şart olarak aranıp aranmayacağına ilişkin Yargıtay uygulamasına da değinilmiştir.
Anahtar Kelime: Consequences of Notifications Regarding Evacuation Agreed by The Parties in Resıdentıal And Roofed Workplace Lease Agreements
Öz: A large number of disputes have arisen in recent years regarding lease agreements. Some of these conflicts arise from the fact that the parties frequently use lease agreements obtained from the internet or stationery. These contracts, in terms of some of their provisions, are contrary to the mandatory regulations and also make it difficult to determine the real will of the parties in disputes. Various provisions of the Turkish Code of Obligations include the notification requirement in terms of residential and roofed workplace lease agreements. In addition to these, it is possible for the parties to also include the notification requirement for eviction. In this study, by examining the regulations in the contracts, which are frequently used in practice, it has been tried to determine the provisions of the notification conditions for the lessee or the lessor and which provisions should be valid. In addition, the application of the Court of Cassation regarding whether the provisions regarding the notification requirement encountered in standard contracts should be sought as a condition in terms of the eviction lawsuit of the lessor has also been mentioned.
Anahtar Kelime: Belge Türü: Makale Makale Türü: Araştırma Makalesi Erişim Türü: Erişime Açık
- Acar, Faruk. Aile Hukukumuzda Aile Konutu-Mal Rejimleri ve Eşin Yasal Miras Payı, 6. Baskı, Seçkin, Ankara, 2021 (Acar, Aile).
- Acar, Faruk. Kira Hukuku Şerhi (TBK m. 299-321), 4. Baskı, Beta, İstanbul, 2017 (Acar, Kira).
- Akıncı, Şahin. “İşyeri Kiralarında Kiracının Korunması Açısından Borçlar Kanunu Tasarısının Bazı Hükümlerinin Değerlendirilmesi”, Ankara Üniversitesi Hukuk Fakültesi Dergisi, C. 57, S. 3, 2008, ss. 33-50.
- Akyiğit, Ercan. 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu’nda Kira Sözleşmesi, Seçkin Yayınları, Ankara, 2012.
- Ayanoğlu Moralı, Ahu. İstanbul Şerhi Türk Borçlar Kanunu ve Yürürlük Kanunu, Cilt 4-5 (Madde 207-392), 3. Bası, Vedat Kitapçılık, İstanbul, 2019.
- Aydın, Gülşah Sinem. Kira Sözleşmesinin Genel Hükümlere Göre Sona Ermesi, On İki Levha Yayıncılık, İstanbul, 2013.
- Aydoğdu, Murat/Kahveci, Nalan. Türk Borçlar Hukuku Özel Borç İlişkileri Sözleşmeler Hukuku, 5. Baskı, Adalet Yayınevi, Ankara, 2021.
- Bayram, Aziz Erman. “Birlikte Kira”, Ankara Barosu Dergisi, C. 77, S. 1, 2019, ss. 89-154.
- Birinci Uzun, Tuba. “Belirli Süreli Konut ve Çatılı İşyeri Sözleşmelerinin Kiraya Veren Tarafından Bildirim Yoluyla Sona Erdirilmesinde On Yıllık Uzama Süresi (TBK md. 347 f.1)”, İnönü Üniversitesi Hukuk Fakültesi Dergisi, C. 8, S. 2, 2017, ss.137-158.
- Demircioğlu, Huriye Reyhan. “6098 Sayılı TBK’ya Göre Konut ve Çatılı İşyeri Kiralarında Kiraya Verenin Bildirimli Fesih Hakkını Kullanabilmesinde Süre Sorunu”, Banka ve Ticaret Hukuku Dergisi, C. 31, S. 2, 2015, ss. 167-200.
- Doğan, Murat. Konut ve Çatılı İşyeri Kira Sözleşmelerinin Sona Ermesi, Adalet, Ankara, 2011.
- Eren, Fikret. Borçlar Hukuku Özel Hükümler, 7. Baskı, Yetkin Yayınları, Ankara, 2019.
