ANTALYA'DA KONUT FİYATLARINI ETKİLEYEN FAKTÖRLERİN HEDONİK FİYAT MODELİ İLE TAHMİN EDİLMESİ

Gizem KÖRDİŞ, (Akdeniz Üniversitesi, Sosyal Bilimler Enstitüsü, İktisat Bölümü, Antalya, Türkiye)
Sayım IŞIK, (Akdeniz Üniversitesi, İktisadi ve İdari Bilimler Fakültesi, İktisat Bölümü, Antalya, Türkiye)
Mehmet MERT (Akdeniz Üniversitesi, İktisadi ve İdari Bilimler Fakültesi, Ekonometri Bölümü, Antalya, Türkiye)
Akdeniz İİBF Dergisi
24 4
Yıl: 2014 Cilt: 14 Sayı: 28 Sayfa Aralığı: 103 - 132 Metin Dili: Türkçe İndeks Tarihi: 29-07-2022

ANTALYA'DA KONUT FİYATLARINI ETKİLEYEN FAKTÖRLERİN HEDONİK FİYAT MODELİ İLE TAHMİN EDİLMESİ

Öz:
Türkiyede konut sektörüyle ilgili çalışmalarda genel olarak makro ekonomik göstergeler ile konut fiyatları arasındaki ilişkiler araştırılmıştır. Buna karşın konut piyasasında il düzeyinde yapılan çalışmalar ise oldukça sınırlıdır. Diğer yandan il düzeyindeki çalışmalarda o ildeki konut fiyatlarını etkileyen faktörler, makro ve mikro düzeyde ayrı ayrı ele alınmaktadır. Konut yazındaki mikro düzeydeki çalışmalarda kullanılan hedonik fiyat yaklaşımında, konutun özellikleri ile konutun fiyatları ilişkilendirilmektedir. Bu makalenin amacı, 2013 yılında Antalyada konut fiyatlarını etkileyen faktörleri, hedonik fiyatlama yöntemi ile analiz etmektir. Çalışmada hem genel hem de farklı gelir grupları için oluşturulan modelin ampirik sonuçlarına göre Antalyada konut fiyatlarını etkileyen önemli faktörler, konutun genişliği, yüksek gelirli bölgede olması, deniz manzaralı olması, kapalı oto parkı olması, daire olması, denize yakınlığı, ısınma sisteminin olması ve asansörü olmasıdır. Çalışmanın bulguları, diğer iller için yapılan çalışmalarla birçok bakımdan uyumludur
Anahtar Kelime:

Konular: İşletme İktisat

THE ESTIMATION OF DETERMINANTS OF HOUSE PRICES IN ANTALYA: HEDONIC PRICING MODEL

Öz:
Studies which related on housing sectors are generally investigated the relationship between macroeconomic variables and house prices in Turkey. However, studies on housing market in province level are rather limited. On the other hand, factors which affected house prices are divided by macro and micro. Micro-level studies in housing literature often use hedonic price approach. In these studies, the properties of house and house prices are associated with using hedonic price approach. This study aims to analyze thefactors which affect the house prices in Antalya with hedonic pricingmethod in 2013. In this study, according to empirical model results whichset for both general and different income groups, important factors whichaffected house prices in Antalya are housing size, being in the region of high level income, sea view, having parking garage, being flat, distance to sea and having heating system and elevator. The findings of study are compatible in many respects with some studies which done for other provinces.
Anahtar Kelime:

Konular: İşletme İktisat
Belge Türü: Makale Makale Türü: Araştırma Makalesi Erişim Türü: Erişime Açık
  • AYDIN, Ş., (2006), Housing Finance In Turkey: The Role Of Housing Loands Extended By Commercial Banks, Yüksek Lisans Tezi, ODTÜ.
  • BALDEMİR, E., KESBİÇ, C.Y. ve İNCİ, M., (2008), Estimating Hedonik Demand Parameters In Real Estate Market: The Case Of Muğla, Sosyal Bilimler Enstitüsü Dergisi, 20, 41–66.
  • BEKMEZ, S. ve ÖZPOLAT, A., (2013), Gelir Esnekliğinin ve Kentsel DönüşümUygulamalarının Konut Talebine Etkisinin VECM Yöntemi İle Tahmin Edilmesi, Akdeniz İ.İ.B.F. Dergisi, (27), 99-113.
  • BOVER, O. VE VELILLA, P., (2002), Hedonic House Prices Without Characteristics: The Case of New Multiunit Housing, European Central Bank, Working Paper No. 117.
  • BADURLAR, İ. Ö., (2008), Türkiye’de Konut Fiyatları İle Makro Ekonomik Değişkenler Arasındaki İlişkinin Araşytırılması. Anadolu Üniversitesi Sosyal Bilimler Dergisi, 8 (1):223-238.
  • CHIN T. L. ve CHAU, K.W., (2002), 15 Haziran, 2013 tarihinde, A Critical Review of Literature on the Hedonic Price Model and Its Application to the Housing Market in Penang, www.kreaa.org/AsRES/doc/Chin%20Tung%20Leong(D3).doc adresinden alınmıştır.
  • CİNGÖZ, A.R.A.A, (2010), İstanbul’da Kapalı Site Konut Fiyatlarının Analizi, Sosyal Bilimler Dergisi , (2), 129–139.
  • COHEN, J. P. ve COUGHLIN, C.C., (2005), Airport-Related Noise, Proximity, and Housing Prices in Atlanta, Federal Reserve Bank of St. Louis Working Paper 2006, Working Paper 2005-060B.
  • GAYRIMENKUL TÜRKİYE, (2012), 25 Mayıs, 2013 tarihinde, Antalya Bölge Değerlendirmesi, TSKB Gayrimenkul Değerleme, http://www.gayrimenkulturkiye.com/index.php?action=displayAnalizNode&ID=322&pID=155&type=5 adresinden alınmıştır.
  • GIROUARD, N. ve BLÖNDAL, S. (2001), “House Prices and Economic Activity”, OECD Economics Department Working Papers, No. 279, OECD Publishing.
  • HOFFMANN, J. ve LORENZ, A. (2006), Real Estate Price Indices for Germany: Past, Present and Future, OECD-IMF Workshop, Paper 7.
  • IŞIK, S., (2010), Para, Finans ve Kriz: Post Keynesyen Yaklaşım, Palme Yayıncılık, Ankara.
  • IŞIK, S., (2012), Antalya Konut Sektörü, Ve Dergisi, 012 / Sayı 004.
  • KAYA, A., (2012), Türkiye’de Konut Fiyatlarını Etkileyen Faktörlerin Hedonik Fiyat Modeli ile Belirlenmesi, Uzmanlık Yeterlilik Tezi, Türkiye Cumhuriyeti Merkez Bankası Bankacılık ve Finansal Kuruluşlar Genel Müdürlüğü, Ankara.
  • KARAGÖL, T., (2007), A Study of Housing Prices in Ankara, Yüksek Lisans Tezi, Orta Doğu Teknik Üniversitesi, Ankara.
  • KARGI, B. (2013), Konut Piyasası ve Ekonomik Büyüme İlişkisi: Türkiye Üzerine Zaman Serisi Analizileri (2000-2012), International Journal of Human Sciences, vol: 10, Issue 1, 897-924.