- Gümüş, Mustafa Alper. “Kiracı ve Kiraya Veren Arasında Bir Gerilim Kaynağı Olarak Belirli Süreli Konut veya Çatılı İşyeri Kiralarında Kiraya Verenin Sahip Olduğu Kira Sözleşmesini Bildirim Yoluyla Sona Erdirme Hakkı (TBK m. 347/I c. 3)”, Prof. Dr. Özer Seliçi’nin Anısına Armağan, Bahçeşehir Üniversitesi Hukuk Fakültesi Dergisi Özel Sayısı, C. 11, S. 145-146, 2016, ss. 119-142 (Gümüş, “Bildirim”).
- Gümüş, Mustafa Alper. “Yeni” 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu’na Göre Kira Sözleşmesi (TBK m. 299-356), Vedat Kitapçılık, İstanbul, 2011 (Gümüş, Kira).
- Hekim, Aylin. Konut ve Çatılı İşyeri Kira Sözleşmelerinin Bildirim Yoluyla Sona Ermesi (TBK m. 347), On İki Levha Yayıncılık, İstanbul, 2019.
- İnceoğlu, M. Murat. Kira Hukuku, Cilt 2, On İki Levha Yayıncılık, İstanbul, 2014.
- Kepkep, Burak. “Kiracının Belirli Süreli Konut Ve Çatılı İşyeri Kiralarında Kira Sözleşmesini Tek Taraflı Feshinde Bildirim Süresi”, İstanbul Barosu Dergisi, C. 89, S. 3, 2015, ss. 98- 109.
- Kurşat, Pelin. Konut ve Çatılı İşyeri Kira Sözleşmesinin Bildirim Yoluyla Sona Erdirilmesi, Filiz Kitabevi, İstanbul, 2017.
- Tandoğan, Haluk. Borçlar Hukuku, Özel Borç İlişkileri, Cilt I/2, Üçüncü Tıpkıbasımdan Dördüncü Tıpkı Basım, İstanbul 2008.
- Topuz, Seçkin/Canbolat, Ferhat. “Taşınmazlara İlişkin Kira Sözleşmelerinin İçeriğinin Örtülü İrade Beyanlarıyla Değiştirilmesi”, Hacettepe Hukuk Fakültesi Dergisi, C. 1, S. 1, 2011.
- Yağcı, Kürşad. “Belirli Süreli Konut ve Çatılı İşyeri Kiralarında On Yıllık Uzama Süresinin Başlangıç Anı ve Kiraya Verenin Fesih Bildiriminde Bulunabileceği En Erken Zaman Dilimi”, İstanbul Hukuk Mecmuası, C. 76, S. 2, 2018, ss. 623-665.
- Yavuz, Cevdet/Acar, Faruk/Özen, Burak. Borçlar Hukuku Dersleri (Özel Hükümler), 16. Baskı, Beta İstanbul, 2016 (Yavuz/Acar/Özen, Borçlar Hukuku Dersleri).
- Yavuz, Cevdet/Acar, Faruk/Özen, Burak. Türk Borçlar Hukuku Özel Hükümler, Güncellenmiş ve Yenilenmiş 9. Baskı, Beta, İstanbul, 2014 (Yavuz/Acar/Özen, Borçlar).
- Zevkliler, Aydın/Gökyayla, K. Emre. Borçlar Hukuku Özel Borç İlişkileri, 20.Bası, Vedat Kitapçılık, İstanbul, 2020.
- Kazancı Hukuk Otomasyon, www.kazanci.com.
- Lexpera Hukuk Bilgi Sistemi, www.lexpera.com.tr.