  • KÖRDİŞ, G., (2013), Antalya’da Konut Fiyatlarını Etkileyen Faktörler: Hedonik Yaklaşım, Yayınlanmamış Yüksek Lisans Tezi, Akdeniz Üniversitesi
  • MAURER, R. , PITZER, M. ve SEBASTIAN, S. , (2004), Hedonic price indices for the Paris Housing Market, Allgemeines Statistisches Archiv 88, 303-326
  • MUTLUER, D., (2008), Gayrimenkul Fiyatlarının Derlenmesi Ülke Örnekleri ve Türkiye İçin Bir Uygulama, TİSK Akdemi, 2008/II, 240-278
  • ÖZTÜRK, N. ve FİTÖZ, E., (2009), Türkiye’de Konut Piyasasının Belirleyicileri: Ampirik Bir Uygulama, Zonguldak Karaelmas Üniversitesi Sosyal Bilimler Dergisi, Cilt 5, Sayı 10, 2009, 21–46
  • REIDIN, (2014), 27 Haziran, 2014 tarihinde, Türkiye Konut Fiyat Endeksleri: 2014 Mayıs Ayı Sonuçları, http://www.reidin.com/MarketTrends/index/?cnt=TR adresinden alınmıştır.
  • ROSEN, S., (1974), Hedonic Prices and Implicit Markets: Product Differentiation in Pure Competition, The Journal of Political Economy, Vol. 82, No. 1. (Jan.- Feb. , 1974), 34–55.
  • SELİM, S., (2008), Determinants Of House Prices In Turkey: A Hedonic Regression Model Doğuş Üniversitesi Dergisi, 9, 1, 65–76.
  • SELİM, S. ve Demirbilek, A., (2009), Türkiye’deki Konutların Kira Değerinin Analizi: Hedonik Model ve Yapay Sinir Ağları Yaklaşımı, Aksaray Üniversitesi İktisadi ve İdari Bilimler Fakültesi Dergisi, 73–90
  • SUE, E.D.W. ve WONG, W., (2010), The Political Economy of Housing Prices: Hedonic Pricing with Regression Discontinuity, Journal of Housing Economics 19, 133–144
  • TCMB, (2014), Konut Fiyat Endeksi, Mart 2014, Türkiye Konut Fiyat Endeksi (TKFE) veDüzey 2 (*) Endeks Değerleri
  • TODA, Y. ve NOZDRINA, N. N., (2004), The Spatial Distribution Of The Apartment PricesIn Moscow In 2002: Hedonic Estimation From Micro Data, ENHR Conference July 2nd-6th 2004, Cambridge.
  • TÜİK, (2013), Göç İstatistikleri
  • USTAOĞLU, E., (2003), Hedonic Price Analysis Of Office Rents: A Case Study Of TheOffice Market In Ankara, Orta Doğu Teknik Üniversitesi, Yüksek Lisans Tezi, Ankara.
  • ÜÇDOĞRUK, Ş., (2001), İzmir İlinde Emlak Fiyatlarına Etki Eden Faktörler-HedonikYaklaşım, Dokuz Eylül Üniversitesi İktisadi ve İdari Bilimler Fakültesi Dergisi, 16,2, 149–161.
  • WEN, H. , JIA, S. ve GUO, X., (2005), Hedonic price analysis of urban housing: An empirical research on Hangzhou, China, Journal of Zhejiang University SCIENCE, 6A(8), 907-914
  • WILHELMSSON, M., (2002), Household Expenditure Patterns for Housing Attributes: A Linear Expenditure System with Hedonic Prices, Journal of Housing Economics 11, 75-93.
  • WONG, W., (2008), Parental Valuation of Priority Admission to Elementary Schools: The Effects of Academic Reputation and Choices, Department of Economics, National University of Singapore.