| APA | ÖZAY O (2023). Konut ve Çatılı İşyeri Kira Sözleşmelerinde Tarafların Tahliyeye Yönelik Kararlaştırdıkları Bildirimlerin Hükmü. , 202 - 216. 10.51120/NEUHFD.2023.77 |
| Chicago | ÖZAY Osman Levent Konut ve Çatılı İşyeri Kira Sözleşmelerinde Tarafların Tahliyeye Yönelik Kararlaştırdıkları Bildirimlerin Hükmü. (2023): 202 - 216. 10.51120/NEUHFD.2023.77 |
| MLA | ÖZAY Osman Levent Konut ve Çatılı İşyeri Kira Sözleşmelerinde Tarafların Tahliyeye Yönelik Kararlaştırdıkları Bildirimlerin Hükmü. , 2023, ss.202 - 216. 10.51120/NEUHFD.2023.77 |
| AMA | ÖZAY O Konut ve Çatılı İşyeri Kira Sözleşmelerinde Tarafların Tahliyeye Yönelik Kararlaştırdıkları Bildirimlerin Hükmü. . 2023; 202 - 216. 10.51120/NEUHFD.2023.77 |
| Vancouver | ÖZAY O Konut ve Çatılı İşyeri Kira Sözleşmelerinde Tarafların Tahliyeye Yönelik Kararlaştırdıkları Bildirimlerin Hükmü. . 2023; 202 - 216. 10.51120/NEUHFD.2023.77 |
| IEEE | ÖZAY O "Konut ve Çatılı İşyeri Kira Sözleşmelerinde Tarafların Tahliyeye Yönelik Kararlaştırdıkları Bildirimlerin Hükmü." , ss.202 - 216, 2023. 10.51120/NEUHFD.2023.77 |
| ISNAD | ÖZAY, Osman Levent. "Konut ve Çatılı İşyeri Kira Sözleşmelerinde Tarafların Tahliyeye Yönelik Kararlaştırdıkları Bildirimlerin Hükmü". (2023), 202-216. https://doi.org/10.51120/NEUHFD.2023.77 |
| APA | ÖZAY O (2023). Konut ve Çatılı İşyeri Kira Sözleşmelerinde Tarafların Tahliyeye Yönelik Kararlaştırdıkları Bildirimlerin Hükmü. Necmettin Erbakan Üniversitesi hukuk fakültesi dergisi, 6(1), 202 - 216. 10.51120/NEUHFD.2023.77 |
| Chicago | ÖZAY Osman Levent Konut ve Çatılı İşyeri Kira Sözleşmelerinde Tarafların Tahliyeye Yönelik Kararlaştırdıkları Bildirimlerin Hükmü. Necmettin Erbakan Üniversitesi hukuk fakültesi dergisi 6, no.1 (2023): 202 - 216. 10.51120/NEUHFD.2023.77 |
| MLA | ÖZAY Osman Levent Konut ve Çatılı İşyeri Kira Sözleşmelerinde Tarafların Tahliyeye Yönelik Kararlaştırdıkları Bildirimlerin Hükmü. Necmettin Erbakan Üniversitesi hukuk fakültesi dergisi, vol.6, no.1, 2023, ss.202 - 216. 10.51120/NEUHFD.2023.77 |
| AMA | ÖZAY O Konut ve Çatılı İşyeri Kira Sözleşmelerinde Tarafların Tahliyeye Yönelik Kararlaştırdıkları Bildirimlerin Hükmü. Necmettin Erbakan Üniversitesi hukuk fakültesi dergisi. 2023; 6(1): 202 - 216. 10.51120/NEUHFD.2023.77 |
| Vancouver | ÖZAY O Konut ve Çatılı İşyeri Kira Sözleşmelerinde Tarafların Tahliyeye Yönelik Kararlaştırdıkları Bildirimlerin Hükmü. Necmettin Erbakan Üniversitesi hukuk fakültesi dergisi. 2023; 6(1): 202 - 216. 10.51120/NEUHFD.2023.77 |
| IEEE | ÖZAY O "Konut ve Çatılı İşyeri Kira Sözleşmelerinde Tarafların Tahliyeye Yönelik Kararlaştırdıkları Bildirimlerin Hükmü." Necmettin Erbakan Üniversitesi hukuk fakültesi dergisi, 6, ss.202 - 216, 2023. 10.51120/NEUHFD.2023.77 |
| ISNAD | ÖZAY, Osman Levent. "Konut ve Çatılı İşyeri Kira Sözleşmelerinde Tarafların Tahliyeye Yönelik Kararlaştırdıkları Bildirimlerin Hükmü". Necmettin Erbakan Üniversitesi hukuk fakültesi dergisi 6/1 (2023), 202-216. https://doi.org/10.51120/NEUHFD.2023.77 |