  • YANKAYA, U. ve ÇELİK, H. M., (2005), İzmir Metrosunun Konut Fiyatları Üzerindeki Etkilerinin Hedonik Fiyat Yöntemi ile Modellenmesi, D.E.Ü.İ.İ.B.F Dergisi, 20,2, 61–79.
APA KÖRDİŞ G, ışık s, MERT M (2014). ANTALYA'DA KONUT FİYATLARINI ETKİLEYEN FAKTÖRLERİN HEDONİK FİYAT MODELİ İLE TAHMİN EDİLMESİ. , 103 - 132.
Chicago KÖRDİŞ Gizem,ışık sayim,MERT Mehmet ANTALYA'DA KONUT FİYATLARINI ETKİLEYEN FAKTÖRLERİN HEDONİK FİYAT MODELİ İLE TAHMİN EDİLMESİ. (2014): 103 - 132.
MLA KÖRDİŞ Gizem,ışık sayim,MERT Mehmet ANTALYA'DA KONUT FİYATLARINI ETKİLEYEN FAKTÖRLERİN HEDONİK FİYAT MODELİ İLE TAHMİN EDİLMESİ. , 2014, ss.103 - 132.
AMA KÖRDİŞ G,ışık s,MERT M ANTALYA'DA KONUT FİYATLARINI ETKİLEYEN FAKTÖRLERİN HEDONİK FİYAT MODELİ İLE TAHMİN EDİLMESİ. . 2014; 103 - 132.
Vancouver KÖRDİŞ G,ışık s,MERT M ANTALYA'DA KONUT FİYATLARINI ETKİLEYEN FAKTÖRLERİN HEDONİK FİYAT MODELİ İLE TAHMİN EDİLMESİ. . 2014; 103 - 132.
IEEE KÖRDİŞ G,ışık s,MERT M "ANTALYA'DA KONUT FİYATLARINI ETKİLEYEN FAKTÖRLERİN HEDONİK FİYAT MODELİ İLE TAHMİN EDİLMESİ." , ss.103 - 132, 2014.
ISNAD KÖRDİŞ, Gizem vd. "ANTALYA'DA KONUT FİYATLARINI ETKİLEYEN FAKTÖRLERİN HEDONİK FİYAT MODELİ İLE TAHMİN EDİLMESİ". (2014), 103-132.
APA KÖRDİŞ G, ışık s, MERT M (2014). ANTALYA'DA KONUT FİYATLARINI ETKİLEYEN FAKTÖRLERİN HEDONİK FİYAT MODELİ İLE TAHMİN EDİLMESİ. Akdeniz İİBF Dergisi, 14(28), 103 - 132.
Chicago KÖRDİŞ Gizem,ışık sayim,MERT Mehmet ANTALYA'DA KONUT FİYATLARINI ETKİLEYEN FAKTÖRLERİN HEDONİK FİYAT MODELİ İLE TAHMİN EDİLMESİ. Akdeniz İİBF Dergisi 14, no.28 (2014): 103 - 132.
MLA KÖRDİŞ Gizem,ışık sayim,MERT Mehmet ANTALYA'DA KONUT FİYATLARINI ETKİLEYEN FAKTÖRLERİN HEDONİK FİYAT MODELİ İLE TAHMİN EDİLMESİ. Akdeniz İİBF Dergisi, vol.14, no.28, 2014, ss.103 - 132.
AMA KÖRDİŞ G,ışık s,MERT M ANTALYA'DA KONUT FİYATLARINI ETKİLEYEN FAKTÖRLERİN HEDONİK FİYAT MODELİ İLE TAHMİN EDİLMESİ. Akdeniz İİBF Dergisi. 2014; 14(28): 103 - 132.
Vancouver KÖRDİŞ G,ışık s,MERT M ANTALYA'DA KONUT FİYATLARINI ETKİLEYEN FAKTÖRLERİN HEDONİK FİYAT MODELİ İLE TAHMİN EDİLMESİ. Akdeniz İİBF Dergisi. 2014; 14(28): 103 - 132.
IEEE KÖRDİŞ G,ışık s,MERT M "ANTALYA'DA KONUT FİYATLARINI ETKİLEYEN FAKTÖRLERİN HEDONİK FİYAT MODELİ İLE TAHMİN EDİLMESİ." Akdeniz İİBF Dergisi, 14, ss.103 - 132, 2014.
ISNAD KÖRDİŞ, Gizem vd. "ANTALYA'DA KONUT FİYATLARINI ETKİLEYEN FAKTÖRLERİN HEDONİK FİYAT MODELİ İLE TAHMİN EDİLMESİ". Akdeniz İİBF Dergisi 14/28 (2014), 103-132.
Sayfa Oluşturulma Tarihi
22-04-2024 22:36

İLETİŞİM

TÜBİTAK ULAKBİM TR Dizin

Yüzüncüyıl, İşçi Blokları Mahallesi

Muhsin Yazıcıoğlu Caddesi No:51/C

06530 Çankaya / ANKARA +90 (312) 298 92 00

trdizin@tubitak.gov.tr

TÜBİTAK ULAKBİM Ulusal Akademik Ağ ve Bilgi Merkezi Cahit Arf Bilgi Merkezi © Tüm Hakları Saklıdır. Gizlilik Politikası Kullanım Şartları